饱受(shòu)争议(yì)的(de)二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管部(bù)门的重视(shì)。

　　5共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发(fā)布了关于(yú)规范房(fáng)地产(chǎn)经纪服务(wù)的意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房源客源(yuán)优势收取过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等问题，加重交(jiāo)易当事人负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业主体管理、明确经纪服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收(shōu)费(fèi)、严(yán)格实(shí)行明码标价(jià)等(děng)十方面，提(tí)出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，随(suí)着城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二手房交易占(zhàn)比逐渐(jiàn)增加。以北京、上(shàng)海为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量(liàng)二手房成交(jiāo)依(yī)赖(lài)中介居(jū)间(jiān)成交，房地产调控重(zhòng)心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示(shì)，买房对居民来说属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期较长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民(mín)往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息不对称(chēng)等问(wèn)题，将(jiāng)非(fēi)必要(yào)的收费夹带其(qí)中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负担，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房市场交(jiāo)易(yì)过程中存(cún)在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪(jì)服务(wù)在内的相关(guān)市场交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体进(jìn)行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和(hé)调控的主题。“当(dāng)下，推进(jìn)这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服(fú)务(wù)行(xíng)业关注(zhù)最多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经纪(jì)服(fú)务(wù)费的问(wèn)题。

　　张大伟认为，未(wèi)来相关部(bù)门主要监(jiān)管的(de)重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进(jìn)行规范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房屋交易过程中，部分(fēn)价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金(jīn)额不低(dī)的中介费。以北京(jīng)某房(fáng)地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两部门在此次意见中(zhōng)提及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理(lǐ)降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的最早依据是1995年(nián)国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关于房地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的(de)收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意(yì)，可在规定的(de)收费标准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价(jià)，房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费多少由(yóu)各中介机构自(zì)行(xíng)决定。

　　“房(fáng)产中介(jiè)机构(gòu)在(zài)实际(jì)收取费用过程中，相关监管部门当前并未明确具体的中介费率，中介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程(chéng)中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张大(dà)伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价(jià)问题，两部门在此(cǐ)次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内(nèi)容(róng)和收(shōu)费标(biāo)准，不得混合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供的(de)基本服务和(hé)延(yán)伸服(fú)务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地(dì)产经纪(jì)机构收费前(qián)应当向交(jiāo)易当(dāng)事人(rén)出具收费清单，列(liè)明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当(dāng)事人签字确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费明显高于市场平均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同(tóng)市场监管等部门采取约谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳(nà)入国家企业信用(yòng)信息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按(àn)照成(chéng)交价格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实行(xíng)分档定价(jià)，是(shì)否意(yì)味着，未来豪宅(zhái)的中介费有望大(dà)幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价，合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机(jī)构，但对市场影响有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上(shàng)经纪服(fú)务费用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领(lǐng)性(xìng)文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中的(de)细则，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪服务领域(yù)的(de)调(diào)整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服务(wù)行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究(jiū)院研共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放究(jiū)总监陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各支(zhī)付(fù)一半(bàn)的中共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放(zhōng)介费，但(dàn)在一些热点城市的二手房交易过程中，往往(wǎng)会(huì)有这样的情形，因部分购房者处(chù)于(yú)弱势(shì)地位，从而会(huì)出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的(de)方式，在(zài)房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的情况，一些房(fáng)产中介(jiè)公司将其视为向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部分费用，房东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房(fáng)者，这实(shí)际(jì)上相当于变相推(tuī)高了(le)房(fáng)价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅有利于(yú)提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也(yě)有利于房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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