继今年2只新(xīn)能(néng)源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准(zhǔn)后(hòu)，又有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭(bì)式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基(jī)金(jīn)（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高(gāo)速公路封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资(zī)者布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获批！

　　中(zhōng)金基(jī)金(jīn)为(wèi)基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息显示，中金(jīn)湖(hú)北科投光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中(zhōng)，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基(jī)金(jīn)合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份；中金山高(gāo)REIT基(j世界上女性最开放的是哪个国家ī)金合(hé)同期(qī)限为19年，准(zhǔn)予基金募集份额(é)总(zǒng)额为4亿(yì)份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金(jīn)应自(zì)本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募(mù)集期限自基金份额发售(shòu)之日起不得超过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管(guǎn)理(lǐ)人应会同(tóng)基(jī)金的销(xiāo)售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息(xī)披(pī)露、路演推介、询(xún)价(jià)、定价、配(pèi)售、认购、上市交易(yì)、登记、会计(jì)核(hé)算、客(kè)户服务和募集准备等工(gōng)作。通过建(jiàn)立和完(wán)善内部合规控(kòng)制(zhì)制度、风险防范机制和应急计划等措施，防范和化(huà)解基金募集和运作过程中(zhōng)的风险，保护基金(jīn)份额持有人的合法权益(yì)。

　　具(jù)体从底(dǐ)层(céng)资产看，中金湖北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为位于(yú)湖北(běi)省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又(yòu)称“中(zhōng)国(guó)？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处产业园区资(zī)产，合计建筑面积17.44万平方(fāng)米。基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐全，产业(yè)氛(fēn)围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信息产业(yè)基地核(hé)心载(zài)体(tǐ)、中国孵(fū)化器事业发(fā)源地的(de)光谷光电子(zi)信息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联(lián)网(wǎng)+项目重点(diǎn)围绕光通信、集成(chéng)电(diàn)路、软件开发及金(jīn)融创新(xīn)服务(wù)等高新技术(shù)产业，不断完(wán)善(shàn)创新产业链，打造创新产业(yè)集群，其(qí)中光谷软件园是科技部认定的“国家(jiā)火炬计划软件(jiàn)产业(yè)基地”和商(shāng)务部认定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北科(kē)投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚焦产(chǎn)业投(tóu)资、开(kāi)发(fā)建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产业(yè)集(jí)群建设和经济社会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面(miàn)积超过500万平方米，以产(chǎn)业研发(fā)楼和工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类(lèi)资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具有(yǒu)重要影响力和持续竞争力的优质(zhì)物业，为基金提供了丰(fēng)富(fù)世界上女性最开放的是哪个国家的可扩募(mù)资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中(zhōng)金基金(jīn)携手为基础(chǔ)设施(shī)项目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资(zī)的基(jī)础设施资(zī)产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项(xiàng)目位于山东省菏泽市(shì)内(nèi)，全长43.149公(gōng)里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是(shì)国家高速公(gōng)路网德州-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分，也(yě)是山东省(shěng)“九纵五横(héng)一环七射多连”高速公(gōng)路网最西边的“一纵”和绕山东环(huán)线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西(xī)、沟通京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的(de)南北向省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公(gōng)司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山(shān)高(gāo)集团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底，山(shān)高(gāo)集团控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公里，其中山东省内运营里程达6657公(gōng)里，占全省(shěng)高(gāo)速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山(shān)高股份为山高集团(tuán)旗下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事(shì)交通基础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富(fù)的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里(lǐ)程2,887公(gōng)里。未来，中金基(jī)金将与山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关负责人告诉记(jì)者，中金基金(jīn)通(tōng)过扎实研(yán)究与专业运(yùn)作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与(yǔ)运(yùn)管能力，努(nǔ)力实现资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极探索不同基础设施资(zī)产类型及优(yōu)质(zhì)基础(chǔ)设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益(yì)，切实提高投资者获得(dé)感，助力(lì)公募基(jī)金行业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总(zǒng)规模(mó)达到909亿元，发(fā)行期投资者认购(gòu)踊跃，获(huò)配比例(lì)屡创新低，已然(rán)成(chéng)为大类资(zī)产配置的(de)重要(yào)方向。

　　分基(jī)金公司来(lái)看，目前(qián)中金基(jī)金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行(xíng)总规模达(dá)到180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量最多(duō)，6只产品募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中(zhōng)航基(jī)金、红土创新基金(jīn)、国泰君安资管等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在(zài)公募REITs等(děng)多元化产品规模增(zēng)长下，目前(qián)中金基金总(zǒng)规模已经(jīng)越过(guò)千亿关口。

　　天相投顾数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，截至2023年一季度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部(bù)”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看(kàn)，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募(mù)REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面(miàn)投(tóu)资、主动(dòng)、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较大的(de)，多为头部(bù)券商机构(gòu)，以及部(bù)分(fēn)拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东(dōng)背(bèi)景的基(jī)金管理人，比(bǐ)如中金(jīn)公司、中信证券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安等，都在这一创新产品赛(sài)道取得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公司规模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基(jī)金服务国(guó)家战略、服(fú)务(wù)实(shí)体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更(gèng)好盘活(huó)了基础设施资产，带动新(xīn)增投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产(chǎn)品发行的日益常(cháng)态化，公(gōng)募基(jī)金也将为(wèi)实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多积极(jí)贡献。

　　证监会官(guān)网显示，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务实(shí)体经济能(néng)力(lì)。

　　而在今年(nián)3月(yuè)下旬，证监(jiān)会还发(fā)布了《关(guān)于进一步推(tuī)进基础设施领域(yù)不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行相(xiāng)关工作的通(tōng)知》，共提出4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发(fā)行工作：一(yī)是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究支(zhī)持(chí)增强消(xiāo)费能力(lì)、改世界上女性最开放的是哪个国家善消费条件、创新消费场(chǎng)景(jǐng)的消费(fèi)基础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机(jī)制，优化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持规范与发展并重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监管机制，促进市场主(zhǔ)体归位(wèi)尽责。四是凝聚各方(fāng)合(hé)力(lì)，完(wán)善重点地区综合推动机(jī)制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政(zhèng)策，抓紧推(tuī)动REITs专项立(lì)法(fǎ)。

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