楼市(shì)小阳春过后，新(xīn)房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新房二(èr)手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)中(zhōng)心监测数(shù)据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上(shàng)海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下(xià)滑态(tài)势，其中杭州今年“五(wǔ)一(yī)”假期(qī)新房(fáng)零成交(jiāo)，成都、北京新房(fáng)成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月(yuè)”开局，各地新房市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态(tài)势(shì)。今年(nián)第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从(cóng)市(shì)场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位(wèi)，供(gōng)给支撑下，预(yù)计(jì)5月新房(fáng)销售将保持(chí)一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市(shì)在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的政策方(fāng)向与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通知》意(yì)见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及以上的家庭（至少(shǎo)一(yī)个子女未成年(nián)）使用住房公(gōng)积金贷款购买(mǎi)首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)委员会(huì)发(fā)布(bù)《关于本市实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持(chí)政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起(qǐ)，符(fú)合(hé)上海市住房(fáng)公(gōng)积金租赁(lìn)提取规(guī)定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租(zū)支(zhī)出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金(jīn)贷款规定的多(duō)子女家(jiā)庭(tíng)购(gòu)买首套住房(fáng)，最(zuì)高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落实(shí)的公积(jī)金政(zhèng)策是(shì)一线(xiàn)城市(shì)支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相对活(huó)跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项(xiàng)目到(dào)访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目(mù)开始认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款(kuǎn)政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部(bù)调研，20牛鬼蛇神是什么生肖23年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不(bù)完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套(tào)。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠(dié)加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契(qì)合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个(gè)人住房(fáng)信息查询等(děng)业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营(yíng)销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少(shǎo)于往年。从板块情况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依(yī)旧冷热不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临(lín)平、萧山等大多数(shù)板块来访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发(fā)展趋势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位是大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低(dī)能级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二(èr)季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是(shì)大概率事(牛鬼蛇神是什么生肖shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低(dī)。”克而瑞研(yán)究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交情况(kuàng)来看(kàn)，多城(chéng)新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放(fàng)了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利(lì)好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回(huí)升的重(zhòng)要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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