杭州(zhōu)楼市因区施(shī)策，除临安区(qū)不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购区域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差异化购房区域三(sān)种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内(nèi)购买(mǎi)二套(tào)房(fáng)，依(yī)然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人(rén)转让家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年(nián)限由5年调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼(lóu)市政策的消息在网上引发议(yì)论(lùn)。该(gāi)消(xiāo)息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购(gòu)房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后出售的房产，将免征增(zēng)值税。记者向杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消(xiāo)息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭(háng)州10个市辖(xiá)区，除临安区不限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区(qū)政(zhèng)策(cè)又分(fēn)为核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第(dì)二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条件的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王(wáng)进说(shuō)。

　　为(wèi)进(jìn)一(yī)步完善税收调节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发(fā)展的通知》。通知规定，在杭(háng)州限购(gòu)范(fàn)围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产市(shì)场分化格(gé)局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳区率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得(dé)税）缴纳记录的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住(zhù)房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和(hé)二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市户籍家庭(tíng)在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智(zhì)库(kù)中心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出(chū)发(fā)完(wán)善政策。充(chōng)分考虑(lǜ)到不(bù)同(tóng)社(shè)会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重市场(chǎng)规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续(xù)放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全(quán)域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购(gòu)买二套房不再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住房(fáng)总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索(suǒ)职住平衡，制(zhì)定特定区域的差别化购(gòu)房政策(cè)，进王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗一(yī)步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城西科(kē)创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施(shī)差异化购房的通知(zhī)》，明确(què)在城西科创大走廊范围内实施差异化购房(fáng)政策。通知要(yào)求，自(zì)政策发布之日起，实施范围(wéi)内领取预(yù)售证的新建商品(pǐn)住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数(shù)50％的(de)房源，定向供应给在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化(huà)调(diào)整，杭州楼(lóu)市呈现成交(jiāo)量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国城(chéng)市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让(ràng)金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价18286元(yuán)/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区(qū)（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二手住宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％王杰2001年后嗓子变了谁下的毒，王杰2001年后嗓子变了还唱歌吗。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极(jí)促进房地产市场(chǎng)企稳回升(shēng)。同时将进(jìn)一步改(gǎi)善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金(jīn)融支持作用(yòng)，确保(bǎo)房地产市场平稳健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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