曾说出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传(chuán)福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深(shēn)圳富(fù)豪的(de)同心俱乐部创始人陈红(hóng)天，最近(jìn)麻(má)烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红(hóng)天此前被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永道接管的三(sān)项物(wù)业，无一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售(shòu)的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此，他(tā)朋友圈(quān)的大佬们，会有(yǒu)人愿意伸(shēn)出援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)主席陈红天旗下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标(biāo)的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料(liào)显示，祥祺集团老(lǎo)板陈(chén)红(hóng)天，是改革(gé)开(kāi)放后(hòu)第一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最(zuì)高曾(céng)在(zài)2019年以(yǐ)330亿(yì)元资产(chǎn)位(wèi)列胡润富(fù)豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿(yì)元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和(hé)妻子于2015年8月(yuè)联名斥资(zī)3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为(wèi)“建(jiàn)筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿(yì)港(gǎng)元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直(zhí)闲(xián)置，据香港信报(bào)报道(dào)，陈红(hóng)天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都(dōu)要被卖了(le)！可(kě)见(jiàn)，陈红(hóng)天的经(jīng)济(jì)状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此，陈红天名下(xià)的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公(gōng)开招标出售。其在(zài)港的另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公开招标出售的命运。这也间接(jiē)坐实祥(xiáng)祺集团的现金流(liú)危机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天在(zài)香港的三个(gè)核(hé)心物业(yè)被(bèi)债权人恒生银行委(wěi)任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部(bù)官方微信(xìn)公众(zhòng)号发文(wén)回(huí)应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突(tū)然悔约，造成关联(lián)违(wéi)约。再加上内地多项正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂(zàn)现金流断裂。

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　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相信在短时间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过(guò)去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂(guà)出(chū)来(lái)公开招(zhāo)标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金(jīn)流(liú)断裂(liè)的原因，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚(chéng)投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下，国内(nèi)掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基(jī)金公司、房地产个人从业者、神秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投(tóu)资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为英国房地产市场的最大买(mǎi)家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳(zhèn)富豪(háo)陈红(hóng)天以4.1亿英(yīng)镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团又以(yǐ)2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码头金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连(lián)下(xià)两单！陈(chén)红(hóng)天(tiān)激(jī)情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿(yì)，自(zì)然(rán)是(shì)看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦(lún)敦祥祺中心(xīn)，世(shì)界(jiè)最大的石化集团(tuán)公司——英国石油公司、世界权威金融(róng)分析机构——美国标准普尔都(dōu)是(shì)这(zhè)里的住户(hù)，大(dà)楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字(zì)楼，祥祺集(jí)团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷(dài)款金额并未向(xiàng)外界透露(lù)，但如今，这笔贷款已经正式(shì)宣告(gào)违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余(yú)额(é)，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑(bàng)放售(shòu)，意味该(gāi)物(wù)业沦为“负资产”；在目前(qián)市(shì)况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料(liào)仅约2亿英镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳富(fù)豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大(dà)胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天一句(jù)“李(lǐ)嘉(jiā)诚在(zài)我们(men)身边算不了(le)什么，长和系的市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把(bǎ)眼光(guāng)放(fàng)开一(yī)点”，震惊了(le)全(quán)网。

　　不过在去年(nián)12月(yuè)下(xià)旬，陈红天通过同心俱乐部官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是说鼓(gǔ)小学六种说明方法及作用，六种说明方法及作用(简短)励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企(qǐ)业家(jiā)作为学习榜样(yàng)，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司(sī)市值还是营(yíng)业(yè)收(shōu)入、产业(yè)技术，超过(guò)我们(men)传统偶像李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)先生(shēng)的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一(yī)大批深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔、东海(hǎi)黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英(yīng)成(chéng)等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其(qí)俱乐部成(chéng)员。

　　同心俱乐部成立之初(chū)，其成员就包(bāo)含了深港两(liǎng)地(dì)122家优质民(mín)营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关联公司，资产(chǎn)总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业增长(zhǎng)到(dào)了(le)90家，资产总(zǒng)额(é)达到了4万亿元，丝毫不(bù)亚于(yú)另外一个顶级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部及(jí)同心有关成员(yuán)还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心(xīn)区的证券(quàn)大厦(shà)并改名为同心(xīn)大厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永(yǒng)久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽(suī)然在(zài)守法方面，被康美制药马兴田的300亿(yì)惊天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成员(yuán)也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱乐部主(zhǔ)席的陈(chén)红(hóng)天(tiān)，发表了(le)一篇署名(míng)文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职(zhí)业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有(yǒu)一个做法(fǎ)，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方(fāng)话叫“滚(gǔn)蛋(dàn)”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈(chén)红天本人，也(yě)从同心俱(jù)乐部成(chéng)员、香港庄士集团(tuán)主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元(yuán)，买下了香港(gǎng)山顶(dǐng)歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港富(fù)豪圈的“门(mén)票(piào)”。

　　不(bù)过(guò)，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香(xiāng)港的三项核心物业都陆续被债(zhài)权(quán)人上架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们，有谁伸出援手。

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