杭州楼市因区(qū)施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差(chà)异化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖(hú)区、拱墅区等核心(xīn)限(xiàn)购区域内购买二套房(fáng)，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于(yú)杭州楼市(shì)政策的(de)消息在网(wǎng)上(shàng)引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市(shì)新政，购(gòu)买第二套房(fáng)的购(gòu)房(fáng)者无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的(de)房产，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局求证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州(zhōu)10个市辖区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策又分为核心(xīn)限购区域、限购放宽区域和差异化购(gòu)房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)第二套住房，依(yī)然需要(yào)落户(hù)满5年，其中(zhōng)符合条件(jiàn)的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州(zhōu)积极因区施策(cè)，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性(xìng)住房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房(fáng)地产市(shì)场良(liáng)性(xìng)循环和健(jiàn)康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健(jiàn)康发展的通知》。通(tōng)知规定(dìng)，在(zài)杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一(yī)住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税(shuì)免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭(háng)州市的户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税(shuì)）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家(jiā)庭(tíng)，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住(zhù)房）；符合(hé)条(tiáo)件的(de)杭州(zhōu)市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住(zhù)房，不受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚(gāng)性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研究院智库中心研(yán)究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况(kuàng)出发完善政策。充分考(kǎo)虑(lǜ)到不同社会群体的不同(tóng)情况，有(yǒu)针对性地满足居(jū)民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富阳区之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目(mù)前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍只需1个月(yuè)社(shè)保即(jí)可购买(mǎi)新房或二手(shǒu)房(fáng)，本地户籍无需(xū)社保，购买二套房(fáng)不(bù)再受落(luò)户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内(nèi)限购的住房总套数不变。

　　除(chú)了放(fàng)宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡(héng)，制定(dìng)特(tè)定区域的差别化购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房(fáng)的(de)通知》，明确(què)在城(chéng)西科创大(dà)走廊(láng)范围内实施差异化(huà)购(gòu)房政策。通(tōng)知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住房(fá四月的小说集，四月的小说四月的小说集，四月的小说好看吗好看吗ng)项目(mù)，应提(tí)供不少于准售房(fáng)源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向(xiàng)供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无(wú)房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量(liàng)增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地(dì)块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市(shì)市本级(jí)涉(shè)宅用地出让(ràng)金第(dì)一位(wèi)；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指(zhǐ)标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临安(ān)）共计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改(gǎi)善预期，扩大(dà)有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持(chí)作用，确保房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王进说。

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