刚(gāng)刚，我国房地产领(lǐng)域一(yī)项重要进展来了(le)！

　　4月25日(rì)，下午自然资比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁源(yuán)部部长王广华(huá)在全国(guó)自(zì)然资源和不动产确权登记工作会(huì)议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味(wèi)着经过十年努力，从分散到(dào)统(tǒng)一，从(cóng)城市房屋到(dào)农村宅基地，从(cóng)不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空间，涵盖所有不动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为(wèi)统领，以《不动(dòng)产登记暂(zàn)行条例》为核心(xīn)，以实施细则(zé)、操作规范、地方(fāng)性法规等为配套(tào)支撑(chēng)的不动产(chǎn)统一登(dēng)记制度(dù)体系(xì)基本(běn)成型(xíng)。

　　全国累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多(duō)本(běn)

　　据央视(shì)新闻(wén)报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不动产确权登记工(gōng)作会(huì)议上了(le)解到，今年是(shì)不动产统一登记改革(gé)实施十周年。十年来，全(quán)国累计颁发不动产权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面建立和实施不动产统一登记(jì)制度。国(guó)家、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不动产登(dēng)记信息平(píng)台平稳运行，不动(dòng)产登记数(shù)据库覆盖全(quán)国(guó)、实时(shí)更新，包含15亿(yì)多条不动(dòng)产登(dēng)记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示(shì)，目前全国有约3000个大(dà)厅、40000个窗(chuāng)口，每天为40万群(qún)众和(hé)企业提供各(gè)类(lèi)登(dēng)记(jì)服务，累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书7.9亿多本、不(bù)动(dòng)产登记证明(míng)3.6亿多份(fèn)。此(cǐ)外，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证(zhèng)明3.比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁3亿多本(běn)。

　　自然资(zī)源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文(wén)彪表示，（各地）不(bù)动产登记服(fú)务能(néng)力和水平稳步(bù)提升，实现(xiàn)从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环(huán)节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记和(hé)抵押登(dēng)记实现5个工作日内办结。

　　各级自然资源主管部门还积极推动(dòng)历史遗留问(wèn)题(tí)导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实(shí)现不动产(chǎn)统一登记还要追溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建立不动产统一登记(jì)机构，提出将(jiāng)分散在多个(gè)部(bù)门的不动产登记职责整合(hé)，实现(xiàn)登记(jì)机构(gòu)、登(dēng)记簿册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为我国未(wèi)来(lái)税制改革(gé)奠定基础比玉皇大帝还大的是谁，比玉皇大帝还厉害的是谁strong>

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开展(zhǎn)不动产统一登记，首要的(de)意义就在于落实 《物权法》，保障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利人的合法财产权；其次，整合散乱在各职能部门(mén)之间的不动产(chǎn)碎(suì)片(piàn)信息，摸清不动产“家(jiā)底”，为政策制定和执行提供基础数据，提高政府治(zhì)理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的(de)意(yì)义在于为现代国(guó)家公共财政(zhèng)提供基础，这(zhè)为我国未来税制改(gǎi)革(gé)奠定(dìng)基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包括市场和社会运转需要(yào)的政(zhèng)策和制度(dù)。要提高公(gōng)共(gòng)产品供给的有(yǒu)效性，不(bù)能靠专(zhuān)断式(shì)的(de)、非(fēi)专业化的，甚至(zhì)是“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意(yì)决定，这样会浪(làng)费公共资源，而是需要通(tōng)过摸(mō)清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和(hé)相应的信息系统(tǒng)，以此来进(jìn)行(xíng)翔实的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给(gěi)提供科学的(de)依据(jù)。

　　由于(yú)不动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意(yì)味着在某一区域居住和生(shēng)活，就(jiù)产生了(le)对该(gāi)区域公共服(fú)务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基本情况就是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产(chǎn)产权的居民(mín)越集中的区域，对公共产品的需(xū)求(qiú)也(yě)就(jiù)越多；不动(dòng)产价值较高的地方，对公共产品需求(qiú)的质量也(yě)就越高；不同类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产(chǎn)（集体产(chǎn)权和个人(rén)产权(quán)、租(zū)赁(lìn)和购买产权等）对公(gōng)共产(chǎn)品需(xū)求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是建立(lì)和实施不(bù)动产税(shuì)制的(de)前提(tí)和基础(chǔ)，也是(shì)落实《物权法》“物权法定、公(gōng)示(shì)公信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登(dēng)记，不动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事(shì)实上(shàng)拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基(jī)地，还是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备(bèi)了征收(shōu)不动产税(shuì)的(de)基础(chǔ)。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需求的免税面积(jī)外(wài)，所有(yǒu)人拥有的其他不动产，将一律(lǜ)进(jìn)入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情(qíng)况（坐落(luò)、年代、地(dì)价(jià)、产权形式等），评估(gū)房(fáng)屋(wū)的市场价值，按章(zhāng)征税。