大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大V吴(wú)悦风老师(shī)在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京小聚(jù)，突然说来不了(le)了(le)，我以为有什么情况多问(wèn)一(yī)句。他说：他在忙着认筹云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截(jié)止(zhǐ)的最后半天，人气依(yī)然“异常火热”。5月16日(rì)上(shàng)午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上(shàng)最(zuì)严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套(tào)900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区的银(yín)行(xíng)网点，外(wài)加要(yào)求一年内的流水单，也是上海(hǎi)积分制以(yǐ)来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭(xù)称，为提高认购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开发商要(yào)求首(shǒu)套房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什(shén)么富人(rén)都在(zài)排队买房？原因很简单，价格(gé)倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海(hǎi)第四批次入市新盘(pán)中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交(jiāo)记录(lù)来看，云锦二期(qī)去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是(shì)说，只要打中一套云锦(jǐn)东方，就(jiù)能(néng)稳(wěn)赚2000多(duō)万！据一些购(gòu)房指南分析(xī)，以本次的(de)均套(tào)面积355平(píng)为例(lì)，按照当下(xià)二(èr)手房(fáng)的成交价(jià)，用最最最保(bǎo)守的(de)倒挂(guà)：每平米(mǐ)6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚(hūn)参与认购

　　据称(chēng)，根(gēn)据此次的认(rèn)购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的(de)云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制(zhì)以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分户，也就意味着名下无房。买(mǎi)的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有(yǒu)旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假离婚假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方(fāng)式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结婚的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结(jié)婚，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以(yǐ)高分入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进行变更。

　　据(jù)说(shuō)被工作人员(yuán)认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市场的头条新闻非(fēi)常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤(hè)壁10万买8套房(fáng)的，也有上海亿万富豪一日夫妻排(pái)队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分析，房(fáng)地产市场的分化(huà)越(yuè)来(lái)越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然分化发展，同一个(gè)城(chéng)市内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全国住房库存巨大且创了(le)新高。中国楼市已经(jīng)进入了总量过剩，供求关系(xì)强弱分化(huà)比较明显的(de)情(qíng)况，特(tè)别是在人口(kǒu)出生(shēng)率没(méi)出现转折的(de)背景下，楼(lóu)市(shì)供(gōng)应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非常长一段时间。一二线(xiàn)城市(shì)只(zhǐ)有好地段涨(zhǎng)，郊区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市(shì)个(gè)别城市(shì)好地段还能涨，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤(hè)岗化(huà)。

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