上(shàng)任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发布公(gōng)告称，因工作调整，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG（环境、社会及(jí)管治）委员(yuán)会主席(xí)。此外(wài)，李从(cóng)瑞(ruì)将不(bù)再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职务。不过(guò)，公告(gào)并(bìng)未明确李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示(shì)，张(zhāng)增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中国金(jīn)茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几位执行董事(shì)及角色确定(dìng)为：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务官(guān)）。

　　十(shí)年(nián)CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语今年4月28日，中国(guó)金茂(mào)公告称，原任首(shǒu)席(xí)执行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席(xí)兼执行董事(shì)。

　　这一讯号在外人(rén)看来，李从瑞在金(jīn)茂(mào)内部的权重要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的(de)中国金茂主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣(róng)3人均(jūn)未(wèi)担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中(zhōng)国金(jīn)茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血。来自金茂主要“粮仓”华(huá)东区(qū)域总裁陶(táo)天海升任中(zhōng)国金茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓洁接任江南成为(wèi)首席财(cái)务官，宋镠(liú)毅接任(rèn)江南(nán)成为(wèi)金(jīn)茂(mào)服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入(rù)中(zhōng)化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴(xīng)地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现在北京土(tǔ)拍市场，带(dài)领(lǐng)方兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广(guǎng)渠(qú)路15号(hào)地块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块(kuài)项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的(de)年(nián)度“销冠(guān)”，成了金茂(mào)最(zuì)重要(yào)的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就(jiù)此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为中国金(jīn)茂控股集团有限(xiàn)公(gōng)司，在名称中(zhōng)抹去了地产二字，标志着金茂从传统地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国(guó)金(jīn)茂(mào)实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进(jìn)入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担(dān)任总(zǒng)裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个(gè)销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业第一梯(tī)队，销售额最高峰在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随(suí)着他(tā)出(chū)色的(de)业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不(bù)包括他持有的(de)股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值约为(wèi)4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销(xiāo)售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年(nián)下滑(huá)34％，与此(cǐ)同(tóng)时投资方(fāng)面虽(suī)有(yǒu)所收缩，但(dàn)还(hái)在(zài)北京、上海(hǎi)等地持(chí)续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的(de)毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是(shì)从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李(lǐ)丛瑞(ruì)的(de)薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金(jīn)茂的(de)签约销售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑(zhù)面(miàn)有缘千里来相会,三笑徒然当一痴什么意思，三笑突然当一痴打一成语积约903591.44平方米。截至2023年4月(yuè)末，中国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签(qiān)约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指(zhǐ)研究院统(tǒng)计的数据显示，今(jīn)年(nián)前5月，中国(guó)金(jīn)茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企(qǐ)中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日(rì)起，张增(zēng)根获董(dǒng)事(shì)会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资(zī)委员会(huì)主席及(jí)ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显(xiǎn)示，张增根生于1965年(nián)1月生(shēng)，于1993年(nián)3月取(qǔ)得(dé)清华大学机(jī)械工程系焊接技术(shù)与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位，于(yú)2005年9月(yuè)获得(dé)中欧国际工商管理学(xué)院(yuàn)高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技(jì)术资(zī)格，在(zài)化(huà)工(gōng)和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为(wèi)“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增(zēng)根曾担任中化集团人力资源(yuán)部副总经理、中化兴中石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限(xiàn)公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股(gǔ)份(fèn)有限公司党委书记、总经理(lǐ)及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限公司总(zǒng)经(jīng)理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任(rèn)公司氯碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委员会(huì)委员(yuán)及首(shǒu)席(xí)执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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