饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提(tí)及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费用(yòng)、未明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信(xìn)息等问题(tí)，加重交易(yì)当事人(rén)负担、侵(qīn)害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发展，一(yī)二线城市二(èr)手房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政策(cè)研究中(zhōng)心首(shǒu)席研究(jiū)员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额(é)不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手房(fáng)交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长，具有(yǒu)非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利(lì)用(yòng)信息不对称等问题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹(jiā)带其中，如收(shōu)取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对(duì)居民(mín)造成额外(wài)的负担，而且这些服(fú)务事项并(bìng)未明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出，对包括经(jīng)纪服(fú)务(wù)在内的相关市场交(jiāo)易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题(tí)成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来(lái)对房(fáng)地产经纪服(fú)务行业(yè)关注最多的一个(gè)话(huà)题(tí)，便是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张大伟认为(wèi)，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市(shì)，二手房屋交易(yì)过(guò)程中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往往要缴纳一笔(bǐ)金额不低的中介费。以北京(jīng)某(mǒu)房(fáng)地产经纪服(fú)务(wù)机(jī)构2.7％的服务(wù)费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元(yuán)的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门(mén)在(zài)此次(cì)意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地(dì)产经纪服务收费(fèi)标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建(jiàn)设部下(xià)发的(de)《关于房地产中介服务(wù)收费(fèi)的通(tōng)知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为例，目前北(běi)京(jīng)市执行(xíng)的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即(jí)根据这样(yàng)的(de)规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪(jì)服务，经交易各方协商同意，可(kě)在规(guī)定的(de)收费标(biāo)准基础上适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅度最高(gāo)不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北(běi)京(jīng)二手房中介费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精(jīng)神(shén)，北京2015年(nián)取消(xiāo)了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政(zhèng)府定价(jià)，房(fáng)地产经纪服务收费多(duō)少由(yóu)各中介机(jī)构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机(jī)构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部(bù)门当前(qián)并未明确具体的(de)中介(jiè)费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行(xíng)明码标价(jià)即可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合(hé)房屋(wū)价值及工(gōng)资(zī)标准，综合计算(suàn)出(chū)合适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两(liǎng)部(bù)门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目(mù)、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和(hé)延(yán)伸服务(wù)，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收费标准。房地(dì)产(chǎn)经纪机构收费前应当向交易(yì)当事人(rén)出具收费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对(duì)收费明显高于(yú)市场平(píng)均水(shuǐ)平的(de)房地产(chǎn)经(jīng)纪机构，住房和(hé)城(chéng)乡(xiāng)建设(shè)部门将(jiāng)会同市场监管(guǎn)等部门采(cǎi)取(qǔ)约谈(tán)等综(zōng)合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依(yī)法查欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效处不(bù)按(àn)规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等违反价格和反垄(lǒng)断法律法规(guī)的行为。对(duì)房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关(guān)违法违(wéi)规(guī)信息，市(shì)场监(jiān)管部门要(yào)依(yī)法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中介费(fèi)要降了？欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效ong>

　　鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定(dìng)价，合(hé)理降(jiàng)低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过(guò)高的经纪机构(gòu)，但对市场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不(bù)大。”

　　张大欧莱雅精华肌底液好用吗，欧莱雅肌底液的作用和功效伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文(wén)件(jiàn)而非(fēi)规定，未(wèi)来如何具(jù)体认定其中的细则，还需要看(kàn)各城(chéng)市(shì)落(luò)地执行情(qíng)况(kuàng)。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务(wù)领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手房(fáng)很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可能对交(jiāo)易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地(dì)产经纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究(jiū)总监陆骑(qí)麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由(yóu)上下家各支付一半的(de)中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易过(guò)程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这(zhè)样的情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而(ér)会出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费(fèi)及税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介(jiè)费(fèi)，这部分费用也可能通(tōng)过转嫁(jià)的方式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁(jià)给下家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定(dìng)俗(sú)成’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收(shōu)费的基础上，再次向(xiàng)房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其转再次(cì)转嫁给购房者，这(zhè)实(shí)际上相当于变相推(tuī)高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵经纪服务收费，不仅(jǐn)有利于提高交易中操作的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳定。”陆骑麟(lín)称。