楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行(xíng)情。今年“五一”小长假期(qī)间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年(nián)“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住(zhù)宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，1weather可数吗感叹句，a bad weather可数吗5个城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其余(yú)7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海(hǎi)新房(fáng)成交(jiāo)涨势(shì)最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期(qī)间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势，其中(zhōng)杭州今年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降(jiàng)均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市(shì)场在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分(fēn)化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会持续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市(shì)场节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批(pī)准(zhǔn)上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下(xià)，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市在(zài)供给放量、土(tǔ)拍情绪上升等(děng)因(yīn)素(sù)带动(dòng)下市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格(gé)走势(shì)均是测量(liàng)市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广州和(hé)上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上(shàng)家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理委员(yuán)会发布《关于本(běn)市实施多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出提取住房公积金(jīn)。符合本市(shì)住房公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住(zhù)房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高(gāo)贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷款限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研究(jiū)院研究总监严跃进(jìn)对(duì)时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城(chéng)市支持合理购房需(xū)求的重要举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买(mǎi)房(fáng)成(chéng)本，预计其它城市后续会(huì)大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结(jié)束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近(jìn)‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优(yōu)质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放(fàng)松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多(duō)家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房(fáng)源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房(fáng)为主(zhǔ)。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的供应较充足，房(fáng)企(qǐ)仍会保持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市(shì)成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城(chéng)市受出游原因影(yǐng)响，新房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合(hé)库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促(cù)销力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板(bǎn)块来访低(dī)于日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研究(jiū)机(jī)构看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究(jiū)中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市(shì)场的(de)整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度(dù)仍是(shì)年内供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有上升空间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看，多(duō)城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着经(jīng)济步伐(fá)加快，住房消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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