曾说出(chū)“李(lǐ)嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫(wèi)等(děng)一大批深圳富豪的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻(má)烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈(chén)红天此前被债权人恒生(shēng)银行(xíng)委任(rèn)普华永道接管的三(sān)项物业，无一逃(táo)过(guò)被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不(bù)上(shàng)”的(de)深圳富豪(háo)圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大(dà)佬们(men)，会有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗(ma)？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近(jìn)日，祥祺集团主席陈红天旗下位于(yú)港岛东半山的(de)豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售(shòu)。

　　公开(kāi)资料显示，祥祺(qí)集团老板陈红(hóng)天，是改革开放(fàng)后第一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产(chǎn)位列(liè)胡润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡(hú)润全球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈红天身家约(yuē)355亿元人(rén)民币，位居(jū)内(nèi)地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联名斥(chì)资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项(xiàng)目，全幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年(nián)12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的(de)总价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这(zhè)一(yī)豪(háo)宅并非(fēi)一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直(zhí)自(zì)住至今。

　　自(zì)己居住的豪宅(zhái)都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下的(de)红磡祥祺中心也在近(jìn)日(rì)被(bèi)公开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内(nèi)招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天(tiān)在(zài)港的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运(yùn)。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就(jiù)有(yǒu)媒体报(bào)道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人陈红天在香港的三个核心物业被债权人恒生银行委任普华永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信公众号发(fā)文回(huí)应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔(bǐ)大额应(yīng)收账款被对方临时悔约，同时(shí)受到一宗(zōng)大额交易买(mǎi)方(fāng)于完成交易前几天突然悔(huǐ)约(yuē)，造(zào)成关联违约。再加上内地多(duō)项正(zhèng)常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列事件(jiàn)造(zào)成(chéng)短暂现金(jīn)流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示(shì)，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过去一(yī)个多(duō)月，这些物(wù)业(yè)就陆续被挂出来(lái)公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国地(dì)产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可(kě)以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英国房地产(chǎn)的(de)带(dài)动下，国内掀起一阵投资(zī)英国房地产的浪潮。央企、民(mín)营房企、港资(zī)、基金公司、房地产(chǎn)个(gè)人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买(mǎi)家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次(cì)超过(guò)美国(guó)，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市场(chǎng)的最大买家(jiā)。陈红天的(de)祥祺集团，也在(zài)这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月(yuè)18日，深圳富豪陈红天(tiān)以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收购(gòu)了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买(mǎi)下了(le)位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融(róng)城的地标写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单！陈红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱(qián)60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺(qí)中心，世界最大的(de)石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国石(shí)油公司、世界权威金(jīn)融分析机构(gòu)——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租金回(huí)报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷。

　　为(wèi)买下(xià)这两栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大(dà)额贷(dài)款，具体(tǐ)贷款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式宣告(gào)违约。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢商厦开价2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦(lún)为(wèi)“负资(zī)产”；在(zài)目前市(shì)况下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约(yuē)2亿英镑，较(jiào)祥祺当(dāng)初(chū)买(mǎi)入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深(shēn)圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说(shuō)实话，作为(wèi)深圳(zhèn)富豪的(de)陈红天，其实并不出(chū)名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当(dāng)大(dà)胆惊人。

　　2022年(nián)，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句“李嘉诚在(zài)我们身边算不了什么(me)，长和(hé)系的市值(zhí)不过才(cái)2000多亿，大家(jiā)要(yào)把(bǎ)眼光放开一(yī)点”，震(zhèn)惊了全(quán)网。

　　不过在去年12月下旬，陈红天(tiān)通(tōng)过同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业(yè)收入、产业技(jì)术(shù)，超过我们(men)传(chuán)统偶(ǒu)像李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经(jīng)大(dà)有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳顶级(jí)富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了(le疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思)同(tóng)心(xīn)俱乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳(zhèn)富豪。腾讯马化腾(téng)、比亚迪王(wáng)传福、顺丰(fēng)王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等(děng)深(shēn)圳重量(liàng)级企(qǐ)业家，都是其俱(jù)乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立(lì)之(zhī)初，其(qí)成员就包含了深港两地122家优质民(mín)营企业，其中包(bāo)括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万(wàn)亿元，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪圈(quān)子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同(tóng)心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收(shōu)购深(shēn)圳(zhèn)市中(zhōng)心区(qū)的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名(míng)为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立(lì)时，陈红(hóng)天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务(wù)造假给(gěi)啪啪打脸，但多年来，俱乐部成(chéng)员也一直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼(tú)的时候，身为同(tóng)心俱乐部主席(xí)的(de)陈红(hóng)天，发表了一(yī)篇署名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚(yáo)振(zhèn)华：

　　职业经理人不(bù)喜(xǐ)欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个(gè)做法，那就是辞职另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东疫情转段是什么意思，中专转段是什么意思(dōng)话叫“劈(pī)炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港庄(zhuāng)士(shì)集(jí)团(tuán)主(zhǔ)席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下了香港山(shān)顶歌(gē)赋山(shān)道(dào)15号的豪宅(zhái)，拿到(dào)了香港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括这栋豪宅在内，陈红天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续被(bèi)债权人上架出售。

　　也(yě)没见(jiàn)他朋(péng)友圈(quān)的大(dà)佬们，有(yǒu)谁(shuí)伸出援手。

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