继今(jīn)年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募获准后(hòu)，又有两只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网显示，中金(jīn)基金(jīn)旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光(guāng)谷产业(yè)园封闭式基(jī)础设施证券投资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公(gōng)路封闭(bì)式基础设施证券(quàn)投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得(dé)中国证监会准(zhǔn)予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日(rì)，证监(jiān)会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基金(jīn)类型为(wèi)契约型封闭(bì)式(shì)，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募集份(fèn)额总额为6亿(yì)份；中金山高(gāo)REIT基金合(hé)同(tóng)期限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金管(guǎn)理人应(yīng)会同基金的销售机构和上(shàng)海证券(quàn)交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好基金的信息(xī)披露、路演推介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集(jí)准备等工作。通过建立(lì)和完善内部合规控(kò两斤大概有多重参照物，2斤有多重？ng)制(zhì)制度、风险防范(fàn)机制和应急计划等(děng)措(cuò)施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集(jí)和运作过程中的风险，保护基金份额持有(yǒu)人的合(hé)法权益(yì)。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖北科投光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷(gǔ)软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目两处产业(yè)园(yuán)区资产，合(hé)计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干(gàn)道光谷大道及关山大道，周边配(pèi)套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚(hòu)，资(zī)产(chǎn)运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光(guāng)电子信息产业基地核心载体、中国孵化器事业发源地的光(guāng)谷光电子(zi)信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件(jiàn)开(kāi)发及(jí)金融创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断(duàn)完善创(chuàng)新产业链，打造创新(xīn)产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷(gǔ)软件园是科技部认(rèn)定(dìng)的“国家(jiā)火炬计(jì)划软件(jiàn)产业(yè)基地”和(hé)商务部认定的“中国服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北省(shěng)科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是(shì)光谷(gǔ)区域最重要的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最大的(de)国(guó)有企(qǐ)业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资(zī)、开发建(jiàn)设和资产运营，助力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建(jiàn)设和(hé)经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北(běi)科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在(zài)建的可(kě)租赁物业(yè)面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼(lóu)和(hé)工业厂房(fáng)等(děng)产业园(yuán)区(qū)类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基(jī)金(jīn)提供了(le)丰富的(de)可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由(yóu)湖(hú)北(běi)科投全资子公司武(wǔ)汉光(guāng)谷资(zī)产投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外(wài)部管理机(jī)构，与(yǔ)中金基金(jīn)携手(shǒu)为基础设施项目(mù)的持续稳(wěn)定运(yùn)营(yíng)保驾护航。

　　而(ér)中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省(shěng)鄄城县至(zhì)菏泽市高速公路（简(jiǎn)称(chēng)“鄄菏(hé)高速”），该项目位(wèi)于山东(dōng)省(shěng)菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏(hé)高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市的重(zhòng)要组(zǔ)成部分，也是山东省(shěng)“九纵五横一环七射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西边的“一纵”和绕(rào)山(shān)东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成(chéng)部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河南中(zhōng)原腹地的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理(lǐ)机构为山东(dōng)高速股份(fèn)有限公司（简称“山(shān)高股份”）。山(shān)高集团(tuán)主营业务(wù)涵(hán)盖高速公(gōng)路(lù)、桥梁、铁路等多个(gè)交通基础设施领域的投(tóu)资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程达(dá)8266公(gōng)里，其中山东省(shěng)内(nèi)运营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路(lù)总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主要从事交通(tōng)基(jī)础(chǔ)设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速公路运营管理经(jīng)验和(hé)较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管(guǎn)理路(lù)桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与(yǔ)山高(gāo)集团、山高股份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾(jià)护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责人告(gào)诉(sù)记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极参与(yǔ)公募REITs创新实践，助(zhù)力中(zhōng)国基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将继续(xù)加(jiā)强公募REITs领域投入(rù)，在实践中不断(duàn)提高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不(bù)同(tóng)基础(chǔ)设施资(zī)产类型及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权益，切(qiè)实提(tí)高投(tóu)资(zī)者(zhě)获(huò)得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日，目前公(gōng)募REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数(shù)量(liàng)27只，发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)909亿元(yuán)，发(fā)行期投(tóu)资者认购踊跃，获配比例屡创新(xīn)低，已(yǐ)然成为大类资产配置(zhì)的重要方向。

　　分基(jī)金公(gōng)司来看(kàn)，目前中金基金发行规模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中(zhōng)信建投(tóu)基金等，旗下公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创新基金、国泰君安资(zī)管等都有2只(zhǐ)以上(shàng)REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模(mó)增长下，目前中(zhōng)金基金(jīn)总规模(mó)已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季度末(mò)，中金基金总规模1094.81亿元，跻(jī)身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐(lè)部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基(jī)金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基金、股(gǔ)票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主动、被(bèi)动量(liàng)化投资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一(yī)级市(shì)场耕(gēng)耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金(jīn)管理(lǐ)人，比如中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信(xìn)建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产(chǎn)品赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多(duō)元化的产品布局(jú)，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过该类产品(pǐn)，也更好盘(pán)活了基础设施资产(chǎn)，带动新增投(tóu)资，可以充(chōng)分发挥(huī)REITs助力盘(pán)活存量(liàng)资(zī)产、扩大有效投资和(hé)降低实体企(qǐ)业杠杆(gān)率的重要作用。随着(zhe)该类产品发行的(de)日益常(cháng)态化，公募(mù)基(jī)金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设作出(chū)更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示，2022年(nián)度，证监会(huì)批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场(chǎng)产品创新，提升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力(lì)。

　　而(ér)在今年3月下(xià)旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进一(yī)步推进基础设施领两斤大概有多重参照物，2斤有多重？域(yù)不(bù)动产投(tóu)资(zī)信托基金（REITs）常态化发行(xíng)相关工作(zuò)的通知(zhī)》，共提(tí)出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推(tuī)进REITs常态化发行(xíng)工作(zuò)：一(yī)是加(jiā)快(kuài)推进市场体(tǐ)系建设，研(yán)究(jiū)支持增强消费能力、改善消(xiāo)费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场(chǎng)景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基(jī)础设(shè)施REITs。二是完善审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审(shěn)核注(zhù)册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突(tū)出以“管(guǎn)资产”为核心，构建全链条监管机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综合推动机制，统筹协(xié)调(diào)解决REITs涉及各类(lèi)问题，推(tuī)动(dòng)完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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