继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又(yòu)有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监会(huì)官网(wǎng)显示，中金(jīn)基金旗(qí)下(xià)两只公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭(bì)式基础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金(jīn)山高集(jí)团高速公路封闭式(shì)基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注(zhù)册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再(zài)有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中金湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其(qí)中，中金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准予基金募集份(fèn)额(é)总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要求，中金基(jī)金应自(zì)本(běn)批复下(xià)发之日起6个月内进行基(jī)金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应会同(tóng)基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推(tuī)介、询价、定价(jià)、配售、认购、上(shàng)市交易、登记(jì)、会计(jì)核算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完善内部合规(guī)控制制度、风险防(fáng)范机制和(hé)应(yīng)急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运作过(guò)程中的风险，保护(hù)基金份额持有人的(de)合法权益。

　　具体从底层资产(chǎn)看(kàn)，中(zhōng)金湖(hú)北科(kē)投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基(jī)础设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市(shì)东湖高(gāo)新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两(liǎng)处产业园区(qū)资产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷主干道光谷大(dà)道(dào)及(jí)关山大道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围(wéi)浓厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产业基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的光谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电路、软件开发(fā)及金融创新服务等(děng)高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业(yè)链，打造创新产业集群，其中光谷软件园(yuán)是科技部认定的(de)“国家火(huǒ)炬计划软件(jiàn)产业基地”和商务部认定的(de)“中国服务外包(安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里bāo)基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省科(kē)技(jì)投资(zī)集团有限(xiàn)公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷区域(yù)最重要(yào)的投融资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规(guī)模最大的国有企(qǐ)业(yè)。湖北(běi)科(kē)投聚焦(jiāo)产业投(tóu)资、开(kāi)发建设(shè)和(hé)资产(chǎn)运营，助力光谷区域产业集群建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投已建成运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和(hé)工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为(wèi)光谷片区具有重要影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的(de)优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉(hàn)光谷资(zī)产投资管(guǎn)理有限(xiàn)公司(sī)作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为基础设施项目(mù)的持续稳定运(yùn)营保驾(jià)护(hù)航。

　　而(ér)中金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础设施资产为山东省鄄(juàn)城县至菏泽市(shì)高速公路(lù)（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该项目(mù)位于山东省菏泽市内，全长43.149公(gōng)里。鄄菏高速(sù)是国(guó)家(jiā)高速公路网德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要组成部(bù)分(fēn)，也是山(shān)东(dōng)省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一纵”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接(jiē)河南(nán)中原(yuán)腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金山高REIT的原(yuán)始权益人为山(shān)东高(gāo)速(sù)集团有限(xiàn)公(gōng)司（简称“山高集团(tuán)”），外部(bù)管(guǎn)理机构为山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业务涵(hán)盖(gài)高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基础设施领(lǐng)域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截至2022年(nián)底，山(shān)高集团控股(gǔ)运(yùn)营高速公(gōng)路(lù)里(lǐ)程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里(lǐ)程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下(xià)重要上市平(píng)台，主要从(cóng)事交(jiāo)通(tōng)基(jī)础设施的投资及运营，具有(yǒu)丰(fēng)富的高速公路(lù)运营(yíng)管(guǎn)理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总(zǒng)里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金将与山高集团、山高(gāo)股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实研究与专(zhuān)业运作，积极参与(yǔ)公(gōng)募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国(guó)基础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基(jī)金将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域投入，在实践中不断提高投(tóu)资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持(chí)续稳健运营，积极探索不(bù)同(tóng)基(jī)础(chǔ)设施资产类型(xíng)及优质(zhì)基础设施资产的安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里(de)扩容、扩(kuò)募，保护(hù)投(tóu)资者合法权益，切实提高投资者(zhě)获得(dé)感(gǎn)，助(zhù)力公募基金行业高(gāo)质量发(fā)展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位居前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间(jiān)，全(quán)市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元(yuán)，发(fā)行期投资者认购踊跃，获配(pèi)比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前(qián)中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下3只(zhǐ)REITs产品发行总规(guī)模达到(dào)180.15亿(yì)元；华(huá)夏基金发(fā)行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿元。平(píng)安基(jī)金、中信建投基金(jīn)等(děng)，旗下公募(mù)REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土(tǔ)创(chuàng)新基(jī)金(jīn)、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多(duō)元化产(chǎn)品规模增长(zhǎng)下，目前中(zhōng)金基金总规(guī)模已(yǐ)经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一季(jì)度末(mò)，中金(jīn)基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了(le)货币基金、债券(quàn)基金(jīn)、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆(fù)盖了基本(běn)面(miàn)投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目(mù)前公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股(gǔ)东背景的基金(jīn)管理人(rén)，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国(guó)泰(tài)君安等，都在这一创(chuàng)新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势(shì)。多元化(huà)的(de)产品布局，也为公司规模提供了新的增(zēng)长点。”一(yī)位公募(mù)市场部人士(shì)表示。

　　一位公募REITs基金经理也(yě)表示，公募(mù)REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略、服务实体经济(jì)的很好载体(tǐ)，通(tōng)过该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础设(shè安定区属于哪个省哪个市的，安定区属于哪里)施资(zī)产，带(dài)动(dòng)新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产、扩大有效投(tóu)资和降低实(shí)体企(qǐ)业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的日益常态化，公(gōng)募基金也将为实体经济建设(shè)作出更多(duō)积极(jí)贡献。

　　证监会官网显示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资(zī)金437亿(yì)元(yuán)，回收资金(jīn)带动新项目(mù)投额超(chāo)2600亿元(yuán)，进一步(bù)深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月下旬，证(zhèng)监会还发布了《关于进(jìn)一步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发(fā)行相关(guān)工作的通知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常态化发行工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持(chí)增(zēng)强消费能力、改善消费条件、创新消费(fèi)场景的消费基础(chǔ)设施发行基础设施REITs。二是(shì)完善(shàn)审核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是(shì)坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心，构建(jiàn)全(quán)链(liàn)条监管机制，促进市(shì)场(chǎng)主(zhǔ)体(tǐ)归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力(lì)，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推动机制，统筹协调解决REITs涉及(jí)各(gè)类(lèi)问(wèn)题，推动(dòng)完善配套政(zhèng)策，抓(zhuā)紧推动REITs专(zhuān)项立法。

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