楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市(shì)新房(fáng)成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城(chéngknocked什么意思，knocking什么意思)市新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市(shì)受(shòu)出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下(xià)滑态势(shì)，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成(chéng)交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势头中呈现分(fēn)化(huà)态势(shì)。今年第二季度，分化行情(qíng)是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积(jī)保持(chí)在(zài)高位(wèi)，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化(huà)行情加剧(jù)，热点城(chéng)市在(zài)供给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩(hái)及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二(èr)孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用住房公积金贷款购(gòu)买(mǎi)首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积(jī)金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积(jī)金knocked什么意思，knocking什么意思(jīn)支持政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子(zi)女家庭购(gòu)买首套(tào)住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金最高(gāo)贷(dài)款(kuǎn)限额）在本市最高(gāo)贷款限额的(de)基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进对时代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期(qī)间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定活跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结(jié)束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块保(bǎo)利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临(lín)近‘五(wǔ)一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样“以量(liàng)取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对(duì)时(shí)代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待(dài)售状态的(de)项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大(dà)盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购房者(zhě)“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充足，房企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游(yóu)城市(shì)成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案(àn)、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促(cù)销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出(chū)旅(lǚ)游(yóu)居多，看房人数(shù)也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不(bù)均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发展趋势，研(yán)究机构看法不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，二季(jì)度市场的整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难(nán)有起(qǐ)色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从今年“五一”期(qī)间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多(duō)城(chéng)新(xīn)房、二(èr)手房成交回升释(shì)放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一(yī)步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频(pín)出台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强有力的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住(zhù)房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复(fù)苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 knocked什么意思，knocking什么意思