刚刚，我(wǒ)国(guó)房地产(chǎn)领域一项重(zhòng)要进(jìn)展来了!

　　4月25日下午(wǔ)，自然资源部部(bù)长王广华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工(gōng)作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全面实现不(bù)动产统(tǒng)一登记(jì)。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到(dào)农村宅(zhái)基地，从不动(dòng)产(chǎn)到(dào)自然资源(yuán)，覆盖所有(yǒu)国土空(kōng)间，涵(hán)盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产(chǎn)统(tǒng)一登(dēng)记制度全面(miàn)建立。

　　我国(guó)以民法典为统领，以《不动产登记暂行条例》为(wèi)核心，以实施细(xì)则、操作规范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为(wèi)配套支(zhī)撑的不动产统一登记(jì)制度体系基本成型(xíng)。

　　01全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视新闻报(bào)道，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上了解到，今(jīn)年是不动产统一登记改革实施十周年。十年(nián)来，全国累计(jì)颁发(fā)不动产(chǎn)权(quán)证书7.9亿(yì)多本，全面(miàn)建立和实施不动产统一登记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产(chǎn)登(dēng)记信息平(píng)台平稳(wěn)运行，不动产登记数据库(kù)覆(fù)盖全国、实时更新，包含15亿多条不(bù)动(dòng)产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万群众和(hé)企(qǐ)业提供(gōng)各类(lèi)登记服务，累计(jì)颁发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本(běn)、不动产登记证明(míng)3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县同(tóng)步颁发(fā)电(diàn)子(zi)证书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源部自然(rán)资源(yuán)确(què)权登记局局长(zhǎng)田文彪表(biǎo)示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平(píng)稳步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一(yī)窗、一网(wǎng)、一次”，甚至“不(bù)见面”办成，最大限(xiàn)度地减环节、减材料、减时间、降成(chéng)本，一般登记和抵押登记实现5个工(gōng)作日内办结。

　　各级(jí)自然资源主管部(bù)门(mén)还积极(jí)推动历(lì)史遗留问题导致的(de)不动产“登(dēng)记(jì)难”问题，共解(jiě)决4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里了1100多万套房屋办证问题，惠(huì)及2600多万群众。

　　我国实施实现不动产统一登记还要追溯到十年前，2013年3月，党中(zhōng)央、国(guó)务院决定建立(lì)不(bù)动产统(tǒng)一登(dēng)记机构(gòu)，提出将分散在多个部门的不动产登记职责整(zhěng)合，实现(xiàn)登记机构、登记簿(bù)册(cè)、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任(rèn)务。

　　02不(bù)能(néng)简(jiǎn)单理解为要征收(shōu)房地产税

　　对(duì)此(cǐ)，易(yì)居研究院(yuàn)研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)表示我国全(quán)面实现不动产统一登(dēng)记意味(wèi)着，历时10年中国真正建立(lì)了不动产登(dēng)记制度。该制度下，从房到地、从城到(dào)乡(xiāng)、从局部到大市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系统全面(miàn)的产权(quán)登记制度。其(qí)对于整合房地产领域各(gè)类(lèi)资源(yuán)，同时加强各类信息互通和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严跃(yuè)进还(hái)表示“我国全面实现不动产统一(yī)登(dēng)记”可(kě)以理解为全(q4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里uán)国房产信(xìn)息实现了互(hù)通。

　　至于(yú)该项政策是否是房产税(shuì)或房地(dì)产税开启信(xìn)号。严跃进认为“不动产(chǎn)登(dēng)记制度(dù)的(de)出发点要更(gèng)广，不(bù)是简单的征税。但反过来，不动(dòng)产统一登记后(hòu)，房地产税等工作开展会更加顺畅(chàng)和容(róng)易。但不能简(jiǎn)单理解(jiě)为要征收房地产(chǎn)税(shuì)。”

　　广东(dōng)住(zhù)房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础(chǔ)，也是落(luò)实《物(wù)权法》“物(wù)权法定(dìng)、公(gōng)示(shì)公(gōng)信”原则的唯一途径。经过(guò)法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于不动产(chǎn)事实上拥有了所有权（不(bù)管是(shì)农村的宅基地，还是城市(shì)的商(shāng)品住(zhù)宅），也(yě)就具备了征收(shōu)不动(dòng)产税的基础。在此基础上，根据(jù)基本不动产需求免税的(de)原则，扣除基(jī)本需求(qiú)的(de)免税面积外(wài)，所有人拥有(yǒu)的其他不动产，将(jiāng)一律进入征税范畴，并根据不动产(chǎn)的基本情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权形式等），评估房屋的(de)4开头的是哪个省，4打头身份证是哪里市场价值，按章征税。

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