豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因(yīn)是一则“10万元买8套房”的(de)消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是(shì)一栋二层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两天从各地打(dǎ)来的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一(yī)天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样的“盛况”，“还有大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还没来实地(dì)看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区(qū)房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则(zé)是为了(le)陪读(dú)才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕(lǚ)辉(huī)则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至5月21日(rì)在市会展中心广场(chǎng)举办，在住博会期(qī)间买(mǎi)房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤(hè)壁“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告诉(sù)时(shí)代财经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了(le)，让我帮着买一套(tào)，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言价极低的现象仅在鹤壁的老(lǎo)区——山城区、鹤山(shān)区才(cái)有(yǒu)，新区淇滨区还(hái)是正(zhèng)常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房(fáng)交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤壁全市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二(èr)手房均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方米，比去(qù)年(nián)下降6.79％。

　　此外，网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言时代财经在该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元(yuán)/平方米的(de)房源(yuán)为最多(duō)数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会(huì)出(chū)现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤壁(bì)国(guó)家经济技(jì)术开(kāi)发(fā)区、市城乡一体化示范区、宝山经济(jì)技术开发区(qū)3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城(chéng)区是(shì)最(zuì)初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部(bù)分区域则被(bèi)称为“新区(qū)”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤(méi)矿而兴起的，是鹤(hè)壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好(hǎo)后，大多数人都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在(zài)老(lǎo)区土生土(tǔ)长的吕辉(huī)告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区(qū)也更名为(wèi)了鹤(hè)壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨(bīn)区基础上发(fā)展而来(lái)的(de)新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结构的调(diào)整，人口也(yě)随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区(qū)”转移到“新区”的不在少数，“基(jī)本都是在2010年前后搬的(de)，有人因为工作单位(wèi)迁(qiān)到了(le)新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人则是因为有好学(xué)校搬家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二三十分(fēn)钟(zhōng)，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口流向(xiàng)。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口(kǒu)流失并不严(yán)重，但(dàn)城市(shì)内部各区之间的人(rén)口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人口普查公报显网络语言牛马是什么意思，什么牛马是什么意思网络语言示，2020年，全市常住人口为(wèi) 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤(hè)山区(qū)减(jiǎn)少68700 人，山城(chéng)区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人，而作为“新区”的(de)淇滨区(qū)则(zé)增加188467人，几乎承接(jiē)了“老区”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也(yě)是一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定(dìng)在(zài)全国新建一(yī)批(pī)工(gōng)业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被(bèi)称为鹤壁矿(kuàng)区(qū)，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日(rì)，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市(shì)的原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰时期(qī)，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年(nián)鹤(hè)壁市国民经济和(hé)社(shè)会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一(yī)个(gè)资源型城市的标签。公开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直(zhí)在推进产(chǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至(zhì)5.1％，高新技术产(chǎn)业占比达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政(zhèng)府工作报告还强调(diào)了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jìn)翻倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排名(míng)第17，位(wèi)列倒(dào)数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第(dì)一，但不少分析将(jiāng)其归结为“家里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差(chà)异性(xìng)的，“应该说它的问题严(yán)重程(chéng)度要小(xiǎo)很多(duō)，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地(dì)房产(chǎn)市场的支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次购(gòu)房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使(shǐ)用(yòng)，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热(rè)搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低生活(huó)成本的优势，积极导入各(gè)类(lèi)新(xīn)产业(yè)和(hé)新资源。”

　　“各地对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再(zài)利用应该(gāi)有更(gèng)好的(de)规划，要(yào)系统(tǒng)对此(cǐ)类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培(péi)育(yù)城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均(jūn)为化名）

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