从抱(bào)团(tuán)涨价到(dào)集体护盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主们在两个(gè)月内经历(lì)了心(xīn)态的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在(zài)佛山市场引发轰动，这位来(lái)自于佛山南海(hǎi)万达华府的“热心(xīn)业(yè)主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合(hé)恶意打(dǎ)压，而这些同为万达(dá)华(huá)府(fǔ)业(yè)主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘业主降价(jià)，并(bìng)通过(guò)话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同(tóng)时(shí)立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公里的成都，一(yī)群豪宅业主也开始了(le)第二次护盘行动，他(tā)们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认(rèn)为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售(shòu)中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值(zhí)缩(suō)水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间(jiān)，南京中建国(guó)熙公(gōng)馆的(de)业主们发起了一(yī)轮集体投(tóu)诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地(dì)业主开始抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业(yè)主甚至为此而(ér)制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团(tuán)涨价的消息屡(lǚ)见不鲜。不过，随(suí)着(zhe)房(fáng)地产行业步入调整期(qī)，多地二手房(fáng)挂(guà)牌量达到历史极值，供过于求(qiú)导致房价回调(diào)，业主们打响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华(huá)府房产价值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一(yī)名业主表示“我们业(yè)主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财(cái)经确认，该(gāi)倡议书已(yǐ)在网上传(chuán)了(le)一段时间。

　　倡议书(shū)在(zài)业(yè)主和中介间一度(dù)激起波澜(lán)，但很快又归于平静。倡(chàng)议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低(dī)于300万(wàn)”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源的通知(zhī)。

　　一名中介业主告诉(sù)时代(dài)财(cái)经，对比此前，业主的心态和挂牌价并(bìng)未受到倡议书的影响(xiǎng)，万达华(huá)府的成交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全面取(qǔ)消执行(xíng)了(le)6年的(de)限(xiàn)购政策，楼市启动(dòng)复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年(nián)的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的数(shù)据显示，万(wàn)达华(huá)府4月的参考均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍(réng)有不少房源继续(xù)下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得到(dào)了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布(bù)了(le)《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公告蝴蝶会采蜜吗》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架了宅(zhái)地(dì)G02地块，公告(gào)解释(shì)道该地块是(shì)“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体进行了投诉。

　　经济观(guān)察报援引多名(míng)南(nán)京地(dì)产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日，由中建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇号竞得，楼面地价(jià)达到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单(dān)价(jià)新(xīn)高。而此次终(zhōng)止出(chū)让的G02地块(kuài)起拍楼面价仅约1万(wàn)元/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米(mǐ)，两者价差超过1.1万元/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌(diē)

　　今年以来，全(quán)国多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全(quán)运(yùn)村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图(tú)流(liú)出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价的(de)“三年行(xíng)动计划”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元/平方米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村(cūn)当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。

　　一名长期(qī)带看全运村的中(zhōng)介曾对时代财经表示，“从业(yè)主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时间(jiān)了”，而后才被人截图外传，外界普遍(biàn)将抱团涨价(jià)计划的原(yuán)因(yīn)归结于(yú)西安二手房市场连(lián)续多(duō)月(yuè)的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新(xīn)闻，今年2月，除了西安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙(shā)等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创(chuàng)河滨之城的业主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱(jiàn)卖自己(jǐ)的(de)房子”，同时(shí)建(jiàn)议向上调整价格。

　　一般而言，抱团(tuán)涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城(chéng)市部分小区业(yè)主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区(qū)住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区(qū)个别(bié)业(yè)主发布(bù)的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区二手房网签(qiān)手续办(bàn)理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨价的背景(jǐng)与过(guò)去并不(bù)无二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的是，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二(èr)手住(zhù)宅(zhái)销售价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交(jiāo)量出现(xiàn)了环比回落，二手房(fáng)挂(guà)牌量持续走高，甚至(zhì)达到历史极值。以佛山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已(yǐ)突破11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于，尽管二手(shǒu)房交(jiāo)易量明显(xiǎn)增(zēng)加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的规模(mó)不如(rú)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积(jī)累的(de)刚(gāng)性(xìng)需求（主(zh蝴蝶会采蜜吗ǔ)要买小户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩，面对(duì)超高位(wèi)的挂牌量(liàng)，业主下调挂牌价的比(bǐ)例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉(jué)最近客户(hù)都挺(tǐng)冷静的，看(kàn)房(fáng)和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区域的一家门(mén)店负(fù)责人告诉(sù)时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要(yào)么价格(gé)挂高了，要么户(hù)型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下，“挺多业主信心都下降了”。

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