豫北小城鹤壁最(zuì)近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的(de)消(xiāo)息，成功(gōng)引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代财经，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最(zuì)贵的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一(yī)栋二层小楼(lóu)的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水，至今还放在那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这(zhè)两天(tiān)从各地打(dǎ)来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见过(guò)这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为止还没有成交，外地咨询(xún)的客人也(yě)还没来(lái)实地(dì)看笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区房子(zi)、老区房子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没有网上传得(dé)那么(me)破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的需求的，有很多下(xià)面(miàn)的乡镇或者村里来买(mǎi)房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待了不少来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周(zhōu)边、河(hé)北、北京、山东的都有，都是慕名前来(lái)看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广场举办(bàn)，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一(yī)套，我觉得(dé)挺便宜的，就又买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅(jǐn)在鹤(hè)壁(bì)的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区还是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新(xīn)区”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城区二手(shǒu)房均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源(yuán)为最(zuì)多数，总价(jià)最高的一套房则(zé)为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市(shì)政府官(guān)网资料(liào)显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发(fā)区、市城(chéng)乡(xiāng)一体化示范区(qū)、宝山经济技术(shù)开发区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心(xīn)发展区14个城市之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后(hòu)，大多数人都流入了新(xīn)区，房(fáng)价自然就便(biàn)宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府驻地从山城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委会研(yán)究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁新区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间(jiān)结构(gòu)的调整，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在(zài)少数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要(yào)二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很(hěn)少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据(jù)也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减(jiǎn)少(shǎo)68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房(fáng)价(jià)的“出圈”，再度引发了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因(yīn)煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全(quán)国新(xīn)建(jiàn)一(yī)批工业城市，当(dāng)时鹤(hè)壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经(jīng)建成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有(yǒu)300.1万吨(dūn)，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资源型城市(shì)的(de)标签(qiān)。公开(kāi)报道显示，鹤(hè)壁(bì)这些(xiē)年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到(dào)47.7％，数字(zì)经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭(tàn)产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省(shěng)内(nèi)排名第17，位(wèi)列倒(dào)数第(dì)二，但人均GDP在全省排名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原(yuán)煤产(chǎn)量达到1046.7万吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增(zēng)速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全(quán)省第一，但(dàn)不少分析将其(qí)归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时代(dài)财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是(shì)因为当地(dì)房产(chǎn)市场的(de)支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了新的用处。地方(fāng)政府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房(fáng)价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类(lèi)老旧二手房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此类存(cún)量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而培育城市(shì)发展的新价值和新的(de)机(jī)会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访(fǎng)对象丁乐、洪(hóng)丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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