从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近日，一封落(luò)款(kuǎn)为“一(yī)位热(rè)心(xīn)业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山(shān)市场引发轰动，这位来自于佛山南(nán)海万达(dá)华府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这(zhè)些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘(pán)业主降价(jià)，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同(tóng)维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万元(yuán)，同时立刻从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价的(de)中(zhōng)介(jiè)那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山(shān)相距(jù)1230公(gōng)里的成都(dōu)，一群豪宅业主也开始了第二(èr)次护(hù)盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天(tiān)府的门(mén)口(kǒu)联手抵制“黑中介(jiè)”。这些(xiē)业(yè)主认为，因(yīn)为受到中介散(sàn)播(bō)的(de)负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手垄断(duàn)，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉(diào)入第(dì)二梯(tī)队，房产价(jià)值(zhí)缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间(jiān)，南京(jīng)中建(jiàn)国熙公馆的业主们发起(qǐ)了一(yī)轮(lún)集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合(hé)国(guó)家(jiā)的稳地价(jià)、稳房价(ji不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思à)的指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将(jiāng)一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于二(èr)手楼市回暖，杭(háng)州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚(shèn)至为此(cǐ)而制定了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡(lǚ)见(jiàn)不(bù)鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二手房挂牌(不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思pái)量达到历史极(jí)值，供过(guò)于求导(dǎo)致房价回(huí)调，业(yè)主们打响的“房价保卫战”，效(xiào)果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价值的倡(chàng)议书》令佛(fú)山市场一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业主(zhǔ)表示(shì)“我们(men)业主群都知道（倡议书(shū)），但基本(běn)比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度激(jī)起波(bō)澜，但很快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从(cóng)恶意(yì)打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中(zhōng)介向时代(dài)财经指出(chū)，目前没有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万达华府的成交量和价格(gé)甚(shèn)至相较2、3月(yuè)有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了(le)6年(nián)的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行(xíng)情，二手房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而(ér)瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成交5745套(tào)，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都(dōu)很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价为3.52万元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌1.12％，而进(jìn)入(rù)5月之后仍(réng)有(yǒu)不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格。

　　而远在南(nán)京的中建国熙公馆业主们(men)的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块(kuài)终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前(qián)一天紧(jǐn)急下(xià)架了(le)宅地G02地块，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真正的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建国熙公(gōng)馆(guǎn)业主因不满地(dì)块(kuài)低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地(dì)产投(tóu)资(zī)人士(shì)的说法(fǎ)称上述传言属实。时代财经了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由中建东孚的(de)全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅(zhái)地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次终止出让的(de)G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米，封(fēng)顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以来，全国(guó)多地业主再(zài)次打起了“房(fáng)价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑业主(zhǔ)群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议为小区制(zhì)定(dìng)涨价的“三(sān)年行动计(jì)划”，到2026年7月房价达(dá)到4万元/平(píng)方米，而贝(bèi)壳找房数据显示，绿城全(quán)运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房(fáng)售价普遍低于2.3万元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村(cūn)的中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已(yǐ)经有一段时间了”，而后才(cái)被人截图外传(chuán)，外(wài)界普遍将抱团涨价计划的原因归结(jié)于西安二(èr)手房市场连续多(duō)月(yuè)的(de)回暖(nuǎn)，导致业主心态走强。

　　根据每日经(jīng)济新闻，今年(nián)2月(yuè)，除了(le)西安，还有杭州和长(zhǎng)沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖(hú)区融创河滨之城的业主因“万物(wù)复苏(sū)，二手楼市(shì)启动”，向邻(lín)居(jū)喊话“不要贱卖(mài)自己的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见(jiàn)于(yú)楼市上行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成(chéng)交量、价(jià)攀升，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨价的(de)行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深(shēn)圳市(shì)宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤(fèng)凰里花苑小区个(gè)别业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了史上第一张罚单，暂停了(le)该小区(qū)二手(shǒu)房网(wǎng)签手(shǒu)续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不无(wú)二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然(rán)不同的是，在市场仍在修(xiū)复之(zhī)时(shí)，号召抱团涨价的业主有些孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两个多(duō)月，取代(dài)“抱团涨(zhǎng)价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上(shàng)涨城市分别有22个和(hé)9个，比上月分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售(shòu)价(jià)不甚是什么意思解释，不甚了然是什么意思格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多(duō)地二手(shǒu)房成交量(liàng)出现了(le)环比(bǐ)回落(luò)，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量(liàng)已突破11.54万套(tào)，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套(tào)。

　　广东省城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨动力更(gèng)弱的(de)原因(yīn)在于(yú)，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌量更大(dà)，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加的(de)规模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型、特(tè)别是学区(qū)）释(shì)放后(hòu)，二手房需(xū)求迅速萎缩(suō)，面对超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比例(lì)增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的(de)人都(dōu)少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店负责人告诉时代财经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有(yǒu)的房源(yuán)都没人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户(hù)型不好(hǎo)，还有就是客户选择多(duō)了”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背(bèi)景下，“挺多业主信心都下(xià)降了(le)”。

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