刚(gāng)刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要进展来了！

　　4月25日，下午自然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登记工作(zuò)会议(yì)上宣布，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年(nián)努(nǔ)力，从(cóng)分散到统(tǒng)一，从城市房屋(wū)到农村宅(zhái)基地，从不动产到自然资源(yuán)，覆盖所有国土空间，涵(hán)盖所(suǒ)有不动(dòng)产物权的不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记制度(dù)全(quán)面建立(lì)。

　　我(wǒ)国以民(mín)法典为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作规范(fàn)、地方性法规(guī)等为配套支撑的不动产统一登(dēng)记制度体(tǐ)系基(jī)本(běn)成型。

　　全国累(lèi)计颁(bān)发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本

　　据央视新闻报道(dào)，从全国自然资(zī)源和不动产确权(quán)登记工(gōng)作会议上(shàng)了(le)解到，今年是不动产破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发(fā)不动产权(quán)证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不(bù)动产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不(bù)动产登记(jì)数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多条不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全(quán)国有约3000个大厅、40000个窗口(kǒu)，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各(gè)类(lèi)登记(jì)服务，累(lèi)计颁发不动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿(yì)多(duō)份。此外，2000多(duō)个市(shì)县(xiàn)同步颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然资(zī)源部自然(rán)资源确权登记局(jú)局长(zhǎng)田文(wén)彪(biāo)表示(shì)，（各地(dì)）不动产(chǎn)登记(jì)服务能力和水平稳(wěn)步提升，实现从“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到(dào)“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见(jiàn)面”办成(chéng)，最大限度地减环(huán)节、减材料、减(jiǎn)时间(jiān)、降成(chéng)本，一般(bān)登记和抵(dǐ)押登记实(shí)现5个工作(zuò)日内办结。

　　各级自然资源主管(guǎn)部门还(hái)积极推动(dòng)历史(shǐ)遗留问题(tí)导致的不(bù)动产“登记难(nán)”问题，共解决了(le)1100多万套房屋办(bàn)证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一登(dēng)记还要追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决定建(jiàn)立不(bù)动产统一(yī)登记机构，提出将分散(sàn)在多个(gè)部(bù)门的不动(dòng)产(chǎn)登记职责整(zhěng)合，实现登(dēng)记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记(jì)依据和信息平台“四统一”改革(gé)任务。

   李宇(yǔ)嘉：为我国(guó)未来税制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广东住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)表示，开展不动(dòng)产统一登记，首要(yào)的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保障不动产交易安全，保护不动产(chǎn)权利人的合法(fǎ)财产权；其(qí)次，整(zhěng)合散(sàn)乱在各职能部(bù)门之(zhī)间的不动产碎片信(xìn)息(xī)，摸清不动(dòng)产(chǎn)“家底”，为政策(cè)制定和执行提(tí)供基础数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平(píng)。开展(zhǎn)不动产统一(yī)登记，其最大(dà)的意义在于为(wèi)现代国(guó)家公共财政提(tí)供(gōng)基础(chǔ)，这为我国未(wèi)来税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国家的现代(dài)功能是提供公共服务，既包括(kuò)医疗、教育、社会福(fú)利、社会服务、环(huán)境保护等，也包括市场和社(shè)会(huì)运转(zhuǎn)需要(yào)的政策(cè)和制(zhì)度。要提高公(gōng)共产品供给的有效性，不能(néng)靠(kào)专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是(shì)破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗“拍脑(nǎo)袋”的任(rèn)意(yì)决定，这(zhè)样会浪费公共资源，而是需(xū)要(yào)通过摸清底数，建立(lì)基础(chǔ)数据库和相应的(de)信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此来进行翔实(shí)的(de)核算和(hé)统计破壁机能绞肉吗，破壁机能绞肉馅吗，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学的(de)依据。

　　由(yóu)于不动产(chǎn)不可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某一区域居住和生活(huó)，就(jiù)产生了对该区(qū)域公共(gòng)服(fú)务的需求。某一(yī)区域不动产状(zhuàng)况的基本情况就(jiù)是公共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的需求也就越多(duō)；不动(dòng)产价值较高(gāo)的地方(fāng)，对公共(gòng)产品(pǐn)需求的质(zhì)量也(yě)就越高；不同(tóng)类(lèi)型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不(bù)动(dòng)产（集体产(chǎn)权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产权(quán)等）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不动产统一登记是建立和实施不动产税(shuì)制的前提和基(jī)础，也是落实《物(wù)权法》“物权法(fǎ)定、公示公信”原则(zé)的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的登记，不动产拥有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商(shāng)品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产税(shuì)的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除(chú)基本需求的(de)免(miǎn)税(shuì)面积外，所有人拥有的其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根据不动产的基(jī)本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式(shì)等），评(píng)估(gū)房屋的市(shì)场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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