上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中(zhōng)国(guó)金茂任何附属公司的职(zhí)务。不过，公(gōng)告并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向。

　　公(gōng)告显示，张增根被董事会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及中国金茂执行董(dǒng)事、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的(de)几位执(zhí)行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋(sòng)镠(liú)毅先生（高级副总裁）、乔晓洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂(mào)销(xiāo)售额(é)增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞在金茂(mào)内部的权重要超过他的前任们(men)。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执行董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时，中国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zh但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思ōng)国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南(nán)成为金茂服(fú)务（港股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大(dà)家期待李从瑞大(dà)展拳脚的(de)时候，李从瑞(ruì)却辞去在中国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整”。

　　公(gōng)开资(zī)料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公(gōng)司、中(zhōng)化国际(jì)实业、舟山国家石(shí)油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁(suì)的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出(chū)任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副(fù)总裁，兼任北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北但使龙城飞将在,不教胡马渡阴山的意思是什么，但使龙城飞将在不教胡马渡阴山的意思京土拍市场，带领方兴以40.6亿(yì)元拍(pāi)得(dé)“绝版好(hǎo)地(dì)”广(guǎng)渠(qú)路15号地块，当时这(zhè)块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润(rùn)等11家(jiā)房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿(yán)用(yòng)了方兴在(zài)上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两(liǎng)年稳居(jū)北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂(mào)最重要的(de)产品(pǐn)线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂也就此成为中国高(gāo)端(duān)住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)，在(zài)名称中抹去了地(dì)产二字，标志着金茂(mào)从传统地产开发商向城市(shì)运营(yíng)商(shāng)转变，这(zhè)也(yě)是李(lǐ)从瑞(ruì)提出的(de)“双轮两翼”的转型升(shēng)级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次(cì)竞(jìng)得(dé)“地王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂(mào)就完(wán)成了从1000亿元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元大关(guān)，由(yóu)此(cǐ)也(yě)进入房(fáng)企第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头(tóu)来看(kàn)，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企(qǐ)，带(dài)到了行(xíng)业第一梯队，销售(shòu)额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿元，增(zēng)长近20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年薪，这还不(bù)包括(kuò)他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如(rú)果加(jiā)上他持(chí)有的550万股(gǔ)票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末(mò)持股(gǔ)市(shì)值约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销售额1550亿(yì)元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽(suī)有所收缩，但(dàn)还在北(běi)京、上海(hǎi)等地(dì)持续增加土地储备(bèi)。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以上的毛(máo)利(lì)率(lǜ)下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润(rùn)更是从2021 年(nián)的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得签约销(xiāo)售额约586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研(yán)究院(yuàn)统计的(de)数据显示，今(jīn)年前5月，中(zhōng)国金茂的(de)销(xiāo)售额为(wèi)728亿元，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司(sī)执行(xíng)董(dǒng)事、战略及(jí)投资委员会主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得(dé)清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程(chéng)专业(yè)硕士学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工商管(guǎn)理学院高级管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高(gāo)级国际商(shāng)务师专业(yè)技术资格(gé)，在化工(gōng)和(hé)石油仓储贸(mào)易、风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产等(děng)方(fāng)面有30年(nián)丰富经(jīng)验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾(céng)担任中化集团人力资(zī)源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中化(huà)国际石油(yóu)公司副(fù)总经理，中化集团风险管理部(bù)副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公司党委书记、总经(jīng)理(lǐ)及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安全(quán)总(zǒng)监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外(wài)，同样在一个月前获任为中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委员会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次职务没(méi)有(yǒu)变化(huà)。

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