楼市(shì)小阳春(chūn)过后，新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回(huí)升，新房二手(shǒu)房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个(gè)城(chéng)市中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去(qù)年，其余7城呈现不同幅(fú)度的(de)下滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房(fáng)成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各地新(xīn)房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势(shì)。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给(gěi)支撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土(tǔ)拍情绪上(shàng)升等因素带动(dòng)下市场活跃(yuè)度有(yǒu)望保持，而多数城市(shì)市场调整压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计(jì)，一(yī)线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势均是测量(liàng)市(shì)场(chǎng)温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的(de)通知》意见的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最(zuì)高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭住房(fáng)公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上(shàng)海市住房公(gōng)积金租赁提取规定的多子女家清纯的女生干起来舒服吗，清纯的女生是不是很招男生喜欢庭，可按照实(shí)际(jì)房租支出提(tí)取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表示，针对(duì)多孩(hái)家(jiā)庭落实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此(cǐ)举(jǔ)有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计其它(tā)城市后(hòu)续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表(biǎo)现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指研(yán)究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活(huó)跃度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目(mù)结(jié)束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出(chū)一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款(kuǎn)政(zhèng)策适(shì)度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十(shí)一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州(zhōu)约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院高级(jí)分析(xī)师吴智(zhì)杰(jié)对时(shí)代(dài)周报记(jì)者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘(pán)。余(yú)货(huò)+新货(huò)叠加下，后(hòu)续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房(fáng)企(qǐ)仍会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城市楼(lóu)市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出(chū)游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促(cù)销意愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼(lóu)盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房(fáng)人数(shù)也(yě)明显少于往年。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城(chéng)、未科等(děng)板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨(zhǎng)，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期，短期供应量(liàng)还有上升空间(jiān)。从需求(qiú)端来看(kàn)，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心则(zé)指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有(yǒu)利于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好(hǎo)政策频(pín)频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成(chéng)交回升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快，住房消费(fèi)市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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