楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今(jīn)年“五一(yī)”小长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房(fáng)二(èr)手房成(chéng)交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅成交5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新房(fáng)成交(jiāo)量(liàng)赶超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不(bù)同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新(xīn)房出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期(qī)新(xīn)房零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交量(liàng)同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势头中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二(èr)季度，分(fēn)化(huà)行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中(zhōng)指研(yán)究院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城(chéng)市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将(jiāng)保持一定规模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在(zài)供(gōng)给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市(shì)的温度(dù)计，一线城(chéng)市(shì)的政(zhèng)策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走(zǒu)势均(jūn)是测(cè)量市场温度的重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五(wǔ)一”期(qī)间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积金贷(dài)款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的公(gōng)告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住房(fáng)公积金贷(dài)款购买首套(tào)自(zì)住住房的(de)，住房(fáng)公积金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日(rì)，上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提(tí)取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提取住房(fáng)公积金。符合本市住房公积(jī)金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首(shǒu)套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金政策是一线城市支(zhī)持合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会(huì)大力推广。

　　事实上，广(guǎng)州与(yǔ)上(shàng)海在“五一(yī)”期间，楼市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保(bǎo)持一(yī)定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇(huì)，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一(yī)’假期推出一批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开(kāi)盘和加推项(xiàng)目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴(wú)智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明(míng)显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于(yú)品牌大盘。余(yú)货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持(chí)营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市(shì)成都(dōu)、杭州、北(běi)京等城(chéng)市受出游原(yuán)因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产登记数据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促(cù)销(xiāo)意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅游(yóu)居多(duō)，看房(fáng)人数也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从(cóng)板块情(qíng)况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾新城、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低(dī)于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产市场的(de)发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端(duān)刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是(shì)大(dà)概率事件，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期(qī)，短(duǎn)期(qī)供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(什么是狗啃式刘海，什么是狗啃式刘海发型xū)求端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心则(zé)指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看(kàn)，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交(jiāo)回升释放了(le)一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利(lì)好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供(gōng)了强(qiáng)有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经济步伐加快(kuài)，住房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全(quán)年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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