OPPO宣布关(guān)停(tíng)旗(qí)下芯片子公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风(fēng)波，如今(jīn)，二(èr)级市场的影响仍(réng)未停歇。

　　Wind数(shù)据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT开(kāi)盘继续延续(xù)此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势，午后跌(diē)幅(fú)一度扩(kuò)大(dà)，尾盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日(rì)跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖园REIT曾发布公告，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科技是其(qí)扩募拟新购(gòu)入基(jī)础(chǔ)设施资产张润(rùn)大厦的重要承租方之一(yī)，目前未收(shōu)到哲库(kù)科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进一(yī)步表示，原始(shǐ)权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后续情况，积极做好相关(guān)应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相关(guān)负责人也表(biǎo)示(shì)，近期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案，排摸储备租(zū)户，积极应对哲(zhé)库提前退(tuì)租的可能(néng)事项(xiàng)。由(yóu)于张润(rùn)大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项目，公司领(lǐng)导高度重视，浦东新区国资(zī)委也高度(dù)关注(zhù)。

　　多位(wèi)业内(nèi)人(rén)士表示，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动较大，但其实不动产(chǎn)公(gōng)募REITs项(xiàng)目短期出租(zū)率下跌并(bìng)不会(huì)从(cóng)根本上影响其内外(wài)价值(zhí)，投(tóu)资(zī)者应理性看(kàn)待。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技(jì)的(de)事件继续(xù)扰动公募(mù)REITs市场(chǎng)。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的(de)价(jià)格小(xiǎo)幅低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收(shōu)跌6.17％。午后(hòu)，华安张江光大园REIT跌幅一度(dù)扩大(dà)到8.30％，随后(hòu)价(jià)格有所回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消(xiāo)息影响，华安(ān)张江光大园REIT最(zuì)近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场价格表现欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个交易日跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上市(shì)以来，华(huá)安(ān)张(zhāng)江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在(zài)全市(shì)场公募REITs中位居前(qián)列。

　　从5月15日公募REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园区基础设施REITs中，仅(jǐn)博(bó)时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅(fú)上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同(tóng)程度(dù)下跌，8只产业(yè)园区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅(fú)1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露(lù)张江光大园项目出租率(lǜ)有所下降，如(rú)今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇突发事件(jiàn)，因此(cǐ)导致二(èr)级市场价格(gé)出现波动。”一位业(yè)内人士分析称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看来，尽(jǐn)管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产公(gōng)募REITs项目(mù)短期出租率下跌并不(bù)会从根(gēn)本上(shàng)影响其内外(wài)价(jià)值。

　　他也(yě)同(tóng)时表示，目前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会(huì)受到基本面、情(qíng)绪(xù)面等多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已经(jīng)完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今(jīn)年整体(tǐ)REITs市场表现低迷，不(bù)少(shǎo)产品年内二级市场跌幅较大(dà)，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品具备一定的(de)投资价值(zhí)，很(hěn)适合(hé)稳健类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外(wài)，伴随着经济(jì)复苏(sū)的步伐(fá)，产业园区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备(bèi)一定的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募基金执行董事高(gāo)如星对此表示，若张(zhāng)江园区最终能顺利解(jiě)决招商，平稳(wěn)过度对经营现金(jīn)流没有造成(chéng)大的影(yǐng)响，“事件性利空下调至得这么急、这么(me)深，加上前期本身(shēn)园区类资(zī)产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最终还是落到(dào)租(zū)金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决(jué)。

　　张江REIT紧(jǐn)急(jí)回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验(yàn)

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关(guān)停旗(qí)下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技(jì)。随(suí)后5月(yuè)12日(rì)晚，华安(ān)张江光大园REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础设施资产张润大厦的重(zhòng)要(yào)承租方之一，目(mù)前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行已(yǐ)签(qiān)租赁协议的通(tōng)知。同时(shí)，在公告中吉美生肖是哪几肖 吉美凶丑打一正确生肖，华安(ān)张江光(guāng)大园(yuán)REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续(xù)密(mì)切(qiè)关注哲库科技后续情况(kuàng)，积(jī)极做好相(xiāng)关(guān)应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因(yīn)其一季报中披露的(de)张江光(guāng)大(dà)园项目(mù)出租(zū)率下(xià)降事(shì)项(xiàng)，一度二级市场价格出现(xiàn)回落。在随后召(zhào)开的业绩说明(míng)会中管理人就相关事项进(jìn)行(xíng)了解释说明，市场信心得到(dào)了一定提振，二级(jí)市场价格表(biǎo)现也趋于平(píng)稳(wěn)。据了解(jiě)，张江 REIT在5月11日召(zhào)开(kāi)的线上和线下(xià)的扩募说明会(huì)上(shàng)，运营(yíng)团(tuán)队表示(shì)了对(duì)张江光大园项目的信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意(yì)向书和合同谈判中的储备租户(hù)正常转(zhuǎn)化后，项目出租率将得到回升。没想到仅过(guò)了不(bù)到三周(zhōu)的时间，张江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的考验(yàn)。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各方(fāng)的广泛关注，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事(shì)发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间(jiān)即(jí)奔赴现场进行(xíng)了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库提前退(tuì)租的可能事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，据(jù)悉新区(qū)国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情况，相关负责人介(jiè)绍说，目前储备(bèi)租户还是比较(jiào)丰富的，覆(fù)盖了(le)芯片测试、人工(gōng)智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从(cóng)意向储备转化为实际租户需(xū)要一些时间(jiān)。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽(suī)然(rán)收了三个月履约保证金(jīn)给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募(mù)、对市场负责(zé)的(de)态度，我们肯(kěn)定要全(quán)力与(yǔ)时间赛跑(pǎo)，把这些面积(jī)在短期内完成去化。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的(de)同区域的张江(jiāng)光大园项目一季度末也有将近(jìn)30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多(duō)储备租户(hù)，之前的空置率为何未能(néng)得(dé)到解决(jué)。

　　对此相关负责人解(jiě)释，张江光(guāng)大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表现稳(wěn)定，租户的调租(zū)和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次项目(mù)的大租户退租正好发生在市(shì)场活(huó)跃度(dù)的短期(qī)低点，目前市(shì)场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好(hǎo)转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时(shí)修(xiū)复(fù)后，张江这边也作了一(yī)定的资源调配和倾斜，引入了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张润大厦和张江光(guāng)大园项(xiàng)目在给租户的分隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水平等方面也有一些差异(yì)化，张润大厦多是两千多(duō)平的大平(píng)层，楼的成新(xīn)度高一些，单价也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有一些独(dú)栋(dòng)形态的物(wù)业(yè)。租户自身也会有(yǒu)诉(sù)求，也会根据(jù)自身需求和预算(suàn)挑选区域内的不同物业(yè)。

　　“如果扩(kuò)募完成以后，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变(biàn)成了一家，后续我们在资源(yuán)共享和联合营销(xiāo)方面能更加充分发(fā)挥协同效应，相信可以做得更好。”上(shàng)述负责(zé)人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江高科目前在(zài)管资产(chǎn)约五百万方，还有(yǒu)一些其(qí)他在开发的(de)储(chǔ)备项目，这(zhè)些都将成为张江REIT实现打造张江园区(qū)产业(yè)空间资产(chǎn)上(shàng)市平台(tái)目标(biāo)的坚实(shí)后盾(dùn)和储备资(zī)源。“我们非(fēi)常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展。”相(xiāng)关负责(zé)人表示，“这(zhè)次(cì)扩募是我们实现基(jī)金扩容的第一步，也是(shì)至(zhì)关(guān)重要的一(yī)步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临了(le)一些突(tū)发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这和我(wǒ)们在张江科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发展过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我(wǒ)们有信心排除(chú)万难，尽一切可(kě)能化解(jiě)当前突(tū)发事件的所有负(fù)面影响，维持预期和市场(chǎng)的信心。”

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