楼市(shì)小阳春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回升，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据(jù)显示，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，重(zhòng)点15城新(xīn)建商品住宅成(chéng)交5208套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成交涨势(shì)最为突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点(diǎn)城市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一(yī)”假期新房零成交，成(chéng)都、北京(jīng)新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈现分(fēn)化态(tài)势。今年第二季(jì)度，分化行情是(shì)否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指(zhǐ)研(yán)究院(yuàn)认(rèn)为，从(cóng)市世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市(shì)在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍情绪上升(shēng)等(děng)因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城(chéng)市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州和(hé)上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金(jīn)管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实二(èr)孩及以上(shàng)家庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少(shǎo)一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积金管理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房(fáng)公积金(jīn)租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积(jī)金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭(tíng)购买(mǎi)首套住(zhù)房(fáng)，最高贷(dài)款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进(jìn)对时(shí)代周报记(jì)者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有(yǒu)利于多(duō)孩(hái)家(jiā)庭降低买(mǎi)房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研(yán)究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保(bǎo)利(lì)建(jiàn)工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金贷(dài)款政策适(shì)度放松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发(fā)商积极上新(xīn)。

　　据广州中原(yuán)研究发展部(bù)调研，2023年“五一”假期(qī)期间，广(guǎng)州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推项目为(wèi)25个，多于去年同(tóng)期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一”期世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么(qī)间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级(jí)分析(xī)师(shī)吴(wú)智杰(jié)对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于(yú)品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后(hòu)续(xù)契合(hé)购房者“上车”需求的供应较充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动能仍将保(bǎo)持世态炎凉是什么意思，人心冷暖世态炎凉下一句是什么。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游(yóu)原因影响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭(háng)州新房市场明(míng)显(xiǎn)遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此(cǐ)影响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外(wài)，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日常(cháng)。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，二季度市(shì)场的整体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点恒(héng)热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度(dù)仍是年内供应(yīng)高峰期，短期(qī)供应量还有上升空(kōng)间。从需求端(duān)来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研究(jiū)中心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心则(zé)指出，从(cóng)今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交(jiāo)情况来(lái)看，多(duō)城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升释放了一定的积极信号，有利(lì)于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政策频频出台为(wèi)楼(lóu)市(shì)成交稳步修(xiū)复(fù)提供(gōng)了强有力(lì)的保障(zhàng)，是今年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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