大家好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗(ma)？没(méi)听过的话，说明你(nǐ)跟(gēn)泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起(qǐ)来看看(kàn)咋回(huí)事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排(pái)队买房

　　近期(qī)，财经圈(quān)内最(zuì)火(huǒ)的不是中特(tè)估、金特估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上(shàng)海的朋友约好了(le)来北京(jīng)小聚，突然说来不了了，我以为(wèi)有什么情况多问一(yī)句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了(le)近期的股市。有分析师称，云锦(jǐn)东方的打新，直(zhí)接把市(shì)场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时(shí)50分，认筹(chóu)入口(kǒu)已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严”的冻(dòng)资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单，也是(shì)上海积(jī)分制以来首个要(yào)求银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套(tào)房冻资(zī)2900万(wàn)的苛(kē)刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都在排队买房？原因(yīn)很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批次入市(shì)新盘(pán)中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二手房均价(jià)多少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦(jǐn)二期去年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳(wěn)赚2000多(duō)万(wàn)！据一些购房指(zhǐ)南分析，以本次(cì)的均(jūn)套(tào)面积355平为(wèi)例，按照当下二(èr)手房的成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为(wèi)上(shàng)海(hǎi)积分(fē二鹊救友文言文翻译及注释讲解，二鹊救友文言文翻译及注释拼音n)制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有(yǒu)旧房，或者利用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋(péng)友圈有(yǒu)个(gè)大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种(zhǒng)主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式(shì)主要针对积分不够的(de)购房者，找满分者结婚，以(yǐ)家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人(rén)的(de)名义购(gòu)房，以后通过交易(yì)等方式将产证(zhèng)进行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一句(jù)话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟称，这几(jǐ)天关于(yú)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的头条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分析，房地产市场的(de)分化越来越(yuè)严(yán)重了！

　　1，大(dà)部分城(chéng)市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不同城市楼市必然(rán)分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库存巨大且创了新高(gāo)。中(zhōng)国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供(gōng)求关(guān)系强(qiáng)弱分化(huà)比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩的行情应该会(huì)存在(zài)非常长一(yī)段时间。一(yī)二线城市只有好(hǎo)地段涨，郊区难(nán)涨；三(sān)四线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入的城(chéng)市可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会涨(zhǎng)了(le)，就是进入鹤岗化。

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