继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷产业(yè)园封闭式基础设(shè)施证券投(tóu)资基金（以下简称(chēng)“中金湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批！

　　中(zhōng)金基金为基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会(huì)官网信息(xī)显示，中中国为什么叫兔子国金湖北中国为什么叫兔子国(běi)科投(tóu)光谷REIT、中金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约(yuē)型封闭式，基金合同期(qī)限(xiàn)为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予基金募(mù)集份(fèn)额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内进行基金的募集活动，募(mù)集期限自基金份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管理人应会同(tóng)基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证(zhèng)券交易所等，认真做好(hǎo)基金(jīn)的信息披露、路演(yǎn)推介、询(xún)价(jià)、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客(kè)户服务和募集准备等工作(zuò)。通(tōng)过(guò)建立(lì)和完善(shàn)内部合(hé)规控制制度、风险防(fáng)范机(jī)制和应急计划等(děng)措施，防范(fàn)和化解基金募集和(hé)运作(zuò)过(guò)程中(zhōng)的风(fēng)险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体(tǐ)从底层(céng)资产(chǎn)看，中金湖北科投光谷REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武(wǔ)汉市东湖高新区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简(jiǎn)称“光谷”）的光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互(hù)联网(wǎng)+项目两处产(chǎn)业(yè)园区资产，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方(fāng)米。基础设施资(zī)产毗邻光谷主(zhǔ)干道光谷大道及关山大道，周边配套(tào)齐(qí)全，产业氛围浓(nóng)厚，资(zī)产运营成(chéng)熟稳(wěn)定。

　　作为中国首个(gè)国家级(jí)光电(diàn)子信息产业(yè)基地核(hé)心载体、中国孵化器事业(yè)发源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园(yuán)的核心子(zi)园区，光谷软件园及互联网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信、集成电路、软件开发及金融创新服(fú)务等高新(xīn)技(jì)术(shù)产业，不断完善(shàn)创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新(xīn)产业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软件园(yuán)是(shì)科技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基地(dì)”。

　　中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖北省(shěng)科技(jì)投(tóu)资(zī)集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建(jiàn)设主(zhǔ)体，也是资产规模(mó)最大(dà)的国有企(qǐ)业。湖(hú)北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和(hé)资产(chǎn)运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖(hú)北科投已建成运营(yíng)及在建(jiàn)的可租(zū)赁物(wù)业面积(jī)超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类资产(chǎn)为主(zhǔ)，均为(wèi)光谷片区具有重(zhòng)要影响力(lì)和持续(xù)竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投(tóu)全资子(zi)公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司(sī)作为外部(bù)管理机构，与(yǔ)中金基金携(xié)手(shǒu)为(wèi)基础(chǔ)设施项目的(de)持(chí)续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄(juàn)菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山东省菏泽市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄(juàn)菏高(gāo)速是国家高速(sù)公路网(wǎng)德州-商丘-上饶(ráo)高(gāo)速(sù)公路（G0321）在山东省菏泽市的重要(yào)组成部分(fēn)，也是(shì)山东省(shěng)“九纵五横一环七射多连”高速(sù)公路网最(zuì)西边的“一纵(zòng)”和(hé)绕山(shān)东(dōng)环线(xiàn)“一环”的重要组成部分，是(shì)贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接(jiē)河南(nán)中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际(jì)大(dà)通(tōng)道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益(yì)人为山(shān)东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理(lǐ)机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速(sù)公路、桥梁、铁路等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营(yíng)和管理，截(jié)至2022年底(dǐ)，山高(gāo)集团控股运营高(gāo)速公路里程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中(zhōng)山东省(shěng)内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山(shān)高股份为(wèi)山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础设施(shī)的投资及(jí)运(yùn)营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和较强(qiáng)的管理(lǐ)能力，运营管理路(lù)桥总(zǒng)里程2,887公里。未来，中金基(jī)金(jīn)将与(yǔ)山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金(jīn)相关负责人(rén)告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提(tí)高投资与运管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健(jiàn)运(yùn)营，积极(jí)探(tàn)索不同基础(chǔ)设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募(mù)，保护投资者合(hé)法权(quán)益，切实提高投资者获得感，助(zhù)力公募基金行(xíng)业高质量(liàng)发展。

　　公募REITs发行总规(guī)模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏(xià)基金位居前(qián)列(liè)

　　截至今年(nián)4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开(kāi)闸(zhá)两年左右(yòu)时间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投(tóu)资者认(rèn)购踊跃，获(huò)配比例屡创(chuàng)新低(dī)，已然成(chéng)为大(dà)类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金公司(sī)来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规(guī)模最(zuì)大(dà)，公司(sī)旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模(mó)169亿元。平安(ān)基金、中信建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超过70亿元；中航(háng)基金(jīn)、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品在(zài)列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中(zhōng)金基金(jīn)总(zǒng)规模已经越过(guò)千亿关(guān)口。

　　天相投顾(gù)数(shù)据(jù)显示(shì)，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿体量的(de)基金公(gōng)司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募基(jī)金产品线看，中(zhōng)金基金涵(hán)盖了货(huò)币基金、债券基金、混(hùn)合(hé)基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化(huà)投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规(guī)模较大的，多(duō)为头部(bù)券商机构，以(yǐ)及部(bù)分拥有(yǒu)在一级市(shì)场耕(gēng)耘深厚股东背景(jǐng)的(de)基(jī)金管理人，比如中金(jīn)公司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安(ān)等，都在这一创新产(chǎn)品赛(sài)道取(qǔ)得了领(lǐng)先优势。多元化(huà)的产品布局，也为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国(guó)家战(zhàn)略、服(fú)务实体经济的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动(dòng)新增(zēng)投资，可(kě)以充分(fēn)发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活存量资产、扩大(dà)有(yǒu)效投资和降低实体企业杠杆(gān)率的(de)重要作用。随着该类产品发行的日益(yì)常(cháng)态化，公募基金也将为(wèi)实体经(jīng)济建设(shè)作(zuò)出更(gèng)多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集(jí)资金(jīn)437亿(yì)元，回收资金带动新项目投(tóu)额超2600亿(yì)元，进一(yī)步深化市场产品创新，提升了服务(wù)实(shí)体(tǐ)经济(jì)能力。

　　而在今年3月下旬，证监(jiān)会还发布了(le)《关于进一(yī)步推(tuī)进基础设(shè)施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，共(gòng)提出4方面12条措(cuò)施，进(jìn)一步推进REITs常态化发(fā)行工作(zuò)：一(yī)是加快推进市场体系建设，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费(fèi)能力、改善消费条件、创新消费场(chǎng)景的(de)消费(fèi)基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完(wán)善审核(hé)注册机(jī)制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展(zhǎn)并重(zhòng)，突出(chū)以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构(gòu)建全链条监管机制，促进(jìn)市场主体归(guī)位尽责。四是凝聚各方合力，完(wán)善(shàn)重点地区(qū)综(zōng)合推(tuī)动机制，统筹协调解(jiě)决REITs涉及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策(cè)，抓紧推(tuī)动REITs专项(xiàng)立法。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 中国为什么叫兔子国