曾(céng)说(shuō)出“李嘉诚在我朋友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱(jù)乐部创始人陈(chén)红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天(tiān)此前被债权人(rén)恒生银行委任(rèn)普华永道接管的三项物业，无一(yī)逃过被公开招标出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪圈大佬，如今(jīn)沦(lún)落(luò)至此，他朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近(jìn)日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天(tiān)旗(qí)下(xià)位于港岛(dǎo)东半山(shān)的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以(yǐ)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公开资料显示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开放后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝起家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据(jù)《2022胡润全球房(fáng)地产企业家榜》，陈红天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地(dì)产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是(shì)陈红天和(hé)妻子于2015年8月联名(míng)斥资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住(zhù)宅项目，全幢共12层，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的(de)是，这一豪宅并非一(yī)直闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红(hóng)天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一(yī)直自住至今。

　　自己居住(zhù)的豪(háo)宅(zhái)都要被卖了！可见，陈红天的经济状况并不(bù)乐观(guān)。

　　不仅如此(cǐ)，陈(chén)红天名(míng)下的红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的另(lìng)一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可(kě)能在(zài)短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业(yè)，无一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出(chū)售的(de)命运。这也间接坐实(shí)祥祺集团的现金流(liú)危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道称，知名百亿富豪，祥祺集团创始人(rén)陈(chén)红天(tiān)在香港的利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗三个核心物业被债权人(rén)恒(héng)生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部(bù)官(guān)方微信公(gōng)众(zhòng)号发文回应，近两(liǎng)个月，多笔大(dà)额应收账款被(bèi)对(duì)方临(lín)时悔约，同(tóng)时(shí)受到一(yī)宗大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易前几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加上内地多项正常业务办理过程遭遇(yù)到非正常的障碍。系列事件造(zào)成短暂现金(jīn)流(liú)断裂(liè)。

　　同时表示，这(zhè)些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被(bèi)挂出来公(gōng)开(kāi)招(zhāo)标(biāo)出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没有如愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次现金流断(duàn)裂(liè)的原因(yīn)，可以(yǐ)追溯到其(qí)2017年(nián)投资英国地产。

　　据悉，在李(lǐ)嘉诚投(tóu)资英(yīng)国(guó)房地产的带动(dòng)下(xià)，国(guó)内掀(xiān)起一(yī)阵投(tóu)资英国(guó)房(fáng)地产的浪潮。央企(qǐ)、民(mín)营房(fáng)企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业者(zhě)、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产(chǎn)市场，斥重金投资(zī)伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重金投资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民(mín)币）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为“伦(lún)敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年(nián)12月，祥祺集(jí)团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦(lún)敦金丝雀(què)码(mǎ)头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连下(xià)两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了这(zhè)两栋(dòng)写字楼的投资价值(zhí)。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石化集(jí)团(tuán)公(gōng)司——英国石油(yóu)公司、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年(nián)租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同(tóng)时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体(tǐ)贷款金额(é)并未向外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告违(wéi)约(yuē)。

　　据市场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额(é)，债权人现时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意味该物业(yè)沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初(chū)买入价(jià)（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版(bǎn)“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并不出名。但(dàn)其言(yán)论，却相(xiāng)当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一(yī)次演讲中(zhōng)，陈红天一(yī)句(jù)“李嘉诚在我们身边算不了什(shén)么，长和系的市值(zhí)不(bù)过(guò)才2000多亿，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青年企业(yè)家应(yīng)该(gāi)以更(gèng)优秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边无论(lùn)是公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们传统偶(ǒu)像李嘉诚先生的已经大有人在”，并没有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚没什么(me)了(le)不起”的意(yì)思。

　　但这(zhè)句话，却让(ràng)陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗(luó)了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福(fú)、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成(chéng)立(lì)之初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营企(qǐ)业(yè)，其(qí)中包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接(jiē)近(jìn)1.5万亿。

　　经过数(shù)年发展，同心俱(jù)乐部成员上市企业(yè)增长到了90家，资产总(zǒng)额达到(dào)了(le)4万亿元，利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗丝毫不亚于另(lìng)外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及(jí)同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元(yuán)，收购(gòu)深圳市(shì)中心区的证券大厦并改名为同心大厦(shà)，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成立时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们(men)一(yī)群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的发展多做贡(gòng)献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天(tiān)财务造(zào)假给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身(shēn)为(wèi)同心俱乐部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署(shǔ)名文章《谁(shuí)是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个做(zuò)法(fǎ)，那就是辞(cí)职另谋高(gāo)就。北(běi)方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱(jù)乐部(bù)成员、香(xiāng)港(gǎng)庄(zhuāng)士集团主席庄绍绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌(gē)赋山道15号的豪宅(zhái)，拿到了(le)香(xiāng)港富豪(háo)圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这(zhè)栋豪宅(zhái)在内，陈(chén)红(hóng)天在香港的三项核心物(wù)业都陆(lù)续被债权(quán)人上架出(chū)售。

　　也没见他朋友圈的利口酒是什么意思，利口酒可以直接喝吗大佬们(men)，有谁伸出援(yuán)手。

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