杭(háng)州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区(qū)域、限购(gòu)放宽区域和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种(zhǒng)。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心限购区(qū)域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内，个人转让家(jiā)庭唯(wéi)一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的(de)，增值税免征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发(fā)议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日(rì)起施(shī)行楼市新(xīn)政(zhèng)，购买第二(èr)套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值税。记者向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障(zhàng)和房产管理(lǐ)局(jú)局长(zhǎng)王进表示(shì)，目前，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外(wài)，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差(chà)异化购房区(qū)域三种。在上(shàng)城区(qū)、西(xī)湖(hú)区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买(mǎi)第(dì)二套(tào)住(zhù)房(fáng)，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因区施(shī)策(cè)，促(cù)进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环和健康(kāng)发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭(háng)州发布(bù)《关于进一步促(cù)进(jìn)房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展的(de)通知(zhī)》。通知规定，在(zài)杭州(zhōu)限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限由5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地(dì)产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先(xiān)放宽限购，对于已(yǐ)落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍(jí)家(jiā)庭或(huò)在(zài)杭州有城(chéng)镇社保（或个人所得税）缴纳记录的(de)非杭户(hù)籍家庭(tíng)，可在富阳区购(gòu)买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房(fáng)需求，应进一步提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院智库中心研究总监严跃(yuè)进认(rèn)为，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出(chū)发完善政(zhèng)策。充(chōngcow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读)分考虑到(dào)不同社会群体的不(bù)同(tóng)情(qíng)况，有针(zhēn)对性地满足(zú)居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足居民需求有机(jī)结合好。

　　继富阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政(zhèng)策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地(dì)户(hù)籍无需社保，购买二(èr)套(tào)房不再受落户满5年(nián)限制(zhì)，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限(xiàn)购(gòu)的住房总套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积(jī)极探索职住平(píng)衡，制定(dìng)特定区域的(de)差别化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产(chǎn)管理局、杭州城西科创大走廊管委会联(lián)合发布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异化购房的通知(zhī)》，明确在城西(xī)科创大走廊范(fàn)围(wéi)内(nèi)实施差异化购房政策(cè)。通知要求，自(zì)政策发(fā)布之(zhī)日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给(gěi)在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三(sān)类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖(nuǎn)迹象。今(jīn)年一季(jì)度，杭州市区共出让28宗(zōng)涉宅地块，金额416.6亿元，位(wèi)列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼(lóu)面(miàn)价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含(hán)富(fù)阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化(huà)房地产(chǎn)调控措施，积极促(cù)进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同(tóng)时将进一步(bù)改善(shàn)预期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支持(chí)作(zuò)用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平(píng)稳健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

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