楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年“五一(yī)”小长假期间(jiān)，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二(èr)手住(zhù)宅成交(jiāo)787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个城(chéng)市(shì)新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期(qī)期间，上海新建商品住宅(zhái)成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市(shì)受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交(jiāo)，成(chéng)都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准(zhǔn)上(shàng)市面(miàn)积保持(chí)在高位，供给(gěi)支(zhī)撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但(dàn)城市分化(huà)行情加剧，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一(yī)线城市(shì)的政策方(fāng)向与价(jià)格走势均是测量市场温度(dù)的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布关于公开征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于(yú)贯(guàn)彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭支持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积金(jīn)贷款最高(gāo)额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实施多(duō)子女家庭住(zhù)房(fáng)公积金支持(chí)政策的(de)通知》。自2023苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字年5月1日起(qǐ)，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金租(zū)赁提(tí)取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，苏州园区三中又叫什么是四星高中，苏州园区三中又叫什么名字可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住房，最高贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在(zài)本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持(chí)合理(lǐ)购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会(huì)大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项(xiàng)目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始认购，5个项目结(jié)束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一(yī)’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积(jī)金(jīn)贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房(fáng)源、开放营销中心及样板(bǎn)房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分(fēn)析师吴(wú)智杰对(duì)时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有(yǒu)明显提(tí)升(shēng)，全市新(xīn)货约3500套。目(mù)前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售(shòu)状(zhuàng)态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘(pán)。余货+新货叠(dié)加下(xià)，后续契合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因影响，新房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记数据合库暂停房屋交易合(hé)同网(wǎng)签备案、个人住(zhù)房信息查询等业(yè)务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促(cù)销(xiāo)力(lì)度(dù)较大(dà)之外，主城范围内(nèi)的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游(yóu)居(jū)多，看房人数也明显少于(yú)往年。从板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾新(xīn)城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来访依旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量还有上升空间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一”期间的成交情况(kuàng)来看，多城新(xīn)房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定的积(jī)极(jí)信(xìn)号(hào)，有利于后(hòu)续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频(pín)频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强有力的(de)保障(zhàng)，是今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市(shì)场进一步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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