杭州楼市(shì)因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限购(gòu)外(wài)，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征年(nián)限(xiàn)仍为5年。

　　近日，一则关于杭(háng)州楼(lóu)市(shì)政策的消息在网上(shàng)引发议(yì)论(lùn)。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者(zhě)无需(xū)在杭州落户满5年，以(yǐ)及购(gòu)买房(fáng)屋满2年后(hòu)出售(shòu)的房产(chǎn)，将免征增值税。记(jì)者向杭州(zhōu)市住房保(bǎo)障(zhàng)建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗和房(fáng)产管理局求证(zhèng)确认，这是一(yī)则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进表示，目(mù)前(qián)，杭州10个市辖区，除临(lín)安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个区均为限购(gòu)区。其中，建发集团是国企还是央企 建发员工有编制吗限购区政策又分(fēn)为核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户满5年(nián)，其中符(fú)合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州(zhōu)积(jī)极因区施策，促进刚(gāng)性和改善性住房需(xū)求(qiú)释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作(zuò)用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭(háng)州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转(zhuǎn)让非(fēi)家庭唯(wéi)一住(zhù)房的(de)，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州(zhōu)有(yǒu)城镇社保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录的非(fēi)杭户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买住房（含新建商品住房和(hé)二(èr)手住房(fáng)）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市户(hù)籍(jí)家庭在(zài)富(fù)阳区购买第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究(jiū)总监严(yán)跃进(jìn)认(rèn)为(wèi)，必(bì)须(xū)坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善(shàn)性需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和满(mǎn)足居民需(xū)求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳区之(zhī)后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续(xù)放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地户籍无需社(shè)保，购买二(èr)套房不再受落户满(mǎn)5年(nián)限制，各(gè)类(lèi)家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总(zǒng)套(tào)数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭州还积极(jí)探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策(cè)，进一步缓解(jiě)住房供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大走(zǒu)廊管委会(huì)联合发布《关于城西科创大走廊(láng)实(shí)施差异化购房的通知》，明确在城(chéng)西科创大走廊范(fàn)围内实(shí)施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的(de)房源，定(dìng)向供(gōng)应给在实施范围内稳定(dìng)就业(yè)或落户满一(yī)定年(nián)限的“人才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭(tíng)。

　　随着政策优(yōu)化调(diào)整，杭州楼市呈(chéng)现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭(háng)州(zhōu)市区共出让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全(quán)国(guó)城市市本(běn)级涉宅用(yòng)地(dì)出让金第一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不含(hán)富阳、临安）共计成交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房地产调(diào)控(kòng)措施(shī)，积(jī)极促进房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需(xū)求，发(fā)挥(huī)好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场(chǎng)平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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