饱受争(zhēng)议(yì)的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场监管总局(jú)联合发布了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服(fú)务的意(yì)见。意见提及，近年(nián)来，部分(fēn)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机(jī)构存(cún)在利用房源(yuán)客源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户(hù)个人信息(xī)等问(wèn)题，加(jiā)重交易当事(shì)人(rén)负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基于上述背景，两部(bù)门从(cóng)加(jiā)强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合(hé)理确定经纪服(fú)务收费、严格实行明(míng)码标价等(děng)十方面，提出(chū)了意见。

　　中原(yuán)地产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随(suí)着城(chéng)市发展，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐渐增加(jiā)。以北京、上(shàng)海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房地产调(diào)控重心逐渐从(cóng)开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院住房政策研究中(zhōng)心首席(xí)研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往(wǎng)通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费(fèi)等，对(duì)居民(mín)造成额外的负担，而(ér)且这(zhè)些(xiē)服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交(jiāo)易过(guò)程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对(duì)包括经纪服务在内的相关市场(chǎng)交易行(xíng)为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿，是(shì)房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为(wèi)，未(wèi)来相关部门(mén)主要监(jiān)管的(de)重点，将是对房地(dì)产经纪服务收(shōu)费及中介交(jiāo)易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交(jiāo)易过(guò)程(chéng)中，部分价(jià)值不菲(fēi)的房屋，往往(wǎng)要缴纳一笔金额不低的(de)中(zhōng)介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费上，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理(lǐ)降低(dī)住房买卖和(hé)租赁(lìn)经(jīng)纪(jì)服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交价格公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员越(yuè)高(gāo)、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地(dì)产(chǎn)经纪服务收费标准的最早依(yī)据是(shì)1995年国(guó)家计委建设(shè)部下发的《关(guān)于房地产中(zhōng)介服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为(wèi)例，目前北京市执行的(de)2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅(zhái)买(mǎi)卖(mài)经纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可(kě)在规定的收费标准基(jī)础上适当上浮，上(shàng)浮幅(fú)度(dù)最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京(jīng)二手房(fáng)中介(jiè)费(fèi)上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个(gè)政府定价，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中(zhōng)介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在实(shí)际收取(qǔ)费用(yòng)过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前(qián)并未(wèi)明确(què)具体的(de)中介费率，中介机(jī)构仅需在服务过程中对收费标(biāo)准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务机构在具(jù)体收取过程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资标准(zhǔn)，综(zōng)合计算出合适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部(bù)门在(zài)此次意见中提及，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服(fú)务项目、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确服务项(xiàng)目和收费标准。房(fáng)地(dì)产经纪机(jī)构收(shōu)费(fèi)前应当向交(jiāo)易当(dāng)事人出具收费清单，列(liè)明收费标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由(yóu)当事人(rén)签字(zì)确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场(chǎng)平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡建设部门将(jiā公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员ng)会同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监(jiān)管部(bù)门会同有关(guān)部门依法查处不按规(guī)定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律(lǜ)法规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部门要依法依(yī)规纳入国家企(qǐ)业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？公务员职级并行后,正处几年可以晋升副厅级，公务员职级并行副处几年可以一级调研员g>

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价(jià)，是否意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望大幅降(jiàng)低？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù)建部发文(wén)鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用，主(zhǔ)要(yào)还是规范行(xíng)业，打击(jī)收费过高的经纪机构，但对市场影响有限，“以(yǐ)深圳为例，深圳市场豪宅和普(pǔ)宅本来收费就不同，各家收费普遍在合理范围内，加上经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于当(dāng)前两部门(mén)提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来(lái)如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还需(xū)要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市场看，经纪服(fú)务领域的调(diào)整(zhěng)改(gǎi)善、规范化，有(yǒu)利于行业健康(kāng)发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易(yì)产(chǎn)生影响，这对房地产经纪(jì)服务行业(yè)的专业性提出更高(gāo)的要(yào)求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家各(gè)支付一半(bàn)的(de)中介(jiè)费，但在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中(zhōng)介(jiè)费及税(shuì)费均(jūn)由购房者来承担。即使(shǐ)一些(xiē)房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁给(gěi)下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产(chǎn)中介公(gōng)司(sī)将其视为向(xiàng)购(gòu)房(fáng)者单边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可(kě)能会(huì)利用其支配地(dì)位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的(de)基(jī)础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用(yòng)，房(fáng)东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者，这实际上相当于(yú)变相推高(gāo)了房价(jià)。两部门提(tí)出严禁操纵经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交(jiāo)易中操作的透明度，也有利于房价的稳定(dìng)。”陆(lù)骑麟(lín)称。