楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地(dì)楼市热度有(yǒu)所回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监测数据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交(jiāo)787套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五一”假期(qī)期间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下(xià)滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为突(tū)出(chū)。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房(fáng)成交(jiāo)量同比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分(fēn)化(huà)行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月新房(fáng)销售将保持一定规模，但城市分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保(bǎo)持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温度(dù)计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标准(zhǔn)。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住(zhù)房(fáng)公积金管理中心发(fā)布关于公(gōng)开征求《广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的通(tōng)知》意(yì)见的公(gōng)告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公积(jī)金管理委员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自(zì)2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么00; line-height: 24px;'>书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么子女家庭购买首套住房(fáng)，最(zuì)高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代(dài)周(zhōu)报记者(zhě)表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭(tíng)落实(shí)的公积金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本(běn)，预计(jì)其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新(xīn)房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相(xiāng)比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个(gè)项目结(jié)束认购(gòu)开盘。其中，杨(yáng)浦区(qū)江浦板块保利建工海玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料(liào)之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加(jiā)推项目为25个(gè)，多于去(qù)年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高(gāo)级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)房企(qǐ)推新意愿(yuàn)有(书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么yǒu)明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正处(chù)于(yú)“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态(tài)的项目约16个，不(bù)少货(huò)量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠(dié)加下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计(jì)后续市(shì)场成(chéng)交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北京(jīng)等城市受(shòu)出游原因(yīn)影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州(zhōu)新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和(hé)促销意愿(yuàn)一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主(zhǔ)城(chéng)范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营(yíng)销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷(lěng)热(rè)不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临平(píng)、萧山等(děng)大多数板块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究(jiū)机构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的(de)整体成交(jiāo)仍将进一步走低。不(bù)过，热(rè)点恒热(rè)，而(ér)低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年(nián)内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示(shì)。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复提供了强有(yǒu)力的保障(zhàng)，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因(yīn)素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步(bù)伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来(lái)企稳回升态势。

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