OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗下芯片(piàn)子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募(mù)风波，如(rú)今，二级(jí)市场(chǎng)的影(yǐng)响(xiǎng)仍未(wèi)停歇。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开(kāi)盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天收跌6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过9.69％。

　　此前，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急回(huí)应称，哲(zhé)库科(kē)技(jì)是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资产张润大厦的(de)重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及(jí)OPPO方(fāng)面关(guān)于停止执行(xíng)已签租赁协议的通(tōng)知。同时，在公告(gào)中，华安张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密(mì)切关(guān)注(zhù)哲库科技后续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此外，张(zhāng)江REIT拟扩22寸是多少厘米募购入项目的(de)原始权益(yì)人(rén)相关负(fù)责人也(yě)表示，近期已(yǐ)同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国首(shǒu)批REITs申报(bào)扩(kuò)募项目，公司领导(dǎo)高度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多(duō)位业(yè)内人士表示，华安(ān)张江光大园REIT近期市场波动(dòng)较大，但其(qí)实不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下跌(diē)并不会(huì)从根(gēn)本上影响其内(nèi)外(wài)价(jià)值，投(tóu)资(zī)者应理(lǐ)性看(kàn)待。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　二级(jí)市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科技(jì)的(de)事件继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元(yuán)的价格小幅低开，此后二(èr)级市场价格开始震荡走低，午盘收跌(diē)6.17％。午后，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有(yǒu)所回升，最(zuì)终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影(yǐng)响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最近(jìn)几(jǐ)个交易(yì)日(rì)二级市场价(jià)格表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过(guò)，自2021年6月21日(rì)上市(shì)以(yǐ)来，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市(shì)场公募REITs中位居前列。

　　从(cóng)5月15日(rì)公募REITs市场整体表现(xiàn)上看(kàn)，目前(qián)上市(shì)的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博(bó)时招(zhāo)商(shāng)蛇(shé)口产业(yè)园(yuán)REIT微幅上涨，其余(yú)7只均有(yǒu)不同程度下跌，8只产业园区基础设施REITs5月15日平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张(zhāng)江REIT一季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所(suǒ)下降，如今拟扩募的项(xiàng)目又遭遇突发事件，因此导致二级市场价格出现波动。”一(yī)位(wèi)业(yè)内人士分析称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人士(shì)看(kàn)来，尽管(guǎn)出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交易日场内资金有所流出，但是，不动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并不(bù)会从根本上影响其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时(shí)表(biǎo)示(shì)，目前随着二级市场价格下跌，风(fēng)险也(yě)得到(dào)一定释放，但是价格(gé)涨跌会受(shòu)到基(jī)本面(miàn)、情绪面等多重(zhòng)因素(sù)影响，不好判断价格(gé)是(shì)不是已经完全触底。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年整(zhěng)体REITs市(shì)场表(biǎo)现低迷，不少产(chǎn)品年内二级(jí)市场(chǎng)跌(diē)幅(fú)较大，其实有些隐含收益率高的产品具备一定的投资价(jià)值(zhí)，很适合(hé)稳健类投(tóu)资(zī)者。此外，伴随着经济复苏的步伐(fá)，产业园区(qū)、物流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的投(tóu)资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董(dǒng)事高如星对(duì)此(cǐ)表示(shì)，若张江园区最终能顺利(lì)解决招(zhāo)商，平(píng)稳(wěn)过(guò)度对(duì)经营现金流没有造成大的影响，“事件(jiàn)性利空下调至得这么(me)急、这么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资(zī)产就回调不少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收(shōu)入受不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧急回应

　　扩募路上(shàng)再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科(kē)技(jì)。随后5月1222寸是多少厘米日晚，华安张江光大园REIT发布(bù)公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入(rù)基础设施资产(chǎn)张润(rùn)大厦的(de)重要承租方之一，目前未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议的(de)通知。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一步(bù)表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情况，积极(jí)做好(hǎo)相关应(yīng)对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其一季报中(zhōng)披露的张江光大园项目出租(zū)率下降(jiàng)事(shì)项，一(yī)度(dù)二级市场价格出现回落。在随(suí)后召开的业绩(jì)说(shuō)明(míng)会中管理人就相关事项(xiàng)进行了解(jiě)释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心得到了一定提振，二级市场价(jià)格(gé)表现(xiàn)也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下的扩募说(shuō)明会上，运(yùn)营(yíng)团队表示(shì)了对张江光大园项目的信心(xīn)，预计签署(shǔ)意向(xiàng)书(shū)和合同谈判中的储备租户正常转化后，项(xiàng)目出租率(lǜ)将得到回升。没(méi)想到仅过了(le)不到三周的(de)时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎(yíng)来了新的考(kǎo)验。

　　因(yīn)张江REIT的上述公(gōng)告引起了市场各方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始(shǐ)权益人相关负责人坦言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关停(tíng)哲库科技消(xiāo)息的第一(yī)时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和(hé)核实工(gōng)作，并同步启(qǐ)动了(le)应急预(yù)案，排摸储备租户，积(jī)极应对哲库提前退租的可能事(shì)项。由于(yú)张润大(dà)厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项目(mù)，公司(sī)领导高度重视，据悉新区国资委也高度关注。

　　当谈及储备租户(hù)情(qíng)况(kuàng)，相关负责人介绍说，目(mù)前储备租户(hù)还是比较丰富的，覆盖了芯(xīn)片测(cè)试、人工(gōng)智能、航(háng)天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业(yè)客户(hù)，租赁(lìn)意向面(miàn)积超过(guò)了2万方。从(cóng)意向储备(bèi)转(zhuǎn)化为实际(jì)租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过(guò)签署租赁意向(xiàng)书来尽快锁(suǒ)定一些重要(yào)租(zū)户。虽然收了三个月履约保证金给了我们一些空间(jiān)，但本着对首批扩募、对市场负责(zé)的态(tài)度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这些面积在(zài)短(duǎn)期内完成去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的同区域(yù)的(de)张(zhāng)江光大园项(xiàng)目一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园(yuán)一直(zhí)以来都坚持以市(shì)场(chǎng)化(huà)运营为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正常情况(kuàng)，而(ér)这次项目的(de)大租(zū)户(hù)退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下滑情(qíng)况没有得(dé)到及时修复后，张江(jiāng)这边也作了一定的资源调配和倾(qīng)斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润(rùn)大(dà)厦和张江(jiāng)光大园项目在给租户的分(fēn)隔空(kōng)间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租金水(shuǐ)平等方面也有一(yī)些差异化，张润大厦多是两(liǎng)千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新(xīn)度(dù)高一些(xiē)，单价也贵一(yī)些，张江(jiāng)光大园(yuán)单层以一千平的面积为主，还(hái)有一些独栋(dòng)形态的(de)物(wù)业(yè)。租户(hù)自身也会(huì)有诉求，也会根据自身需(xū)求和预算挑选(xuǎn)区域内的不(bù)同(tóng)物业(yè)。

　　“如(rú)果扩募完成(chéng)以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理(lǐ)人都变成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方面能更加充分发(fā)挥(huī)协同效(xiào)应，相(xiāng)信可以(yǐ)做得更(gèng)好(hǎo)。”上述(shù)负(fù)责人补充说道。

　　最后(hòu)谈及对于张江REIT的定位和展望，相关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前在管资产约五(wǔ)百万方，还有一些其(qí)他在开发的储(chǔ)备(bèi)项目(mù)，这些都将(jiāng)成为张(zhāng)江REIT实现打造张江(jiāng)园(yuán)区产业空间资产上市(shì)平台目(mù)标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关(guān)负责人表示，“这次扩募是我们(men)实现基金(jīn)扩容的第一步，也是至关(guān)重要(yào)的一步，眼下我们可能面临了一些突发情况需要解决，但是这和(hé)我(wǒ)们在张江科学(xué)城这三十年建设发展过程中所(suǒ)经(jīng)历的相(xiāng)比，只能算是一个非常(cháng)小的插曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难(nán)，尽(jǐn)一切可能化解当(dāng)前(qián)突发事件的所有负面影响，维持预(yù)期和市场的信心。”

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