一线城(chéng)市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深(shēn)圳取消二手(shǒu)房指导价的消息在房产圈刷屏了。

　　这(zhè)条消息为什么这(zhè)么重(zhòng)要？首先二手(shǒu)房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其次深圳(zhèn)几乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的(de)核心城市(shì)。所以，深圳的一举(jǔ)一(yī)动(dòng)都具有风向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指(zhǐ)出，深(shēn)圳二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总(zǒng)体回暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳疯(fēng)传(chuán)“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价(jià)（指导价(jià)），银行核定(dìng)房(fáng)价(jià)以网签备(bèi)案价和评估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自(zì)此，参(cān)考(kǎo)价真正变成了“参(cān)考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方(fāng)文(wén)件。据证券时报21日消息(xī)，目前深圳多家大行(xíng)表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目(mù)前仍按参考(kǎo)价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的(de)关注。

　　易居研(yán)究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进认为，本次政策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域按照新(xīn)的规则进(jìn)行，但不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全(quán)市3595个小区的(de)参考价，很多(duō)南山、福田、宝安(ān)中心区(qū)的高价盘，直接按照当(dāng)时(shí)的市场(chǎng)价打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能(néng)按照指导价来计算首付、发(fā)放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉(lì)害，但经(jīng)历了这两年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子(zi)，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付(fù)5成了（多给210万首(shǒu)付）。这(zhè)直接让大(dà)批量(liàng)买家，失去了(le)购房(fáng)裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗能力(lì)，相当于强势“降杠(gāng)杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手(shǒu)房参考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西(xī)安(ān)、合肥、广(guǎng)州等10多个城(chéng)市陆(lù)续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根据安居(jū)客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个(gè)城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响，二手房更(gèng)是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据为例，全国(guó)70个大(dà)中城市房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下(xià)。

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　　深圳，有人付出(chū)了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手(shǒu)房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同(tóng)比下(xià)滑57％。2022年继(jì)续腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同(tóng)比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量仅2.2万(wàn)套，创近二十(shí)年最低记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水(shu裤子72a是多大尺码 裤子72a和76a差别大吗ǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参考价的(de)房源占(zhàn)比大(dà)幅增(zēng)加。2023年一(yī)季度(dù)，深圳各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知其威(wēi)力。

　　深圳房(fáng)东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说(shuō)一位码农三年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套(tào)华润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例(lì)属实，买家的实(shí)际购房成本(běn)高达20万(wàn)/平，目前(qián)价格跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房贷和持(chí)有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万(wàn)。

　　深(shēn)圳一大(dà)批人这两年(nián)感受到(dào)了太(tài)多(duō)“心酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施(shī)了二(èr)手房指导价的城市陆陆(lù)续续低调退出，目前只有深圳还(hái)是最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不(bù)端(duān)着(zhe)了(le)。

　　近日，北(běi)京在房(fáng)山区试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制度(dù)政(zhèng)策上(shàng)的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月份70个大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的新房(fáng)、二手房价格(gé)仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二(èr)线城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城市价格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实(shí)上(shàng)，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全面(miàn)推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的新(xīn)政。对(duì)于激(jī)活二手(shǒu)房交易，具有定海神(shén)针般(bān)的作用。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹近日更是(shì)指(zhǐ)出：建筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作(zuò)用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上面不就塌(tā)了(le)嘛？压舱石如果压不住(zhù)，小船不就翻了？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正在路(lù)上...

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