饱受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局(jú)联合(hé)发布了关于规范房地产经纪服务(wù)的意见。意见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客源优势收(shōu)取过(guò)高费用(yòng)、未明(míng)码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信(xìn)息(xī)等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人负(fù)担、侵害其合(hé)法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门(mén)从加(jiā)强(qiáng)从业(yè)主(zhǔ)体管理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价等十方(fāng)面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大(dà)伟称，随着城市发展(zhǎn)，一二线城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增加。以北京、上(shàng)海(hǎi)为例，二手房(fáng)占市场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间成(chéng)交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研(yán)究员李宇嘉(jiā)表示，买房对(duì)居民来说(shuō)属于(yú)金(jīn)额不低的大(dà)宗交易，由于(yú)二(èr)手房交易成(chéng)本较(jiào)高(gāo)、交易周(zhōu)期较长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题(tí)，将(jiāng)非必要的(de)收费夹带其中，如收(shōu)取过桥融资、按揭(jiē)费、担(dān)保费(fèi)等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易(yì)行为(wèi)及其主体进行规范和(hé)秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管理(lǐ)和(hé)调控的主题。“当下，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监(jiān)管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关(guān)部门主要监(jiān)管的重点，将(jiāng)是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行规(guī)范。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二(èr)手房屋交易过(guò)程中，部分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋(wū)，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低(dī)住房买卖和租赁经(jīng)纪服务(wù)费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易(yì)双方共同承担经(jīng)纪服务(wù)费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经纪服务收费标准(zhǔn)的最早(zǎo)依(yī)据是1995年(nián)国(guó)家(jiā)计(jì)委(wěi)建设部下发的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定(dìng)：房屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价(jià)格(gé)总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住宅买(mǎi)卖经纪(jì)服(fú)务，经交易各方协商同意，可在(zài)规定(dìng)的(de)收费标(biāo)准基础上适当(dāng)上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味着(zhe)，当前(qián)北(běi)京二手(shǒu)房(fáng)中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表(biǎo)示，本着“简政放权”的(de)精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前并未明确具(jù)体的中介费率，中介机构仅(jǐn)需在服务过(guò)程中对收费标准进行明码标价(jià)即可(kě)。而(ér)房地(dì)产经纪服务机(jī)构在(zài)具体收取过程中，会结合(hé)房屋价(jià)值(zhí)及工资标准，综(zōng)合计(jì)算出合适的(de)中介费率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产(chǎn)经纪机构应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的基本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人(rén)出具(jù)收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门采取约谈等综合(hé)措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门(mén)会同(tóng)有关部门依法查处不按规(guī)定(dìng)明(míng)码标价、操纵经纪(jì)服务收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的(de)行为。对房地产(chǎn)经纪机构相关违法违规(guī)信息(xī)，市(shì)场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信用信(xìn)息(xī)公示系统。

　　房屋(wū)中(zhōng)介费要降了？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低的(de)原则实行分档定价，是否意味(wèi)着，未来(lái)豪(hámine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语o)宅的中介费有望(wàng)大幅降低？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼深圳(zhèn)中原(yuán)总经理郑叔伦称，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原(yuán)则实(shí)行分档定(dìng)价，合理降低住房(fáng)买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还(hái)是规(guī)范行业，打(dǎ)击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳(zhèn)市场(chǎng)豪宅和普宅本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍在合理范围内，加上经(jīng)纪服务费用对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于(yú)当前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如(rú)何(hé)具(jù)体认定(dìng)其中的细则(zé)，还需(xū)要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整(zhěng)改善、规范化mine是什么词性物主代词，my是什么词性物主代词英语，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如(rú)产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产生(shēng)影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究(jiū)总监(jiān)陆骑麟指(zhǐ)出(chū)，在二手房(fáng)买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家各支付一(yī)半的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由(yóu)购房(fáng)者来(lái)承担。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上(shàng)家把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的情况，一些房产中介公司将其视为向购房者(zhě)单(dān)边(biān)收费(fèi)的行为(wèi)。部(bù)分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而(ér)这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出(chū)严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收费，不(bù)仅(jǐn)有利(lì)于(yú)提(tí)高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称(chēng)。

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