饱受争议的二手房交易中介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近(jìn)年来(lái)，部分(fēn)房地产经(jīng)纪机(jī)构存(cún)在利用房源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未(wèi)明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息等问(wèn)题，加重(zhòng)交易当事人(rén)负担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基于上述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业(yè)主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，随(suí)着城市发展，一(yī)二线城市二手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二(èr)手房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交，房(fáng)地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不(bù)低的大宗交(jiāo)易(yì)，由于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期(qī)较长，具(jù)有(yǒu)非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过(guò)中(zhōng)介来完成。但(dàn)很多中介利(lì)用信息(xī)不对称等问(wèn)题(tí)，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按(àn)揭(jiē)费、担(dān)保费等，对居民造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并(bìng)未明码标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市场交(jiāo)易行(xíng)为及(jí)其主体(tǐ)进行规范和秩序整顿，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和调(diào)控的(de)主(zhǔ)题(tí)。“当下，推进这(zhè)项工作的意(yì)义更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经(jīng)纪服务(wù)行业(yè)关注最多的(de)一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费(fèi)及中介(jiè)交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋(wū)，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低(dī)的中介费。以北京某房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万(wàn)元的房屋，中介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费上(shàng)，两部门(mén)在此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费(fèi)率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价。引导由交易双方共(gòng)同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务(wù)收费标(biāo)准的最早依据是(shì)1995年国(guó)家计(jì)委(wěi)建设(shè)部下发的《关于房地(dì)产中介服(fú)务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额(é)的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费(fèi)标准，即根据(jù)这样的规(guī)定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同意(yì)，可(kě)在规定的收费标准基础上适(shì)当上浮，上浮幅度最(zuì)高不(bù)得超过10％。”这意味着，当前北(běi)京二手房(fáng)中(zhōng)介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定(dìng)价，房地产经纪服务(wù)收费多少由各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门(mén)当前并未明确(què)具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中对收费标准进行(xíng)明(míng)码标价(jià)即可。而房(fáng)地产(chǎn)经纪服务机构在具体收取过(guò)程(chéng)中，会结合房屋价(jià)值及工资标准，综合计算出合适的中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于(yú)明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客(kè)户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务(wù)项目、服务内容(róng)和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当(dāng)分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收(shōu)费标(biāo)准。房地产(chǎn)经(jīng)纪机构收费(fèi)前应当(dāng)向交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人(rén)签字(zì)确(què)认(rèn)。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平均水平的房地产经纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市场监(jiān)管等(děng)部(bù)门采取(qǔ)约谈(tán)等综合措(cuò)施进行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反价格(gé)和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地(dì)产经纪机(jī)构相关(guān)违(wéi)法违规(guī)信息(xī)，市场(chǎng)监管部(bù)门要依法依规(guī)纳入国家(jiā)企(qǐ)业信(xìn)用信息公(gōng)风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪示系统。

　　房屋(wū)中介(jiè)费要降(jiàng)了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实(shí)行分(fēn)档定价，是(shì)否意味着(zhe)，未来(lái)豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望大幅降低(dī)？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔伦称，住(zhù风采风彩两个词的区别是什么，风采风彩两个词的区别在哪)建(jiàn)部发文鼓励按照(zhào)成交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价，合理降低(dī)住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费(fèi)过高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影响有(yǒu)限，“以深圳为例(lì)，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来(lái)收费就(jiù)不同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合理(lǐ)范围内，加上经纪服务费(fèi)用对市场的(de)影响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅(jǐn)为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而(ér)非规定(dìng)，未来如(rú)何具体认定其中的细则，还(hái)需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示(shì)，“从目(mù)前(qián)市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调整改善、规范化，有利于(yú)行业健康发展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业(yè)的专业性(xìng)提出(chū)更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研(yán)究总(zǒng)监(jiān)陆骑(qí)麟指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该(gāi)由上下家各支付(fù)一半的中介费，但在一些热(rè)点城市(shì)的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的(de)情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承(chéng)担(dān)中介费，这(zhè)部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房产(chǎn)中(zhōng)介公(gōng)司将其(qí)视(shì)为向购(gòu)房者单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可(kě)能会(huì)利用(yòng)其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基础上，再次向房东(dōng)收取费用，而这(zhè)部(bù)分(fēn)费(fèi)用，房(fáng)东往往(wǎng)会将其转再次转嫁给购房(fáng)者(zhě)，这实际(jì)上(shàng)相当于变相推高了(le)房价。两部门(mén)提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利(lì)于提高(gāo)交易中操作的(de)透(tòu)明度，也有利(lì)于房价的(de)稳定。”陆骑麟称。

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