大家好，听(tīng)说(shuō)过上海云锦(jǐn)东方(fāng)吗？没(méi)听过(guò)的话，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的不是中特(tè)估、金特估，也不是(shì)AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东(dōng)方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在微博吐槽称(chēng)，本来(lái)一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北京(jīng)小聚，突然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句(jù)。他说：他在忙着认(rèn)筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还(hái)影响了近(jìn)期的(de)股市。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调(diào)了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管是认筹(chóu)截止的(de)最后半天，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入(rù)口(kǒu)已排(pái)起约100米(mǐ)的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上(shàng)最严(yán)”的冻资要求：500万认(rèn)购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银行(xíng)网点，外加要求一年内的流水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院(yuàn)长杨红旭称(chēng)，为提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房冻资2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套(tào)利的土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公开信息显(xiǎn)示(shì)，位列上海第(dì)四(sì)批次入(rù)市新盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二(èr)手房均价(jià)多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去(qù)年(nián)至今的成(chéng)交(jiāo)均价在(zài)20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东方(fāng)，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房指南分析，以本(běn)次的均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚(hūn)参(cān)与认(rèn)购

　　据称，根据此(cǐ)次的认(rèn)购火爆程度(dù)，预计该批次(cì)的云锦东方会(huì)成为上海积分(fēn)制(zhì)以(yǐ)来第一(yī)个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅(zhái)的(de)家庭，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等方式(shì)达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出(chū)了猛料。据(jù)说，黄牛(niú)两种主要操作(zuò)方式：结(jié)婚以及代持(chí)。其中(zhōng)，结婚(hūn)的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为(wèi)单位(wèi)得以高分入围；代持则是先(xiān)以别(bié)人的名义购房，以后通过交易等方式将等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待产证进(jìn)行变(biàn)更。

　　据说被工作人(rén)员(yuán)认出(chū)是(shì)黄牛之(zhī)后，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就(jiù)是(shì)一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭(píng)什么不让我认筹(chóu)！

　　中原地产首(shǒu)席分析师张大伟(wěi)称，这几(jǐ)天关于房地产市(shì)场的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也有上海亿万(wàn)富(fù)豪一日夫妻排队打新几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)的分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分(fēn)化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分(fēn)化也(yě)剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟(wěi)称全国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市(shì)已经进入(rù)了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人(rén)口出(chū)生率没出现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fē等不及了在车上就弄到了高c，在车上迫不及待i)常长一段(duàn)时间。一(yī)二线城市只有好地段(duàn)涨，郊(jiāo)区(qū)难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨了(le)，就是进(jìn)入(rù)鹤(hè)岗化。

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