楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回升(shēng)，新(xīn)房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一”假期期(qī)间(jiān)，15个(gè)城市中有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶超(chāo)去年，其余(yú)7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨(zhǎng)势最为突出(chū)。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套(tào)，同比上(shàng)涨546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨(zhǎng)的干扰，新房(fáng)出现下(xià)滑态势(shì)，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零成交，成都(dōu)、北京新房成(chéng)交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持(chí)在高(gāo)位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一(yī)定规模，但城市分化行情加剧(jù)，热点城市在(zài)供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带(dài)动下市(shì)场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的(de)重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和(hé)上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心(xīn)关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shēng)育(yù)二(èr)孩及以上的(de)家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住(zhù)房的，住房公积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员(yuán)会(huì)发布《关于本市实施多子女家(jiā)庭(tíng)住房(fáng)公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年(nián)5月(yuè)1日起，符合上海市(shì)住房(fáng)公(gōng)积金租(zū)赁提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积(jī)金贷款规(guī)定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最高(gāo)贷款(kuǎn)限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭(tíng)落实的(de)公积(jī)金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求的(de)重要举措(cuò)。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上海新(xīn)房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束(shù)认(rèn)购(gòu)开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区(qū)江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷(dài)款政(zhèng)策适度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中(zhōng)原研究发(fā)展部调(diào)研，2023年“五一”假期(qī)期间，广州实际开盘和加推项目为25个(gè)，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营(yíng)销动(dòng)作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营(yíng)销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期间，广州房(fáng)企推新(xīn)意愿有明显提(tí)升，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房者“上(shàng)车”需(xū)求的供应较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房市(shì)场(chǎng)明显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签备案(àn)、个人住(zhù)房(fáng)信息查询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除郊(jiāo)区促(cù)销力度较(jiào)大之外，主城范围内的(de)楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居(jū)多，看(kàn)房(fáng)人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现(xiàn)依(yī)旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁对于房地产市(shì)场的发(fā)展趋(qū)势(shì)，研究(jiū)机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不过，热点恒热，而低(dī)能级(jí)城(chéng)市(shì)仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率(l如来佛祖最怕的一个人，如来佛祖的克星是谁ǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低(dī)。”克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指(zhǐ)出(chū)，从今(jīn)年(nián)“五一(yī)”期(qī)间的成交情况(kuàng)来看，多城(chéng)新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升。利好政策频频出(chū)台为楼市成交(jiāo)稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成(chéng)交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随着经济步伐(fá)加快，住房(fáng)消费市(shì)场(chǎng)进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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