OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下(xià)芯片子公司哲库科(kē)技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波(bō)，如今，二级市(shì)场的影响仍(réng)未停歇(xiē)。

　　Wind数据显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT开(kāi)盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度扩大，尾盘有所拉升，全天收(shōu)跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个交易日跌(diē)幅超过(guò)9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润(rùn)大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科技(jì)及OPPO方面关于停止(zhǐ)执行已(yǐ)签租赁协议(yì)的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大园REIT进(jìn)一(yī)步表示，原始权益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科(kē)技(jì)后(hòu)续情况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购入项(xiàng)目(mù)的(de)原始权益人相关负责人(rén)也表(biǎo)示，近期已(yǐ)同步(bù)启动了应(yīng)急(jí)预案，排摸储备租户，积极应对哲(zhé)库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申报扩募项目(mù)，公(gōng)司领导高(gāo)度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度(d爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解ù)关注。

　　多(duō)位业内(nèi)人(rén)士(shì)表示，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT近期市(shì)场波动较大，但(dàn)其实(shí)不(bù)动产公募REITs项目短(duǎn)期出租率下(xià)跌(diē)并不会从根本上(shàng)影响其内外价值(zhí)，投资者应理性看待。

　　张江光大园REIT

　　二级市场价格(gé)继续波动(dòng)

　　本周，OPPO关停旗下芯(xīn)片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)的(de)事件继续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大园REIT以(yǐ)3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅低开(kāi)，此(cǐ)后二级市场价格开(kāi)始震(zhèn)荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不(bù)利消(xiāo)息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日以(yǐ)来，3个交易日跌(diē)幅达到9.69％，今年以来跌(diē)幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上(shàng)看，目前上市的8只产(chǎn)业园区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口(kǒu)产业园REIT微幅(fú)上涨，其余7只均有不同程度下跌，8只产业(yè)园(yuán)区(qū)基础(chǔ)设(shè)施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今(jīn)年(nián)以(yǐ)来平(píng)均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中(zhōng)已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出租率有所(suǒ)下(xià)降，如今(jīn)拟(nǐ)扩募的(de)项(xiàng)目又遭(zāo)遇突(tū)发事件(jiàn)，因此导致二级市场价格(gé)出现波(bō)动。”一位业内人士分析(xī)称。

　　不(bù)过，在上述人士看(kàn)来(lái)，尽管出于风险(xiǎn)规避的(de)原(yuán)因(yīn)，最近几个交易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是(shì)，不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目(mù)前随着二级(jí)市场(chǎng)价格下(xià)跌，风险(xiǎn)也(yě)得到一定释放，但是价(jià)格涨跌会受到基本面(miàn)、情绪面等多重因素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已(yǐ)经完(wán)全触底。

　　此外，还有一位业内人士(shì)表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不少产品年内二级市(shì)场跌(diē)幅较大，其(qí)实有些隐含(hán)收益率高的(de)产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定的投(tóu)资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的(de)步伐，产业园区、物流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一(yī)定的(de)投资价值。

　　先(xiān)锋瑞驰私募基金执行董事(shì)高(gāo)如星(xīng)对此表示(shì)，若张江园(yuán)区最终(zhōng)能顺利解决招商，平稳过度对(duì)经营现金流没(méi)有造成大的影响(xiǎng)，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上(shàng)前期本身园区类资(zī)产就回调不(bù)少了，这(zhè)就是黄金坑。”不过，他也强调，最终还是落到租金收入受(shòu)不(bù)受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张(zhāng)江(jiāng)REIT紧急回应

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片(piàn)子公司哲库(kù)科(kē)技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT发布(bù)公告，紧急(jí)回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础设施资产张润大(dà)厦(shà)的重要承(chéng)租方之一，目前未收到(dào)哲库(kù)科技及OPPO方面关(guān)于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华(huá)安张江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益(yì)人将继续(xù)密(mì)切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积(jī)极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露(lù)的张江光大园项(xiàng)目出租率下降事(shì)项，一度二级市场价格出现回落。在随后召开(kāi)的业绩说明会中管理人就相关事项进行了解释说明(míng)，市场信心得(dé)到了一定提振，二级市场价格(gé)表(biǎo)现也趋于(yú)平(píng)稳。据(jù)了解，张江(jiāng) REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的扩募说明会上(shàng)，运(yùn)营(yíng)团队(duì)表示(shì)了对张江光大园项目的信心，预计(jì)签署意向书(shū)和(hé)合同谈(tán)判中的储备租户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回(huí)升。没想到(dào)仅(jǐn)过了不到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江(jiāng)REIT的上述(shù)公告引起(qǐ)了市场各方(fāng)的(de)广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购入项目的(de爪zhua跟爪zhao的区别组词，爪zhua跟爪zhao的区别图解)原始权益人相关负责(zé)人坦言(yán)，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停哲库科技(jì)消息的第一时间即奔赴现场进(jìn)行了沟通和核(hé)实工作(zuò)，并(bìng)同步启动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租(zū)户，积极应对(duì)哲(zhé)库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于(yú)张(zhāng)润大厦(shà)是全(quán)国首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目(mù)，公司领导高度重视，据(jù)悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当(dāng)谈及储备租户情(qíng)况，相关负责人(rén)介绍说，目前储备(bèi)租户还是比较丰富的，覆盖了芯片测(cè)试、人工智能、航天产业、信息技(jì)术等产业客户，租赁意(yì)向(xiàng)面积超过了2万方。从意向储备转(zhuǎn)化为实际租户(hù)需要一些(xiē)时间。

　　“我们正在着手通过签署(shǔ)租(zū)赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要(yào)租户。虽然收了三个月履约(yuē)保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首批扩募(mù)、对市场负责的态度，我们肯定要全力与时间赛(sài)跑，把(bǎ)这(zhè)些面积在短期内完成(chéng)去化(huà)。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有(yǒu)的(de)同区域的张江光大园项(xiàng)目一季度末也有(yǒu)将(jiāng)近30％的(de)空置率，原(yuán)始权益人有(yǒu)那(nà)么多(duō)储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为(wèi)何未能得(dé)到解决。

　　对此相关负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚持以(yǐ)市场(chǎng)化(huà)运营为导(dǎo)向，历(lì)史运(yùn)营表现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情(qíng)况，而(ér)这次(cì)项目的大租户退租(zū)正好发(fā)生在市场活跃(yuè)度的短期低点，目前市场(chǎng)情况已(yǐ)有(yǒu)所好转。在看到出租率下滑情况没有得(dé)到及时修复(fù)后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源(yuán)调配(pèi)和(hé)倾(qīng)斜，引入了一些(xiē)储备租户。

　　另外(wài)，张(zhāng)润大厦和张江光大园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付(fù)标准(zhǔn)、租金水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差异(yì)化，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大(dà)平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一(yī)些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园单层以一千平的面积为主(zhǔ)，还有(yǒu)一(yī)些(xiē)独(dú)栋形态(tài)的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据自身需(xū)求和预(yù)算挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成以后(hòu)，新老资产(chǎn)的管理人都变成了一家，后续(xù)我(wǒ)们在资源(yuán)共享和(hé)联合营(yíng)销方面能更加(jiā)充(chōng)分发挥协同(tóng)效应，相信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张江(jiāng)REIT的定位(wèi)和展(zhǎn)望，相关负责人(rén)表示，张江(jiāng)集团和张江高科目(mù)前在管资产约五百万(wàn)方，还有一些其(qí)他在开发的(de)储备项目(mù)，这些都将成为张江REIT实(shí)现打(dǎ)造(zào)张江(jiāng)园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个资本平台和它未来的发展。”相关负责人表(biǎo)示，“这次扩募是我们(men)实现基金扩容的第一(yī)步(bù)，也是至关重(zhòng)要(yào)的(de)一步，眼下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要(yào)解决(jué)，但是(shì)这和(hé)我们在张江(jiāng)科学城这三十年(nián)建设发展过程中所(suǒ)经历的(de)相(xiāng)比，只能算是(shì)一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能(néng)化解当前突发事件的所有负(fù)面(miàn)影(yǐng)响，维(wéi)持预期和市场的信(xìn)心。”

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