第(dì)一财经(jīng)的报道证实了(le)上述内容。有豪(háo)宅中(zhōng)介透露，中(zhōng)赫集团早就把这75套房子抵押出去，现在还(hái)没资金解(jiě)抵押，所(suǒ)以不能网(wǎng)签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅(zhái)，最强学区(qū)房，万柳(liǔ)书院的业主基本都是北京的高端(duān)人士(shì)，柳传志、丁磊(lěi)等知名商业大佬(lǎo)也是万柳(liǔ)书院的(de)业主(zhǔ)。另据(jù)地产(chǎn)自媒体“地(dì)产八(bā)卦女”爆料(liào)，万柳书(shū)院的业(yè)主中，还有不少中赫(hè)集团的(de)高管、合作伙(huǒ)伴、亲(qīn)戚(qī)朋友等(děng)。

　　由此，不少网(wǎng)友感(gǎn)叹，“富人(rén)也被(bèi)精(jīng)准收割了(le)！”

　　不过，如果这些(xiē)业(yè)主确实已经支付价(jià)款(kuǎn)并实际占有，那么，中国信达转(zhuǎn)让(ràng)这笔不良债权回(huí)本的(de)愿(yuàn)望(wàng)，或(huò)将泡汤。这次拍(pāi)卖损失最大的，没准(zhǔn)还是债主中国(guó)信达(dá)。

　　根据相关法(fǎ)律规定，民事执(zhí)行中，业主已经支付价款(kuǎn)并实际占(zhàn)有，但未办理过户手续的，如果业主没有过错，人民法院(yuàn)不得(dé)查(chá)封、扣押(yā)、冻结，已经查(chá)封(fēng)的可以向法院提(tí)出执(zhí)行异议申请，请(qǐng)求法院解(jiě)除(chú)查封，同时(shí)可以联合起诉(sù)开发商，要求退还购房款或办理房(fáng)产(chǎn)证，并(bìng)承担(dān)违约责任。

　　此外，今年4月，人民法院报公布《最高人民法院关(guān)于商品房消费者(zhě)权利保护问(wèn)题的批复》，以(yǐ)司法解释的(de)方(fāng)式(shì)明确了购房人的优先(xiān)权：

　　商品(pǐn)房消费者以居(jū)住为目(mù)的购买房屋并已支付全部(bù)价款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权优先(xiān)于建设工(gōng)程价款(kuǎn)优先受偿权、抵押权以(yǐ)及其他(tā)债权(quán)的，人民法院(yuàn)应当(dāng)予以支持。只支付(fù)了部分(fēn)价款(kuǎn)的商品(pǐn)房消(xiāo)费(fèi)者，在一审法庭辩论终结前已实际支付(fù)剩余(yú)价款的，可以(yǐ)适用前款规(guī)定。

　　也就是(shì)说，如果这75套房子均为“已(yǐ)售未网签”，那(nà)么这笔(bǐ)不良债权(quán)，实际上是个烫手山芋。可能不(bù)仅不能(néng)卖出去回本(běn)，抵(dǐ)押的这75套房子，还(hái)会被业主讨(tǎo)回去(qù)。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界(jiè)的“劳斯莱斯(sī)”

　　成(chéng)了“老(lǎo)赖”

　　这次债权公司中国信达申请不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩(cǎi)雷赫华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示，目前中国信(xìn)达已经成为(wèi)赫华(huá)恒瑞(ruì)唯一股东。但(dàn)此前(qián)，赫华恒瑞(ruì)为中赫集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日，中赫集团(tuán)、中赫置(zhì)地等选择退(tuì)出了赫华恒瑞的股东行列，中国金谷国际(jì)信托有限责任公司成为了唯一股东，后者(zhě)由中国信达资(zī)产管理(lǐ)股份有限公司持股93.75％。

　　作(zuò)为房地产(chǎn)开发商，相较(jiào)其他房企(qǐ)，中赫(hè)集团既没(méi)有很(hěn)大(dà)规模，也没(méi)有很高的国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个(gè)个传说。

　　如(rú)钓鱼(yú)台(tái)七号院，作为中(zhōng)赫集(jí)团进入(rù)北(běi)京的第一(yī)个豪(háo)宅项目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推出钓(diào)鱼岛七号(hào)院3号(hào)楼，高达30万(wàn)/平(píng)米(mǐ)的天价，成为当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更(gèng)是被誉(yù)为“北(běi)京海(hǎi)淀顶端(duān)豪宅”。2012年(nián)，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率(lǜ)40.9％，从(cóng)融(róng)创、保利、万科等大型(xíng)知(zhī)名房企手中，抢下了北京万柳地块(kuài)，成为北京当(dāng)年(nián)的“双(shuāng)料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一(yī)块块从荷(hé)兰(lán)运回来的灰砖垒(lěi)起来的五(wǔ)米高墙，还是每棵成(chéng)本超(chāo)6万的成年银(yín)杏树，还是每平米20万元的价格，都令业(yè)内外震撼不(bù)已。

　　“万(wàn)柳的墙、西宸的(de)缸、霄八(bā)的顶儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺(shùn)口溜中，就可(kě)看出(chū)其在北(běi)京豪宅圈的地(dì)位。2014年末(mò)上(shàng)市(shì)的它，对(duì)手是当时(shí)有名的融创观澜嘉苑(yuàn)、佳兆(zhào)业(yè)广场(chǎng)、恒大华府等，现如今(jīn)，它远(yuǎn)远超过这些对(duì)手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平米的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单(dān)价(jià)达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推出了8年(nián)之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈备受追捧。

　　中赫集(jí)团开发(fā)的豪宅，也吸引了不少知名人士，如知名演员宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院(yuàn)。而柳传(chuán)志(zhì)、丁磊等知(zhī)名(míng)商业(yè)大佬则居(jū)住在万柳书院。

　　几大豪宅(zhái)的成(chéng)功奠定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京(jīng)城(chéng)最(zuì)贵(guì)的房，拿(ná)北京城最贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯(sī)莱斯’”的标签。

　　但隐(yǐn)藏在(zài)豪宅开发商光环的背(bèi)后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执行人(rén)，被执(zhí)行标(biāo)的高达(dá)11亿。

　　今(jīn)年年初，因为(wèi)履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文书确(què)定义务，中赫集(jí)团(tuán)正式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国安坑了？

　　中赫集(jí)团如(rú)今(jīn)沦落到这个地步(bù)，其实是有迹可循(xún)的。

　　事实上，早在今年年初“万柳书(shū)院少爷”走红之(zhī)时，深蓝财经就(jiù)曾深挖出背后的中赫集团，发(fā)现其深陷财务(wù)危机(jī)。

　　从(cóng)知名豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫(hè)集团(tuán)实控人周金辉的人生轨迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追(zhuī)根溯源，这个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开(kāi)始了(le)多元化转型(xíng)，但转型(xíng)之路并不好走(zǒu)。早在2008年(nián)开(kāi)始，中赫(hè)集团就尝试过多元化业务，先后进军(jūn)能源市场、团(tuán)购网站，但(dàn)最终都惨淡收场(chǎng)。最终(zhōng)，周金辉将(jiāng)转型的(de)目光(guāng)，放到了体(tǐ)育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为国安的(de)新东家(jiā)。接着在2021年(nián)6月，中赫集团从中信集团(tuán)手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国(guó)安俱乐部36％股权(quán)，至此拿下北京国(guó)安俱乐部全部股权。如果北京国安的估值(zhí)一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下(xià)北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人(rén)也许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是这样(yàng)，中赫为什(shén)么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来(lái)，中赫集团及其实控人(rén)周(zhōu)金辉(huī)夫妇将其手(shǒu)中的(de)中赫集团(tuán)股份(fèn)质押(yā)陆续质押，据企查查显示，目前(qián)中赫集团共有11条股(gǔ)权出质(zhì)记录。质(zhì)权人(rén)包括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工、山东(dōng)国际信托、中融(róng)信托、中信建设等。

　　这与(yǔ)入主北京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然而，入主北(běi)京国安后(hòu)，不(bù)仅国安的经营状况没有得到改善，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团也被拉入泥淖。

　　据北京产(chǎn)权交易所官网(wǎng)信息显(xiǎn)示(shì)，2020年，北京国安足球俱(jù)乐部实现营业(yè)收(shōu)入1.03亿(yì)元，净利润-12.09亿元。截至2020年末(mò)，该(gāi)俱乐部(bù)资产总计(jì)5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解资(zī)金压力，中赫(hè)集团和周(zhōu)金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押(yā)手中的(de)中赫集团股份，但国安和中赫的经营状(zhuàng)况却持续没有好转。

　　不仅中赫集团(tuán)被5次列被执(zhí)行人，执行标的高达11亿，北京国安也3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫(hè)置地(dì)、及(jí)中赫集(jí)团股东周金(jīn)辉、李彩霞等共同成为被执行人(rén)，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今(jīn)年1月，因为履行能力而拒不(bù)履行生(shēng)效法律文(wén)书确定义务，上(shàng)述(shù)被(bèi)执行人成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不(bù)过在实控人都成为老赖的情况下，被执行10个多亿的北京国安，又如何能独善其身？

未经允许不得转载：绿茶通用站群 00后初中学历很丢人吗