从抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的(de)业主们在两个(gè)月内经历了心态的过山车(chē)。

　　近(jìn)日，一封(fēng)落款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山南(nán)海万(wàn)达华府的“热心业主(zhǔ)”称，小区的房(fáng)价遭(zāo)受到周围中(zhōng)介的联合恶意打压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他放盘业主降价，并(bìng)通过(guò)话术(shù)让其他(tā)业主对(duì)房产价(jià)值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体(tǐ)业主共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开(kāi)始了第(dì)二次护盘行(xíng)动，他们(men)在绿(lǜ)地锦(jǐn)天府(fǔ)的门口(kǒu)联手抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介(jiè)散播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物业(yè)租售中心联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第(dì)二梯(tī)队(duì)，房产价值缩水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南(nán)京中建国(guó)熙公馆的业主们发(fā)起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区(qū)在出让宅地时“带头(tóu)低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方针(zhēn)”，将一路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前(qián)，由(yóu)于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地(dì)业(yè)主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计划”，即(jí)2023年7月份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不鲜。不过(guò)，随着房地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多地二手房挂(guà)牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响的“房(fáng)价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　沅有芷兮澧有兰什么意思怎么沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思读，沅有芷兮澧有兰 什么意思业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房(fáng)产价值的倡议(yì)书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但(dàn)多名业主称实际上从(cóng)未收到过相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时代财(cái)经确(què)认，该倡(chàng)议书(shū)已(yǐ)在网上传了一(yī)段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议(yì)书在业主(zhǔ)和中介(jiè)间一度激起波澜，但(dàn)很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂(guà)牌(pái)价(jià)不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中(zhōng)介(jiè)那(nà)里撤盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经指出(chū)，目前没(méi)有接到(dào)业主(zhǔ)上调挂牌价或下(xià)架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代财经，对比此(cǐ)前，业主的(de)心态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至相较2、3月(yuè)有所下滑。

　　去年12月，佛山(shān)全面取(qǔ)消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情，二手房(fáng)成交量在今年(nián)3月冲(chōng)至近(jìn)一年的(de)峰值，后于(yú)4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手房合计(jì)成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们(men)都很难，这两个月客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的(de)参(cān)考均价(jià)为3.52万元/平方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之后仍有不少房源继续下调(diào)挂牌(pái)价格(gé)。

　　而远在(zài)南京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京(jīng)发布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的(de)公告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是(shì)“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是(shì)与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实(shí)。时代财经了(le)解到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)沅有芷兮澧有兰什么意思怎么读，沅有芷兮澧有兰 什么意思宅地创下(xià)了江(jiāng)北(běi)新(xīn)区(qū)单价新(xīn)高。而(ér)此次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方(fāng)米，封顶楼(lóu)面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价(jià)差超过1.1万元/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了(le)“房(fáng)价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊(liáo)天截图流出，有业(yè)主提议为小区制定涨(zhǎng)价的“三年行动(dòng)计(jì)划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达(dá)到4万元(yuán)/平方米，而贝壳(ké)找房数据显示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售(shòu)价普遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一(yī)名长期带看全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从(cóng)业(yè)主那(nà)里了解到的情(qíng)况(kuàng)是该聊天(tiān)记录已经(jīng)有一段时间(jiān)了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人截图外(wài)传，外界(jiè)普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二手房市(shì)场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了(le)西安，还(hái)有杭州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻居停止贱(jiàn)卖(mài)房产的行为。其(qí)中，杭(háng)州(zhōu)西湖区融创河(hé)滨之城的业(yè)主因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼市启动”，向邻居(jū)喊(hǎn)话“不要贱卖自己的房子”，同(tóng)时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨价的现象常(cháng)见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半(bàn)年，全国多(duō)地楼市重新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主出(chū)现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个(gè)别业(yè)主发布的集体(tǐ)涨价(jià)言论(lùn)，开出了史上(shàng)第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小区二(èr)手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业主(zhǔ)抱(bào)团涨(zhǎng)价的背景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是业(yè)主们(men)集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布(bù)的数(shù)据显示，70个大中城(chéng)市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住(zhù)宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和(hé)36个(gè)，比上月(yuè)分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手房挂(guà)牌(pái)量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住(zhù)房政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析认为(wèi)，二手房(fáng)价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二手住房挂牌(pái)量相比去(qù)年底(dǐ)增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不(bù)如(rú)挂牌量(liàng)，在1-3月份积(jī)累的刚性需求(qiú)（主要买小户型、特别(bié)是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速(sù)萎缩，面(miàn)对(duì)超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名(míng)中介机构位于广佛区域的(de)一家门店负责人告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，“客(kè)户(hù)都(dōu)在等笋盘，有(yǒu)的房源都没人(rén)看，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有(yǒu)就(jiù)是客户选(xuǎn)择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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