豫北小城鹤壁(bì)最近有点火。

　　起因(yīn)是一则(zé)“10万元(yuán)买8套(tào)房”的(de)消息，成功引起了大家的关注。当(dāng)事人北京市民(mín)丁乐告(gào)诉(sù)时代财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没(méi)水没电没(méi)燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎(zěn)么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区(qū)的(de)房产中介洪丽告诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天从各地打来的咨(zī)询电话(huà)明显增多(duō)了，一天有二十几人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有(yǒu)见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不过目前(qián)为止还(hái)没有成交，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买(mǎi)老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同的(de)，“其实老区没有网上传(chuán)得那么破，本地人(rén)还(hái)是有(yǒu)买(mǎi)房的需(xū)2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天求(qiú)的，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不(bù)同，从5月16日起，就(jiù)已经接待了不少(shǎo)来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都有，都是慕名(míng)前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布(bù)了(le)最新购房补贴(tiē)政策，每(měi)套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与老区的“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜(yí)的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅在(zài)鹤(hè)壁的老区(qū)——山(shān)城区(qū)、鹤山区(qū)才有(yǒu)，新(xīn)区淇滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂(guà)牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二(èr)手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二手房均价则仅为(wèi)1463元/平方米。此外，鹤壁全市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁(bì)现辖2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国家(jiā)经济技(jì)术(shù)开发区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济(jì)技术开(kāi)发区3个功(gōng)能(néng)区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区(qū)是(shì)最初因煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域则被称为“新(xīn)区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好(hǎo)后(hòu)，大(dà)多数(shù)人都(dōu)流入了(le)新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁(bì)市郊区也更名为了(le)鹤壁市淇滨区(qū)。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委(wěi)常(cháng)委会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建(jiàn)设(shè)总体方(fāng)案》，同年9月(yuè)28日，鹤壁(bì)新区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人(rén)口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人(rén)刘伊(yī)告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到(dào)“新(xīn)区(qū)”的不在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位(wèi)迁到了(le)新(xīn)区，一(yī)家人(rén)就搬过来了(le)，有人则是因为有好学校(xiào)搬家(jiā)。”

　　“新城区(qū)和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在(zài)一起(qǐ)的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车(chē)都要二三十分钟，很多(duō)人搬到(dào)新区后(hòu)就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口(kǒu)普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但(dàn)城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国(guó)人(rén)口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人口普查相比，鹤山(shān)区减少68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老区”和县城转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价(jià)的“出圈(quān)”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化(huà)”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务(wù)院决定(dìng)在全(quán)国新建一批工业(yè)城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安(ān)阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已突(tū)破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅(diān)峰时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现。原煤(méi)产量(liàng)逐年下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发(fā)展统(tǒng)计公(gōng)报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市(shì)正在努力摆脱一个资源型城市的标签(qiān)。公开报道显示，鹤壁(bì)这些(xiē)年一直(zhí)在推进(jìn)产业转型。

　　据国家(jiā)发(fā)改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核心产(chǎn)业增加值占比(bǐ)居河南省第2位(wèi)。2023年鹤(hè)壁(bì)市(shì)政府工(gōng)作报告还强调(diào)了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排名均处于第(dì)7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭(tàn)资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增(zēng)速达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次(cì)购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜事件中(zhōng)挖掘新的机会，比如(rú)说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势(shì)，积极导入各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的(de)再利用(yòng)应(yīng)该有更好的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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