OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲库科技，引发了公募(mù)REITs扩募风波(bō)，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光大园(yuán)REIT开盘继(jì)续延续此前几日的下(xià)跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾盘(pán)有所(suǒ)拉(lā)升，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华(huá)安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应称，哲库科(kē)技是其扩募拟新购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)的重要承租方(fāng)之一，目前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租(zū)赁协(xié)议的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表(biǎo)示，原始权益人将继续密(mì)切关注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应对。

　　此外(wài)，张江REIT拟扩募(mù)购入(rù)项目的原始权益人相关(guān)负责人也(yě)表示(shì)，近期已同步启动(dòng)了应急(jí)预案，排摸(mō)储备租户，积极(jí)应(yīng)对哲库提前退租的可能事项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批(pī)REITs申报扩(kuò)募项目，公司领导高度重视(shì)，浦东新区(qū)国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　多位业内(nèi)人士表示，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT近期市场(chǎng)波动(dòng)较大，但其实不动产公募REITs项目(mù)短期(qī)出租率下跌并(bìng)不会从根本上影响其内外价值，投资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二级市场(chǎng)价(jià)格继续波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停旗(qí)下芯(xīn)片子公(gōng)司哲(zhé)库科鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读技的事件继续扰动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大(dà)到8.30％，随后价(jià)格有所回升，最终报收3.512元，全(quán)天跌幅(fú)6.22％。

　　受近(jìn)期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个交易日二级(jí)市场价(jià)格(gé)表(biǎo)现欠佳，5月11日(rì)以来，3个(gè)交易日(rì)跌幅(fú)达到9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园REIT累计(jì)涨幅超(chāo)过24％，在全市场公(gōng)募REITs中(zhōng)位居前列(liè)。

　　从5月15日公募(mù)REITs市(shì)场整(zhěng)体表现上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只产业园区(qū)基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招商(shāng)蛇口产业园(yuán)REIT微幅(fú)上涨(zhǎng)，其余(yú)7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产(chǎn)业园区基础(chǔ)设施(shī)REITs5月(yuè)15日平均跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一(yī)季报(bào)中已(yǐ)经披露张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出租率有所下降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发(fā)事件，因此导致二级(jí)市场(chǎng)价格出(chū)现波动。”一位业内人士分析称(chēng)。

　　不(bù)过(guò)，在上述人(rén)士看来(lái)，尽(jǐn)管出(chū)于(yú)风险规(guī)避的原因，最近几个交易日场内(nèi)资(zī)金有所流出，但是，不(bù)动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他(tā)也同(tóng)时表示(shì)，目前随着(zhe)二级市场(chǎng)价格下跌(diē)，风(fēng)险也(yě)得到一(yī)定(dìng)释(shì)放，但是价格涨跌会受到(dào)基本(běn)面、情绪(xù)面(miàn)等多重因素影响，不好判断价格是(shì)不是已经完全触底。

　　此外(wài)，还有一(yī)位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收(shōu)益率高的(de)产(chǎn)品(pǐn)具备一定的投(tóu)资价(jià)值(zhí)，很适(shì)合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着(zhe)经济(jì)复(fù)苏的步伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具(jù)备(bèi)一定(dìng)的投资(zī)价值。

　　先锋瑞驰私募(mù)基金(jīn)执行(xíng)董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳(wěn)过度对经营现金流没有造成大的影响，“事件性利(lì)空下(xià)调(diào)至得这么急、这(zhè)么(me)深，加上前期本身园区类(lèi)资产(chǎn)就回调不少了(le)，这就(jiù)是黄金(jīn)坑(kēng)。”不过(guò)，他也(yě)强(qiáng)调，最终还是落到租金收入受不受影响，影响多(duō)大，估(gū)计园区会(huì)最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募(mù)路上再(zài)迎(yíng)接考验

　　5月12日(rì)，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科技。随(suí)后5月12日晚，华安张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)REIT发布(bù)公(gōng)告，紧急回应称(chēng)，哲库科技是(shì)其扩募拟(nǐ)新购(gòu)入基础设施资产(chǎn)张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关(guān)于停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知(zhī)。同时，在公告(gào)中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一步(bù)表(biǎo)示，原(yuán)始权益人将继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qí鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读ng)况，积极做好相关应对。

　　此前，张(zhāng)江REIT因其(qí)一季报中(zhōng)披露的张江光大(dà)园(yuán)项目出租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二级市场(chǎng)价格出现回(huí)落(luò)。在随后(hòu)召开的(de)业绩说明会中管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行了解释说明，市场信心(xīn)得到了一定提振，二级市场价(jià)格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在5月11日召开(kāi)的线(xiàn)上(shàng)和线下的(de)扩募(mù)说(shuō)明会上，运营团(tuán)队表示了对张江光大(dà)园项目(mù)的(de)信(xìn)心，预计(jì)签(qiān)署意向(xiàng)书和合同谈判中的储备(bèi)租户正常转化(huà)后(hòu)，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三(sān)周的时间，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上述(shù)公告引起了市场各(gè)方的广泛关注，张(zhāng)江(jiāng)REI鸢尾花怎么读拼音，鸢怎么读T拟扩(kuò)募(mù)购入项目(mù)的原始权益人相(xiāng)关负责人(rén)坦言(yán)，事(shì)发突然确实始料未及，在获(huò)悉(xī)OPPO关停哲库(kù)科技消(xiāo)息的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和核实工作，并同步启(qǐ)动了应(yīng)急预案，排摸储备租户，积极应对哲库(kù)提前退租的可能事项。由(yóu)于(yú)张润大厦是全(quán)国首批REITs申报(bào)扩募(mù)项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区(qū)国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说(shuō)，目(mù)前(qián)储(chǔ)备租户还是(shì)比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片(piàn)测试、人工智能、航天(tiān)产业、信息(xī)技术(shù)等产业(yè)客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化(huà)为实际租户需要一些时间。

　　“我们正在(zài)着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁意向(xiàng)书来(lái)尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我(wǒ)们一(yī)些空间，但本(běn)着对首批(pī)扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定要全(quán)力(lì)与(yǔ)时(shí)间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化(huà)。”相关负(fù)责人说道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度(dù)末也有将(jiāng)近30％的空置率，原(yuán)始权益人有那么多储备租户，之前的空置率为何未能得到解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责人解(jiě)释，张江(jiāng)光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以市场(chǎng)化运营为导向(xiàng)，历史运营表现(xiàn)稳定，租户的调租和换租都属于正常情况，而这次项目的大租户退租正好发(fā)生在市场活跃度的短期(qī)低点，目前(qián)市场(chǎng)情(qíng)况已有所好转。在看到出租率下(xià)滑情况(kuàng)没有(yǒu)得到(dào)及时(shí)修复后，张江这边(biān)也作了一定的(de)资源(yuán)调(diào)配和(hé)倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另(lìng)外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光大园项目在给租户的分(fēn)隔空间、交付标(biāo)准(zhǔn)、租(zū)金水平等方面也有一些差(chà)异(yì)化，张润大厦多是两千(qiān)多(duō)平的大平层(céng)，楼的(de)成(chéng)新度(dù)高(gāo)一(yī)些，单价也贵一(yī)些，张(zhāng)江光大(dà)园单(dān)层以(yǐ)一千平的面积为(wèi)主，还有(yǒu)一些独栋形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会(huì)有诉求，也会根据自身需求和(hé)预算(suàn)挑(tiāo)选区域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的(de)管理人都变成了(le)一(yī)家，后续我们在(zài)资源(yuán)共享和联合营销方(fāng)面能更加充(chōng)分发挥(huī)协(xié)同效应(yīng)，相(xiāng)信可以(yǐ)做得(dé)更好。”上述负(fù)责人补充(chōng)说道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展(zhǎn)望，相(xiāng)关负责人表示(shì)，张江集团和张江高科目前(qián)在管资产约(yuē)五百万方，还有一些(xiē)其他在开发的储备项目，这些(xiē)都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现(xiàn)打造张江园区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重(zhòng)视张江REIT这(zhè)个资(zī)本(běn)平台和它未来的(de)发展。”相关(guān)负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容(róng)的第一步，也是至(zhì)关重要的(de)一步，眼下我(wǒ)们可(kě)能面(miàn)临了(le)一些(xiē)突发情况需要解决，但是这(zhè)和我们在张江科学(xué)城这三(sān)十年建设发(fā)展过程中所(suǒ)经历的相(xiāng)比，只能(néng)算(suàn)是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽(jǐn)一切可能化解当前(qián)突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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