曾说出(chū)“李嘉诚在(zài)我(wǒ)朋友(yǒu)圈不算(suàn)什么(me)”，网罗马化腾、王传福(fú)、王卫等一大批深圳富(fù)豪的同心俱乐部创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈(chén)红天此前被债(zhài)权人(rén)恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管的三(sān)项物业，无(wú)一(yī)逃过被公开招(zhāo)标出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上(shàng)”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手(shǒu)吗？

　　1

　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席(xí)陈红天旗下位于港岛(dǎo)东(dōng)半山(shān)的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集(jí)团老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革(gé)开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高(gāo)曾在2019年(nián)以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡润全(quán)球房(fáng)地产企(qǐ)业(yè)家榜(bǎng)》，陈红天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元(yuán)购(gòu)入的(de)。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲(zhōu)唯一的住(zhù)宅项目，全幢(chuáng)共12层，一梯(tī)一户，在(zài)2015年12月之(zhī)前，该项目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的(de)总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅(zhái)并非一直闲置(zhì)，据香港信报报道，陈红天夫(fū)妇(fù)在2015年购(gòu)入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅(zhái)都要(yào)被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如此，陈(chén)红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可能(néng)在(zài)短期内招标放(fàng)盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项(xiàng)核(hé)心物业，无一(yī)逃过被公开招标出售的(de)命运。这也(yě)间接坐实(shí)祥祺集团的(de)现金流危(wēi)机。

　　事(shì)实上(shàng)，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方微信公众(zhòng)号(hào)发(fā)文回应，近两个(gè)月，多笔(bǐ)大(dà)额应(yīng)收账款(kuǎn)被对方(fāng)临时(shí)悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易买方于完成交(jiāo)易(yì)前几天突然悔约，造成关联违约(yuē)。再加上内地多项正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时表示，这些问(wèn)题相信在短时(shí)间(jiān)内可以妥善(shàn)解决。

　　但才(cái)过去一个多月，这(zhè)些物业就陆(lù)续(xù)被挂出来公开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状(zhuàng)况并没(méi)有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷(léi)英国地产

　　祥祺集(jí)团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因，可以追溯(sù)到其2017年投(tóu)资英国地产。

　　据(jù)悉(xī)，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房(fáng)地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地(dì)产的(de)浪潮(cháo)。央企、民营(yíng)房企、港(gǎng)资(zī)、基(jī)金公司、房地(dì)产个人(rén)从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集(jí)中出击英国房地产市场(chǎng)，斥重金投(tóu)资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为英(yīng)国房地产市场的最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这(zhè)一年重金投资了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富(fù)豪(háo)陈(chén)红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为(wèi)“伦(lún)敦祥(xiáng)祺中心”。

　　同年12月，祥祺集团又以(yǐ)2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦(lún)敦金丝雀码头金(jīn)融城的地标写(xiě)字楼，大(dà)楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年内连下两(liǎng)单！陈红天激(jī)情(qíng)下单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界最大的石化集团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析(xī)机构——美国标准普(pǔ)尔都(dōu)是这里的住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下(xià)了雷。

　　为买下(xià)这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并未向外界透露，但(dàn)如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售，意(yì)味该物业沦为“负资(zī)产(chǎn)”；在目(mù)前市况(kuàng)下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价(jià)（4.1亿(yì)英(yīng)镑）贬值逾(yú)50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞(gǎo)了(le)个(gè)深圳版“泰山会”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演讲中(zhōng)，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我们身边(biān)算不了什(shén)么，长(zhǎng)和(hé)系的市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过(guò)在(zài)去年12月下旬，陈红(hóng)天通过(guò)同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说鼓励青(qīng)年企(qǐ)业家应该(gāi)以更优(yōu)秀的成功企业家作(zuò)为学习榜样，并(bìng)提(tí)到“在我们(men)身边(biān)无论(lùn)是(shì)公司(sī)市值还是营业收(shōu)入、产业技术(shù)，超过我们传统偶像李嘉诚先(xiān)生(shēng)的已经大(dà)有(yǒu)人在”，并没有表(biǎo)达“李(lǐ)嘉诚没什么了不起”的意思。

　　但这句(jù)话(huà)，却让陈红(hóng)天背后发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉的深圳顶级富豪(háo)圈(quān)浮(fú)出(chū)水面。

　　2012年，陈红天成立了(le)同心俱乐部(bù)，并网罗了一大批深(shēn)圳富(fù)豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪王(wáng)传福(fú)、顺丰(fēng)王卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星河湾黄(huáng)文(wén)仔、东(dōng)海黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深(shēn)圳重量级(jí)企业家，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家(jiā)优质民营企业，其中包括74家上(shàng)市(shì)公(gōng)司，近(jìn)3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年(nián)发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元，丝(sī)毫不亚于另外一个顶(dǐng)级(jí)富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部及同心有关成员(yuán)还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券(quàn)大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同心俱乐部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发言：“我(wǒ)们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然在守法方面，被康美(měi)制药马(mǎ)兴田的300亿惊天财(cái)务造假给啪啪打脸，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公(gōng)开(kāi)声援会员姚振华(huá)：

　　职业经理人不(bù)喜欢新的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他(tā)只有(yǒu)一个做(zuò)法，那(nà)就是(shì)辞职(zhí)另(lìng)谋高就(jiù)。北方话(huà)叫(jiào)“滚蛋(dàn)”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也(yě)从同心俱乐部成员(yuán)、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了(le)香港富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包括这栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港的三(sān)项核(hé)心物业都陆续(xù)被债(zhài)权人上架出售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们(men)，有谁伸出援手。

未经允许不得转载：绿茶通用站群 发胶必须当天洗吗，发胶怎么洗掉