OPPO宣布(bù)关停旗下(xià)芯片子公(gōng)司哲库科技，引发了公募REITs扩(kuò)募风波，如今，二级市(shì)场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT开盘继续延(yán)续此前几日(rì)的下跌走(zǒu)势，午后(hòu)跌幅(fú)一度扩大，尾(wěi)盘有所拉升(shēng)，全天收(shōu)跌6.22％，最近3个交(jiāo)易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾(céng)发布公告，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩(kuò)募(mù)拟新购入基础设施(shī)资(zī)产张(zhāng)润大(dà)厦的(de)重(zhòng)要承租方之一，目(mù)前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于(yú)停(tíng)止执行(xíng)已签租赁协议的(de)通知。同(tóng)时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一(yī)步表示，原始权益人将继续密切关注哲(zhé)库科技后(hòu)续情况，积极做好相关应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费募购入项(xiàng)目的原始权益人相(xiāng)关负责人也表示(shì)，近(jìn)期(qī)已同步启动了(le)应急预(yù)案，排(pái)摸储备(bèi)租户，积极应对(duì)哲(zhé)库提前(qián)退租的可能事(shì)项(xiàng)。由于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导(dǎo)高(gāo)度(dù)重视，浦(pǔ)东新区国资委也(yě)高度关注。

　　多位业内人士表示，华安张江光大园REIT近(jìn)期(qī)市场波动较大，但其实不动产公募REITs项目短期出(chū)租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本上影(yǐng)响其(qí)内(nèi)外价值，投(tóu)资者应(yīng)理(lǐ)性(xìng)看待(dài)。

　　张江光(guāng)大(dà)园REIT

　　二级市场价格继续(xù)波动

　　本(běn)周，OPPO关停旗下芯片子公司哲库(kù)科技的事(shì)件继续扰(rǎo)动公募REITs市(shì)场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安(ān)张江光大园REIT以3.726元的(de)价格小幅(fú)低开，此后(hòu)二级市场价格开(kāi)始震荡(免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费dàng)走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报(bào)收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期(qī)不利消息影响，华安张江(jiāng)光(guāng)大(dà)园REIT最近几个(gè)交(jiāo)易(yì)日(rì)二级市场(chǎng)价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来(lái)跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月21日(rì)上市以来(lái)，华安张江光(guāng)大园REIT累(lèi)计涨幅超过(guò)24％，在全市(shì)场公募(mù)REITs中位(wèi)居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市(shì)场整体表现上(shàng)看，目(mù)前上市(shì)的(de)8只产(chǎn)业园(yuán)区(qū)基础设施(shī)REITs中，仅博时(shí)招商(shāng)蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只(zhǐ)均有不同(tóng)程(chéng)度下跌(diē)，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江(jiāng)光大园(yuán)项目出租率有所下降，如今拟扩募的项目(mù)又遭(zāo)遇(yù)突发(fā)事件，因此(cǐ)导致(zhì)二级市场价格出(chū)现(xiàn)波动(dòng)。”一(yī)位业内人(rén)士分析称。

　　不过，在上述人(rén)士看来，尽(jǐn)管出于风险(xiǎn)规避的原因(yīn)，最近(jìn)几个交(jiāo)易(yì)日场内资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出租(zū)率下(xià)跌并(bìng)不(bù)会从根本上影响其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示，目前随(suí)着二级市场价格下跌，风险也得到一定释放，但是(shì)价格涨跌会受到基(jī)本面(miàn)、情绪面(miàn)等多重因(yīn)素(sù)影(yǐng)响，不好判断价格是不是已经(jīng)完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业(yè)内人士(shì)表示，今年整体(tǐ)REITs市场(chǎng)表现低迷，不少产品年(nián)内二级市场跌幅较大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产品具备一(yī)定的投资(zī)价(jià)值，很适合(hé)稳健类投资者。此外，伴随着经(jīng)济复(fù)苏的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等(děng)REITs产品具备一定的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基金执(zhí)行董事高如星(xīng)对此表示，若(ruò)张(zhāng)江(jiāng)园区最终(zhōng)能顺利解决(jué)招(zhāo)商，平稳过度对经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影响(xiǎng)，“事(shì)件(jiàn)性利空下调至(zhì)得这么急、这么深，加上前(qián)期(qī)本身园区类资产就回(huí)调不(bù)少(shǎo)了，这就是黄金坑。”不过，他也强(qiáng)调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影(yǐng)响多(duō)大，估计园(yuán)区会最终解决。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路(lù)上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布关(guān)停旗(qí)下芯(xīn)片子公司哲库(kù)科(kē)技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT发布公告(gào)，紧急回应称(chēng)，哲(zhé)库科技(jì)是(shì)其扩募拟新购入基础设(shè)施(shī)资产(chǎn)张润大厦的重要承租方之一(yī)，目前未(wèi)收到哲(zhé)库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执(zhí)行已签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华(huá)安张江光大园REIT进一(yī)步表示，原(yuán)始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库(kù)科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做(zuò)好相关应对(duì)。

　　此前，张江REIT因其(qí)一季报中披露的张江(jiāng)光大(dà)园项目出租率下降事项(xiàng)，一度二级市(shì)场价格出现回落。在随后召开的业绩说明会中管理人就相(xiāng)关事项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到了(le)一定(dìng)提(tí)振，二级市场价格表现也趋(qū)于平稳。据了解(jiě)，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开的线上(shàng)和线下(xià)的扩募(mù)说(shuō)明会(huì)上，运营团队表示了对张江光大园(yuán)项目(mù)的信心，预计(jì)签署意向书和合同谈(tán)判中的储备租户正常转化后，项目出租率将得到回升。没想(xiǎng)到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路又(yòu)迎来(lái)了新的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的上(shàng)述(shù)公告引起(qǐ)了市场各(gè)方(fāng)的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人相关负(fù)责人坦言，事发突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲库科技消息(xī)的第一时间即(jí)奔赴现场进行了沟通和(hé)核(hé)实工(gōng)作(zuò)，并同步启动(dòng)了应急预(yù)案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户(hù)，积极(jí)应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项。由(yóu)于张润(rùn)大厦是全国首(shǒu)批(pī)REITs申(shēn)报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视(shì)，据(jù)悉(xī)新(xīn)区国(guó)资委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责(zé)人介绍(shào)说，目前储备(bèi)租户还是比较丰(fēng)富的，覆盖(gài)了(le)芯(xīn)片测试(shì)、人工智(zhì)能、航天产(chǎn)业、信息技术等(děng)产业(yè)客户，租赁(lìn)意向面积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意向储(chǔ)备(bèi)转化为实际(jì)租户(hù)需要一些时(shí)间(jiān)。

　　“我们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来尽快锁定一些重要租户。虽然收了三个月(yuè)履约保证金(jīn)给了我们(men)一些空间，但本(běn)着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全力(lì)与时间赛跑，把这些面积在(zài)短期内完成去化。”相关负责(zé)人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已(yǐ)持有的同区(qū)域的张(zhāng)江(jiāng)光大园项目一季度末(mò)也(yě)有将(jiāng)近30％的空置率，原始权(quán)益人有那(nà)么多储备租户，之(zhī)前的空置率(lǜ)为何未能(néng)得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责人解释，张江光大园一直以来(lái)都坚(jiān)持以市场化(huà)运营为导向，历史运营表(biǎo)现(xiàn)稳定(dìng)，租(zū)户(hù)的调(diào)租和换租(zū)都属于(yú)正常情况，而这次(cì)项目(mù)的大(dà)租户(hù)退租正好(hǎo)发生在市场活跃度的短期低点，目前(qián)市场情况已(yǐ)有所(suǒ)好转(zhuǎn)。在看到出租(zū)率下(xià)滑(huá)情况没有得到(dào)及时修复(fù)后，张(zhāng)江这边也作了一定(dìng)的资源调(diào)配和(hé)倾斜(xié)，引入了一些储备租户(hù)。

　　另外，张润大(dà)厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租户的分隔空(kōng)间、交(jiāo)付标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面(miàn)也(yě)有一些(xiē)差(chà)异化，张(zhāng)润大厦多是两千多平的大平(píng)层(céng)，楼的成新度高一些，单价也贵一些，张江光大园(yuán)单层以(yǐ)一千平免费的播放器有哪个，在哪里看最新电影免费(píng)的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些独栋形态的(de)物(wù)业(yè)。租户自身(shēn)也(yě)会(huì)有(yǒu)诉求(qiú)，也会根(gēn)据自身需求和预算挑选区域(yù)内的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新(xīn)老资产(chǎn)的管理人都变成了一(yī)家，后(hòu)续我们在资源共享(xiǎng)和联合营销方面能更加(jiā)充分(fēn)发挥协同效(xiào)应(yīng)，相(xiāng)信可以做得更好。”上述负责(zé)人(rén)补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张(zhāng)江REIT的定位和展望，相关负责(zé)人表示(shì)，张江集团和张江高科目前(qián)在管资(zī)产(chǎn)约五百万方，还(hái)有一(yī)些其他在(zài)开发的储备(bèi)项(xiàng)目，这些都将(jiāng)成(chéng)为张江REIT实现打造张江园(yuán)区产(chǎn)业空间(jiān)资产上市平台目标(biāo)的坚实后盾和储(chǔ)备资(zī)源(yuán)。“我们非(fēi)常重(zhòng)视(shì)张(zhāng)江REIT这个资本(běn)平(píng)台(tái)和它未(wèi)来的发(fā)展。”相关负责人表(biǎo)示(shì)，“这次(cì)扩(kuò)募是我们(men)实(shí)现(xiàn)基金扩容的第一步(bù)，也是至关(guān)重要的一步，眼下我(wǒ)们可能面临了一些突发情况需要解决，但是(shì)这和我们在张江科学城这三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程(chéng)中(zhōng)所经历的相比，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万(wàn)难，尽一切(qiè)可能(néng)化解当前突发事件的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信(xìn)心。”

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