经济日报文(wén)章(zhāng)指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经(jīng)济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优(yōu)化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而(ér)对于一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策(cè)的调整(zhěng)则需(xū)谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复(fù)，出现积极(jí)变(biàn)化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相(xiāng)比(bǐ)出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性(xìng)，并因城施策继续优(yōu)化相关举措(cuò)。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压(yā)的(de)购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出(chū)现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现象，同时也(yě)表明(míng)，房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综(zōng)合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控政策的稳定性和延(yán)续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企稳(wěn)十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易(yì)量有(yǒu)所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然(rán)调整，市场修(xiū)复过程中短期上下(xià)波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)整体仍处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应(yīng)增(zēng)强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后(hòu)应尽快开展房地(dì)产税试点(diǎn)。近期(qī)，我国全面实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很(hěn)多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会走向低迷。应明确(què)的(de)是，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行，一些城市开我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意展了调查摸(mō)底和初(chū)步研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今(jīn)年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革(gé)试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推(tuī)进，仍须综合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方(fāng)面的情(qíng)况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助(zhù)力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一(yī)步“因城施(shī)策”“一(yī)城一(yī)策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广(guǎng)东潮州市最近明(míng)确(què)，首次买一手住房，可提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者筹措资金的压力。河北承德市明(míng)确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高(gāo)额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭改善性需求的(de)支持。一线城市的房地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政策一直备受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家(jiā)庭(tíng)和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房(fáng)支持(chí)政策按照(zhào)‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对(duì)其(qí)他一(yī)线等热点城市(shì)提供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地(dì)产调(diào)控政策还(hái)有我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意进一步(bù)细(xì)化的空间(jiān)。保交楼(lóu)对市(shì)场信心恢复仍十分(fēn)重要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时(shí)拿到所购(gòu)房屋，观(guān)望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市(shì)降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场(chǎng)恢(huī)复起到了带动(dòng)作(zuò)用，未来各地有望进一步优(yōu)化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地(dì)产市场的作(zuò)用十分明显，有(yǒu)观点认(rèn)为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年(nián)下(xià)半年(nián)以来出台的“金(jīn)融16条”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对(duì)房(fáng)地产市场的金融支持举(jǔ)措，均为今(jīn)年以来市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重要基础。金融政策仍将(jiāng)在供(gōng)需(xū)两端(duān)发力，既(jì)更好(hǎo)满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改善性住房需(xū)求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下调房贷利率(lǜ)等举(jǔ)措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政策“既管冷又(yòu)管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市场复(fù)苏(sū)是防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关政策的(de)调整则(zé)需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深圳市出(chū)现“取消(xiāo)二手房指导(dǎo)价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年(nián)，主管(guǎn)部(bù)门对二手房源标注(zhù)交易参考指导价，银行按照(zhào)指导价确(què)定购房贷款额度(dù)，这(zhè)项调控措施(shī)对于(yú)深圳购房者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态(tài)起到了明显(xiǎn)作用。传闻终(zhōng)归(guī)是传闻，目(mù)前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在(zài)继续执行。一线等热(rè)点城市的政策(cè)调整需慎之又(yòu)慎，一(yī)旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者(zhě)根据市场情况细致衡量(liàng)。

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