大家好，听(apm是什么牌子，amp牌子项链是什么档次tīng)说过(guò)上海云锦东方(fāng)吗？没听过(guò)的(de)话，说明你跟泰勒一(yī)样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中特估、金(jīn)特(tè)估(gū)，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微(wēi)博吐槽称，本(běn)来(lái)一(yī)个上(shàng)海的朋友(yǒu)约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突然说(shuō)来不了了，我以(yǐ)为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘(pán)甚至(zhì)还影响了近期的(de)股市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦东方的(de)打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天(tiān)，人(rén)气(qì)依(yī)然“异常(cháng)火(huǒ)热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍(wǔ)。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻(dòng)资(zī)，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区(qū)的(de)银行网点，外(wài)加要求一年内(nèi)的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分(fēn)制以来首个要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院(yuàn)副(fù)院长杨红(hóng)旭称，为提高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资(zī)2900万的苛刻(kè)要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排(pái)队买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价(jià)高达(dá)16.4907万元/平方米(mǐ)。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家的成交记录来(lái)看，云锦二期(qī)去(qù)年至今的成交均价在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当下(xià)二手(shǒu)房的成(chéng)交价，用(yòng)最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程(chéng)度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方(fāng)会成(chéng)为上(shàng)海积分制(zhì)以来第一个真(zhēn)正的满(mǎn)分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分满分户，也就意(yì)味着(zhe)名(míng)下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万起(qǐ)步豪宅的(de)家庭(tíng)，或者为了打新(xīn)而卖(mài)掉(diào)所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等方式达(dá)成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈(quān)有个大(dà)神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了猛料(liào)。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚以及代(dài)持(chí)。其中(zhōng)，结(jié)婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分(fēn)者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人的名(míng)义购(gòu)房(fáng)，以后通过(guò)交易(yì)等方(fāng)式(shì)将产证进行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席(xí)分(fēn)析师张大伟(wěi)称，这几天关(guān)于房地产市场(chǎng)的头条新闻(wén)非(fēi)常(cháng)玄幻：有鹤(hè)壁10万买(mǎi)8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房库存巨大(dà)且创了新(xīn)高。中国楼(lóu)市已经进(jìn)入了总量过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特别是在(zài)人口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常长一段时间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地(dì)段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好(hǎo)地段还能涨，经济(jì)太弱，没人(rén)流(liú)入的城市可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进入鹤岗化。

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