过(guò)去辉煌的千(qiān)亿房企(qǐ)如今(jīn)正在面临(lín)退市(shì)潮，这是(shì)一(yī)场史无前例(lì)的(de)大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几(jǐ)家公司的(de)股价低于1元，其(qí)中超过10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光、美好(hǎo)置(zhì)业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海(hǎi)投等。其中甚至包括(kuò)阳光城、泰禾这两(liǎng)家曾经的(de)千亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房(fáng)企都(dōu)是之(zhī)前高速扩(kuò)张(zhāng)的激进企业，在(zài)周期(qī)性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日，ST泰(tài)禾发(fā)布公告称(chēng)，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连续18个(gè)交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股票存在被终止上(shàng)市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发(fā)布公告(gào)，公(gōng)司股(gǔ)票(piào)收(shōu)盘价连续(xù)13个交易日均低于(yú)1元/股，预计连续二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规定，该公司股(gǔ)票可能被深圳证券交易所终止上(shàng)市交易。因触及交易类强制退市情形而终止上市，公司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今(jīn)年首个被强制退市，其股(gǔ)价(jià)连续(xù)20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天(tiān)也因同样的原(yuán)因被要求强制退市并转(zhuǎn)到老三板。市场猜测下一个面临强(qiáng)制退市的房企(qǐ)可能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其股价已连续超过18个交易(yì)日(rì)低于1元。尽(jǐn)管该企业的(de)大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论稳定股价(jià)的措施，但其(qí)股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回(huí)局势(shì)。

　　据了解(jiě)，房地产行业在(zài)2023年(nián)开始在政策引(yǐn)导下缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多上市房企在(zài)2022年面临(lín)营业收(shōu)入下滑(huá)和盈利亏损的局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国(guó)有房企(qǐ)的发债量(liàng)同比增长5％，而民营房(fáng)企的发(fā)债量(liàng)大幅(fú)下降48％。销售方面(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么miàn)，房地产市场仍面临调整(zhěng)压力，购房(fáng)者(zhě)的置业情绪持续下降。

　　这一(yī)现象(xiàng)发生的(de)同时，房企发展(zhǎn)模(mó)式(shì)也在发生转(zhuǎn)变(biàn)。过去(qù)的高周(zhōu)转模式(shì)，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式已(yǐ)经不再(zài)可行。政(zhèng)府出台了一(yī)系(xì)列限制措施，如三(sān)道红线、房贷五分档、土拍两集(jí)中等，严格了房企的融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻求债务展期来延(yán)缓问题的爆(bào)发(fā)。

　　有业内人士表示(语言凝练和凝炼的区别，凝练和凝炼的区别是什么shì)，退市潮将加快房企(qǐ)债务重组的进(jìn)程，警示整个(gè)行业(yè)更加谨慎，并保(bǎo)护投(tóu)资者(zhě)和购房(fáng)者的(de)利益。随(suí)着房地产行业的加速出(chū)清，房企基本盘有(yǒu)望企稳(wěn)，新一轮的利好政策也将出(chū)台。这次(cì)调(diào)整后(hòu)的房地产行业需要进行整顿(dùn)和养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新(xīn)的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最(zuì)终只剩(shèng)下头部企业(yè)。

　　值(zhí)得注意的是，中国人民大(dà)学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房企(qǐ)会议(yì)上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种金(jīn)融产品来投(tóu)资，所以严重破坏了房地(dì)产(chǎn)业的生态环境，也(yě)会严重(zhòng)地(dì)损害了它(tā)的信誉。所以一个时(shí)期以(yǐ)来(lái)，人们把很多问题的(de)根源都归结于(yú)它，以为把房地(dì)产(chǎn)业的问题解(jiě)决了中国经济就没什么(me)问题(tí)。这是因为过去(qù)它(tā)的确形象太差(chà)，我几乎没看到有(yǒu)一家房地产(chǎn)企业有什么美誉度，过(guò)去居(jū)然还有人(rén)干这个成了(le)中国首(shǒu)富，这个首富是没任何价值的。

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